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廣東省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-11 13:36:32
作者：
圣運(yùn)律師
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廣東省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，　　一般來說房屋拆遷都會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償，至于拆遷補(bǔ)償款有多少是根據(jù)多種因素來確定的，如果是在廣東這個(gè)發(fā)展大省要對(duì)農(nóng)村房屋拆遷進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑挘敲磸V東省農(nóng)村房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?閱讀完以下小編為您整理的內(nèi)容，一定會(huì)

廣東省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

　　一般來說房屋拆遷都會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償，至于拆遷補(bǔ)償款有多少是根據(jù)多種因素來確定的，如果是在廣東這個(gè)發(fā)展大省要對(duì)農(nóng)村房屋拆遷進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑挘敲磸V東省農(nóng)村房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?閱讀完以下小編為您整理的內(nèi)容，一定會(huì)對(duì)您有所幫助的。

　　一、廣東省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

　　1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，拆遷戶可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

　　2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，拆遷戶可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;拆遷戶使用新宅基地所需的費(fèi)用。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以拆遷戶在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

　　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

　　1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

　　2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

　　3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷辦安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

　　二、拆遷居住房屋的補(bǔ)償安置規(guī)定

　　1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

　　拆遷戶可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

　　貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

　　被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，其建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

　　2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

　　現(xiàn)行規(guī)定拆遷辦，對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的拆遷戶應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

　　具備易地建房條件的區(qū)域，拆遷戶可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

　　貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;拆遷戶使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。拆遷戶申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。拆遷戶不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。

　　3、其他補(bǔ)償：

　　拆遷辦應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷戶搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　4、補(bǔ)償原則應(yīng)當(dāng)是使拆遷戶的居住水平不因拆遷而降低。

　　三、拆遷非居住房屋的補(bǔ)償安置

　　在辦理拆遷非居住房屋的補(bǔ)償?shù)姆?wù)中，律師應(yīng)提醒當(dāng)事人，這種拆遷及補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，防止拆遷對(duì)當(dāng)?shù)卦泄ど虡I(yè)與就業(yè)的負(fù)面影響。

　　拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為：

　　1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用

　　2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

　　3、其他補(bǔ)償：

　　(1)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。

　　(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

　　(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

　　(4)其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　以上就是小編為您整理的最新廣東省農(nóng)村房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的相關(guān)內(nèi)容。綜上，廣東省農(nóng)村房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)包括對(duì)青苗損失的補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)等。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢我們的律師，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。

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