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村里小產(chǎn)權(quán)房拆遷？農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎：今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

　　農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷的賠償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因房屋征收造成的停產(chǎn)停一的補(bǔ)償，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效，合同主體雙方當(dāng)事人適格，合同內(nèi)容滿(mǎn)足法律的規(guī)定就有效。

　　一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償

　　農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷的賠償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

　　農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效，合同有效的條件是：雙方主體適格合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)不違反法律，行政法規(guī)效力性強(qiáng)制規(guī)定，不違背公序良俗。北京圣運(yùn)律師提醒您，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房滿(mǎn)足合同有效要件，故是有效的。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

　　（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

　　（二）意思表示真實(shí)；

　　（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　三、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是否可以轉(zhuǎn)讓

　　農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房是指在集體所有土地上建造的房產(chǎn)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。雖然小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有法律法規(guī)明確認(rèn)定為無(wú)效，但根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī)，農(nóng)村集體所有土地在辦理國(guó)家征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地之前，禁止進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的行為不受法律保護(hù)，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房通常被法院認(rèn)定為變相買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地。同時(shí)，由于農(nóng)村宅基地福利保障性強(qiáng)，是集體經(jīng)濟(jì)組織成員免費(fèi)獲得的，獲得宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員。