長假期間，我們挑選出一些當(dāng)事人成功爭取合法權(quán)益的典型案例，借國慶之際，贊頌法治的春天。

  今天的案例是：市民覺得補償?shù)途芎瀰f(xié)議，征收方仍作出征收補償決定，市民經(jīng)過復(fù)議、訴訟，最后法院認(rèn)為評估報告存在重大問題，判決撤銷征收補償決定。

  內(nèi)蒙古王先生在某市有一套房屋，用于對外出租。2017年1月3日，因道路拓寬改造項目，征收方作出《房屋征收決定》及《國有土地上房屋征收補償安置方案》，王先生的房屋被納入征收范圍。

  其后，征收方委托評估公司對案涉房屋進行評估，作出分戶評估報告，該報告中被征收房屋的價值評估時點為2016年11月28日。2017年4月14日，因與王先生無法協(xié)商一致達(dá)成補償協(xié)議，征收方作出《征收補償決定書》，決定對王先生的案涉房屋進行征收，給予一次性貨幣補償。

  王先生認(rèn)為該《征收補償決定書》程序違法，提出行政復(fù)議申請，但復(fù)議機關(guān)作出《行政復(fù)議決定書》，對征收方作出的《征收補償決定書》予以維持。

 王先生不服，將征收方和復(fù)議機關(guān)一同訴至法院，王先生稱，評估公司的評估師未到現(xiàn)場實地勘察記錄，調(diào)查被征收房屋狀況，且實地勘察記錄上無王先生簽字確認(rèn)。征收補償決定作出前未對被征收人送達(dá)分戶評估報告，而是以“待拆遷房屋估價結(jié)果明細(xì)表”代替了房屋價值評估報告，另外，項目的評估時點與房屋征收決定公告不一致。因此，請求法院判決撤銷上述《行政復(fù)議決定書》及《征收補償決定書》。

  法院認(rèn)為，經(jīng)庭審調(diào)查，征收方并未送達(dá)分戶評估報告書，而是將評估報告留在的王先生對外出租的涉案房屋內(nèi)，征收方直接作出《征收補償決定書》，對王先生的合法權(quán)益產(chǎn)生了嚴(yán)重影響，其次，評估報告價值評估時點為2016年11月28日，早于征收方作出征收公告的日期即2017年1月3日，評估報告并不能客觀的反應(yīng)被征收房屋的市場價值，再次，征收方作出的《征收補償決定書》提供貨幣補償一種補償方式，限制了王先生的選擇補償方式的權(quán)利。

  綜上所述，法院認(rèn)為征收方作出的《征收補償決定書》依據(jù)的證據(jù)不足，程序違法，依法應(yīng)予撤銷。復(fù)議機關(guān)作出《行政復(fù)議決定書》屬認(rèn)定事實不清，依法亦應(yīng)予撤銷。最終，法院判決撤銷上述復(fù)議決定書及征收補償決定書。

  對于該案，王有銀律師表示，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，評估機構(gòu)派出估價師進行實地查勘時，查勘記錄中必須有房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師三方的簽字；如果被拆遷人認(rèn)為查勘記錄有問題拒絕簽字的，必須由征收方、估價師和無利害關(guān)系的第三人見證并在評估報告中說明。

  王有銀律師在此提醒大家，如果面臨征收，被拆遷人在評估過程中應(yīng)當(dāng)積極參與，密切關(guān)注，確認(rèn)自己是否參與了評估和查勘的過程，并保留相關(guān)證據(jù)，這樣如果在后期補償和征收過程中遇到侵權(quán)行為，也可以通過評估過程中存在的違法問題來實現(xiàn)爭取合法權(quán)益目的。