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圣運直播案例普法:停水?dāng)嚯姳破劝徇w,征拆中遇到這種境況如何應(yīng)對!

  • 發(fā)布時間:

    2021-11-28 20:57:15
  • 作者:

    圣運律師
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在拆遷案件中,有時會遇到被停水停電、斷路等情況,現(xiàn)有法律體系內(nèi),國家對采取停水、停電方式逼迫搬遷的行為是明確禁止的,在《行政強制法

 圣運直播案例普法:停水?dāng)嚯姳破劝徇w,征拆中遇到這種境況如何應(yīng)對!

在拆遷案件中,有時會遇到被停水停電、斷路等情況,現(xiàn)有法律體系內(nèi),國家對采取停水、停電方式逼迫搬遷的行為是明確禁止的,在《行政強制法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》中都有明確規(guī)定。如果遇到這種情況,我們應(yīng)該怎么樣去維權(quán)呢?

 

對此,2021年11月17日星期三18:00的直播中,圣運律師事務(wù)所趙雪玲律師將為大家進行直播解答幫助大家了解相關(guān)規(guī)定,助力進行有效維權(quán)。為大家直播分享,因停水?dāng)嚯娦袨樵斐傻耐.a(chǎn)停業(yè)損失,如何獲賠。

 

直播節(jié)目中,我們還將在線互動,實時回答網(wǎng)友提出的與補償標(biāo)準(zhǔn)、征收中應(yīng)享有的權(quán)利、對補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意如何救濟等系列相關(guān)問題。本文中,圣運律師將為大家?guī)砀咴合嚓P(guān)案例及圣運相關(guān)案例的普法解讀,拆遷戶朋友們可以進行相關(guān)了解,轉(zhuǎn)發(fā)收藏!

 

高院相關(guān)判例:因停水?dāng)嚯娦袨樵斐傻耐.a(chǎn)停業(yè)損失,如何獲賠!

(2019)最高法行賠申101號

  案情簡介:

浙江省的黃先生在當(dāng)?shù)亟?jīng)營一家餐廳,由于征收項目其餐廳被納入征收范圍內(nèi)。在征收過程中,黃先生的餐廳的經(jīng)營場所遭遇了強制的停水停電,對其造成了很大的停產(chǎn)停業(yè)損失。無奈之下,黃先生提起了行政訴訟,想通過法律途徑維護自己的權(quán)益。在隨后的訴訟程序中,法院判決確認了市政府對黃先生餐廳實施強制停水停電的行為違法。但黃先生對停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)并不認同,因此提起上訴程序。在最高院的裁判精神中,對停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)作出了相關(guān)釋義,對類似的案例也有較大的借鑒意義。

裁判要旨:

 

從我國目前的法律、法規(guī)來看,沒有規(guī)定農(nóng)村征地補償中商業(yè)用房的安置補償問題。《中華人民共和國國家賠償法》第三十六條規(guī)定,侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成損害的,按照下列規(guī)定處理:……(六)吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的,賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費用開支;……。

 

停水停電措施造成的后果和因吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的后果類似,該損失可參照此賠償標(biāo)準(zhǔn)計算賠償數(shù)額。參照《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定,生產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料證明其停產(chǎn)停業(yè)損失。

 

圣運相關(guān)判例:停水?dāng)嚯娀ㄊ奖七w,圣運律師助力獲補兩百余萬元!
 
十幾年前,江蘇孫先生從某公司處購買辦公場地、生活用房及所屬場地,其后國土資源局發(fā)放了國有土地權(quán)證和房產(chǎn)證,但由于孫先生未辦理變更手續(xù),登記的權(quán)利人均為某公司。近幾年,因修建公路,區(qū)政府將孫先生的房屋納入拆遷范圍并進行了評估,但評估的補償金額僅有100多萬。孫先生認為補償金額太少,所以未簽補償協(xié)議。隨后,鎮(zhèn)政府采取了斷水?dāng)嚯姷拇胧破劝徇w。
 
眼見損失嚴(yán)重,無奈之下,孫先生委托北京圣運律師事務(wù)所幫助維權(quán)。圣運律師團隊接受委托后,第一時間向當(dāng)?shù)厥小⒖h、鎮(zhèn)三級政府發(fā)送律師溝通調(diào)解建議函,啟動信息公開程序。信息公開的材料顯示,整個征收項目是沒有征收決定、征收補償方案,顯然存在“未批先征”的情形。委托后第二天,鎮(zhèn)政府以未辦理變更手續(xù)為由私下與辦公樓原權(quán)利人某公司簽訂了補償協(xié)議,隨后便對辦公樓實施強拆。
 
 
“組合式”維權(quán),以訴促談爭取翻倍補償
 
由于征收方先前急于推進征收進程的態(tài)度,讓律師對強拆行為早有準(zhǔn)備,提前指導(dǎo)孫先生做好證據(jù)收集工作,分別向法院提起了確認斷電違法之訴、斷水違法之訴及確認強拆違法之訴,還向鎮(zhèn)政府上級申請查處其強拆孫先生辦公樓的違法行為。由于向法院提供的證據(jù)充分,足以證明政府?dāng)嗨嚯娂皬姴鸬男袨檫`法。
 
在律師協(xié)助下,孫先生提起的訴訟程序以及法院的判決結(jié)果,都給了鎮(zhèn)政府很大的壓力。在開庭前,政府工作人員聯(lián)系律師及孫先生,表達了私下和解的請求。本著一切從維護孫先生權(quán)益的角度出發(fā),圣運律師制定了詳細的協(xié)商策略,并知道孫先生與政府部門進行了第一次協(xié)商,但雙方就賠償金額仍存在明顯分歧,協(xié)商結(jié)果未能達成一致。
 
其后,鎮(zhèn)政府積極尋找協(xié)商機會,多次聯(lián)系孫先生溝通,后在審判法官的調(diào)解下,雙方達成一致,鎮(zhèn)政府支付補償款兩百五十余萬,比孫先生原來的補償款翻了一倍多,由法院出具調(diào)解建議書。最終,孫先生順利拿到補償款。
 
對于該案,圣運律師表示,這一征收項目未作出任何征收手續(xù),明顯是征收機關(guān)急于推進項目進度,違反了法定的征收程序,且補償金額過低,無法保障被征收人原有的生活水平不降低,且征收機關(guān)還采取了斷水?dāng)嚯姷葒颐髁罱沟恼鞑鸱绞剑黠@違法。
 
提示咱們廣大拆遷戶朋友,遇到拆遷時,應(yīng)該像孫先生這樣,及時找到專業(yè)的拆遷律師,在律師指導(dǎo)下針對性地進行證據(jù)收集以及選擇最合適的維權(quán)途徑,為自己積攢充足的協(xié)商籌碼后,最大限度爭取到自己合法的利益。
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