一、房子被開發(fā)商強拆如何辦房產(chǎn)證

　　1.申請人需要收集房屋相關(guān)材料，如房屋權(quán)屬證明、房屋拆遷補償協(xié)議、房屋完稅證明、登記申請書等。

　　2.申請人向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請材料，申請產(chǎn)權(quán)登記。

　　3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請進行審查，符合要求的，自申請之日起30日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　第二百一十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

　　二、房產(chǎn)證不辦理怎么投訴

　　北京圣運律師提醒您，開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理部門投訴。當(dāng)事人可以先行協(xié)商，協(xié)商、調(diào)解不成的可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁；當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，要求開發(fā)商盡快履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。

　　三、房產(chǎn)證辦不下來的原因有哪些?

　　1.開發(fā)商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金

　　沒有違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

　　2.開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)

　　開發(fā)商破產(chǎn)，項目就會爛尾，如果找不到新的開發(fā)商接盤開發(fā)，房產(chǎn)證也很難下來。

　　3.項目仍然處于抵押狀態(tài)

　　這種情況屬于在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發(fā)商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產(chǎn)證也不可能了。

　　4.項目竣工驗收未通過

　　項目通過竣工驗收，表明項目達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，是辦理房產(chǎn)證的必要條件。

　　5.開發(fā)商未繳納契稅

　　現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機關(guān)，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

　　6.商品房面積出現(xiàn)誤差，沒有完成“多退少補”

　　商品房面積差基本上都會有，一般不會超出3%的紅線，但也需要補交或退回房款。如果這個問題沒有解決，房屋終面積就無法確認(rèn)，產(chǎn)權(quán)登記也辦不下來。

　　7.代辦流程出現(xiàn)問題

　　如果代辦人員出現(xiàn)違規(guī)操作，房產(chǎn)證也有可能無法辦下來。

　　大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-房子被開發(fā)商強拆如何辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證不辦理怎么投訴