一、房子被開發商強拆如何辦房產證

　　1.申請人需要收集房屋相關材料，如房屋權屬證明、房屋拆遷補償協議、房屋完稅證明、登記申請書等。

　　2.申請人向房屋所在地不動產登記機構提交申請材料，申請產權登記。

　　3.不動產登記機構對申請進行審查，符合要求的，自申請之日起30日內辦結不動產登記手續。

　　《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十條規定，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

　　第二百一十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

　　二、房產證不辦理怎么投訴

　　北京圣運律師提醒您，開發商不給辦理房產證去房地產管理部門投訴。當事人可以先行協商，協商、調解不成的可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向房產所在地的人民法院起訴，要求開發商盡快履行辦理房產證的義務。

　　三、房產證辦不下來的原因有哪些?

　　1.開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金

　　沒有違約金;還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。

　　2.開發商已經破產或者被取消資質

　　開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。

　　3.項目仍然處于抵押狀態

　　這種情況屬于在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。

　　4.項目竣工驗收未通過

　　項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標準，是辦理房產證的必要條件。

　　5.開發商未繳納契稅

　　現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

　　6.商品房面積出現誤差，沒有完成“多退少補”

　　商品房面積差基本上都會有，一般不會超出3%的紅線，但也需要補交或退回房款。如果這個問題沒有解決，房屋終面積就無法確認，產權登記也辦不下來。

　　7.代辦流程出現問題

　　如果代辦人員出現違規操作，房產證也有可能無法辦下來。

　　大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。

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內容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-房子被開發商強拆如何辦房產證，房產證不辦理怎么投訴