一、房屋拆遷人頭費的計算方法是什么

　　拆遷人頭費，按照符合條件的人口數來分配的拆遷補償待遇。人頭費常見于農村房屋拆遷活動，發放的人頭費，一般是對村民所享有的宅基地使用權的補償，在這一項補償的基礎上，再對村民已建成的房屋，按照重置成新價來進行補償，綜合形成拆遷補償安置方案。

　　人頭費沒有一個全國性的統一標準，也不是法定的補償項目，征收農村集體土地上的房屋，按照確保被拆遷人居住條件有所改善為原則，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、貨幣補償三種補償安置方式。根據房地產市場價格或專業的估價機構，對拆遷的該套房屋進行房產估價。在估價過程中，遵照估價原則，按照估價流程，選用適合該套房屋的估價方式，綜合各種因素進行專業和嚴謹的估價。雙方達成拆遷補償安置協議的，被拆遷人或者房屋承租人在協議約定的搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執行。

　　二、房屋拆遷手續的辦理流程

　　房屋拆遷的基本程序如下：

　　1.拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；

　　2.拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：建設項目批準文件；建設用地規劃許可證（附紅線圖）；國有土地使用權批準文件；拆遷資金；拆遷計劃和安置方案；

　　3.拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時發布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

　　4.拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；

　　5.入戶調查（評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查）；

　　6.評估結果公示；

　　7.出具并送達評估報告；

　　8.正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議（獎金期開始）；

　　9.搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；

　　10.拆除房屋。

　　三、房屋拆遷許可證怎么辦

　　北京圣運律師提醒您，辦理房屋拆遷許可證的一般流程為：

　　1.向城市房屋拆遷安置管理辦公室或房屋管理局拆遷安置管理處等相關機構領取拆遷許可證審批表，并按要求提供所需文件和資料。

　　2.拆遷辦對拆遷單位所報資料進行審核，符合條件的召開拆遷預備會，規定時間內報送將申請資料提交房屋管理局審批。

　　3.房屋管理局拆遷安置管理處由經辦人接件，核查所報資料，召開處務會，對符合條件的提出意見，報處長、局長審批。

　　4.審批通過后，由內勤制證登記、用印、發證、歸檔。

　　5.對符合發證條件的，通知申請人領取拆遷許可證。具體辦理手續和材料以當地拆遷辦或房管局等相關機構的規定為準。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-房屋拆遷人頭費的計算方法是什么，房屋拆遷手續的辦理流程