一、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟有權(quán)管轄

因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

一、不動(dòng)產(chǎn)糾紛的專屬管轄

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，屬于專屬管轄案件，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。這一規(guī)定體現(xiàn)了訴訟的便利性和效率性，便于法院對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、勘驗(yàn)，以及后續(xù)的執(zhí)行工作。

二、不動(dòng)產(chǎn)的定義

不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)嚴(yán)重影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如土地、房屋、林木等。這些財(cái)產(chǎn)通常具有較高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，且其權(quán)屬、使用等問題往往涉及復(fù)雜的法律關(guān)系。因此，將不動(dòng)產(chǎn)糾紛交由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，有助于法院更好地了解案情，作出公正的裁決。

三、管轄權(quán)的確定

在因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟中，原告應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。如果原告向多個(gè)有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，則由最先立案的人民法院管轄。這一規(guī)定避免了多個(gè)法院之間因管轄權(quán)問題而產(chǎn)生的推諉和爭(zhēng)議，確保了訴訟的順利進(jìn)行。

綜上所述，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。這一規(guī)定既體現(xiàn)了訴訟的便利性和效率性，又有助于法院更好地了解案情并作出公正的裁決。

二、不動(dòng)產(chǎn)糾紛專屬管轄司法解釋

不動(dòng)產(chǎn)管轄法院的司法解釋如下：

因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟屬于專屬管轄。專屬管轄是指某類案件，只能由法律規(guī)定的特定法院來管轄。專屬管轄包括三種情形：不動(dòng)產(chǎn)糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄；港口作業(yè)糾紛由港口所在地法院管轄；遺產(chǎn)繼承糾紛由被繼承人死亡時(shí)住所地或主要遺產(chǎn)所在地法院管轄。

一、不動(dòng)產(chǎn)買賣專屬管轄的規(guī)定是怎么樣的?

法律并未明文規(guī)定，但根據(jù)最新民事訴訟法及其司法解釋，可以推定不屬于。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》(2012年修正) 第二十三條規(guī)定 “因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。“ 法律規(guī)定因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。但第三十三條規(guī)定 “下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;

那么，哪些是屬于“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟”呢?《民事訴訟法司法解釋》第二十八條規(guī)定：民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。那么，哪些是屬于“政策性房屋買賣合同糾紛”呢?政策性房屋有很多，如經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資房、市場(chǎng)運(yùn)作房、限價(jià)商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。

由此可以推斷：房屋買賣合同糾紛，不屬于必須由房產(chǎn)所在地法院管轄的專屬管轄案件。

二、專屬管轄內(nèi)容：

1、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)降低或喪失其性能和使用價(jià)值的地面附著物。如土地、礦山、建筑物等。將因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟規(guī)定為專屬管轄，是各國(guó)民事訴訟法的通行做法。

2、因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。港口作業(yè)是指船舶進(jìn)出港口進(jìn)行調(diào)度、裝卸貨物、排除障礙等作業(yè)。港口作業(yè)所造成的糾紛，由港口所在地人民法院(指海事法院)管轄。有利于法院調(diào)查、勘驗(yàn)、了解情況，及時(shí)、正確地裁判。

3、因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡之時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。遺產(chǎn)是死者生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。在確定“主要遺產(chǎn)”時(shí)，一般以不動(dòng)產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)地，動(dòng)產(chǎn)有多項(xiàng)的，則以價(jià)值高的動(dòng)產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

三、不動(dòng)產(chǎn)糾紛專屬管轄范圍

法律分析：不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指：因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，

不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

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內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

來源：臨律-因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟有權(quán)管轄，