一、土地儲備中心的性質(zhì)是什么

土地儲備機(jī)構(gòu)不是行政機(jī)關(guān)，而是事業(yè)單位，其不可以參與組織實施征收土地，更不可以在行政訴訟中作為被告，只能作為民事主體。

1、土地儲備機(jī)構(gòu)是由市、縣人民政府批準(zhǔn)成立的事業(yè)單位，隸屬于國務(wù)資源部門，具有獨立法人資格，統(tǒng)一承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)的土地儲備工作。

2、土地儲備機(jī)構(gòu)不具有征收的行政職權(quán)和行政主體資格，如果其實施占地行為，則構(gòu)成民事侵權(quán)。

3、土地儲備機(jī)構(gòu)不是行政機(jī)關(guān)，因而不可以在行政訴訟中作為被告，更不可以參與組織實施征收土地的行為，征收實施的主體只能是市、縣人民政府。

不管是對房屋進(jìn)行拆遷還是對土地進(jìn)行征收，其實主要還是分為了兩種情況，一種是出于公共目的的征收，另一種則是純商業(yè)化的征收。通常，在前者的情況下一般簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的主體應(yīng)該是當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T，至于后者則往往是對應(yīng)的開發(fā)商來簽訂相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

一、土地儲備中心作為簽約主體合法嗎？

我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，與被拆遷人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門，所以土地儲備中心作為簽約主體是不合法的。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、政府儲備用地一般用途

法律分析：儲備用地是指政府根據(jù)國家儲備用地管理辦法規(guī)定，依法完成了收購的土地，再轉(zhuǎn)化為國家儲備用地的政府行為。

土地儲備的對象：

(一)國有土地使用者未按照土地使用權(quán)出讓合同支付土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)依法收回的土地；

(二)國有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地；

(三)被依法沒收使用權(quán)的國有土地；

(四)因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或其它原因調(diào)整出的國有土地，或者是經(jīng)核準(zhǔn)報廢的交通設(shè)施、礦場用地；

(五)交易價格偏低，政府應(yīng)優(yōu)先購買的土地；

(六)依法分批次征用或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地；

(七)以出讓方式取得土地使用權(quán)后，不能按合同的期限開發(fā)或無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地；

(八)其他需要進(jìn)行儲備的國有土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十五條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定。

第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：

（一）落實國土空間開發(fā)保護(hù)要求，嚴(yán)格土地用途管制；

（二）嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；

（三）提高土地節(jié)約集約利用水平；

（四）統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展；

（五）保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；

（六）占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地數(shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)。

第十八條 國家建立國土空間規(guī)劃體系。編制國土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)堅持生態(tài)優(yōu)先，綠色、可持續(xù)發(fā)展，科學(xué)有序統(tǒng)籌安排生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，優(yōu)化國土空間結(jié)構(gòu)和布局，提升國土空間開發(fā)、保護(hù)的質(zhì)量和效率。

經(jīng)依法批準(zhǔn)的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動的基本依據(jù)。已經(jīng)編制國土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。

三、土地儲備中心的作用是什么？

1、土地儲備機(jī)構(gòu)是由市、縣人民政府批準(zhǔn)成立的事業(yè)單位，隸屬于國務(wù)資源部門，具有獨立法人資格，統(tǒng)一承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)的土地儲備工作。

2、土地儲備機(jī)構(gòu)不具有征收的行政職權(quán)和行政主體資格，如果其實施占地行為，則構(gòu)成民事侵權(quán)。

3、土地儲備機(jī)構(gòu)不是行政機(jī)關(guān)，因而不可以在行政訴訟中作為被告，更不可以參與組織實施征收土地的行為，征收實施的主體只能是市、縣人民政府。

戶口整頓的作用是什么

一方面它可以為人口普查提供一些重要的基礎(chǔ)性指標(biāo)作為參考，如外出人口、外來人口、出生人口、死亡人口、人戶分離人口等；另一方面，通過戶口整頓，可以消除戶籍上存在的一些重登、漏登、應(yīng)銷未銷的戶口，從而為人口普查奠定良好的基礎(chǔ)條件。

人離婚調(diào)解的作用是什么

1、有利于避免矛盾激化，順利達(dá)成離婚協(xié)議；

因為雙方當(dāng)事人離婚遠(yuǎn)不止涉及雙方的婚姻關(guān)系，更涉及到子女、財產(chǎn)以及債權(quán)債務(wù)問題。正確運(yùn)用調(diào)解技法，可以更好地引導(dǎo)雙方當(dāng)事人冷靜地面對這些問題，提出妥善解決辦法，達(dá)成離婚協(xié)議，防止雙方當(dāng)事人矛盾激化，而使雙方失去協(xié)商的基礎(chǔ)。

2、有利于把子女身心創(chuàng)傷降到最低；

父母的離婚，無疑會給子女造成生活上的不便和精神上的痛苦。這種物質(zhì)上和精神上的打擊，對子女(特別是未成年子女)身心的健康成長的不利影響是巨大的。特別是對履行應(yīng)盡的義務(wù)(特別是未獲撫養(yǎng)權(quán)一方)大打折扣，如不支付撫養(yǎng)費(fèi)。

3、有利于案件的執(zhí)行。

離婚案件的雙方當(dāng)事人一般在婚前有一定的感情基礎(chǔ)，婚后有一定的共同生活累積，離婚后尚有子女作為紐帶以及雙方親人、社會的關(guān)注。因此，一旦達(dá)成協(xié)議，雙方當(dāng)事人一般都會自動履行，并保證相安無事。

婚前財產(chǎn)公證的作用是什么

1、使夫妻財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，避免糾紛產(chǎn)生。《物權(quán)法》的頒布，讓人們對自己的私有財產(chǎn)有了更深的認(rèn)識，對財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)劃分尤其關(guān)注。然而在現(xiàn)實生活中，卻還有不少的財產(chǎn)糾紛。婚前夫妻雙方進(jìn)行財產(chǎn)公證，明確財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，一旦感情出現(xiàn)問題就可依據(jù)協(xié)議進(jìn)行分割財產(chǎn)，避免糾紛產(chǎn)生。2、預(yù)防功利婚姻。男女雙方中如有一方十分富有，為防范另一方為了家產(chǎn)和自己結(jié)婚，可在結(jié)婚之前進(jìn)行財產(chǎn)公證，這樣，不僅在一定程度上避免了以金錢、財產(chǎn)為籌碼的功利性婚姻，而且是解決今后婚姻、財產(chǎn)糾紛的重要法律依據(jù)。3、消除再婚者的顧慮。對于再婚者，尤其是有兒女的老年再婚者來說，選擇婚前財產(chǎn)公證不失為保護(hù)自己和穩(wěn)定家庭關(guān)系的一種策略。畢竟老年人再婚一般都涉及到全家利益的重新分配，財產(chǎn)歸屬沒有明確，婚姻不可能順利。從保護(hù)老年人合法權(quán)益上看，如果辦理了婚前財產(chǎn)公證，婚前財產(chǎn)歸個人所有，不受結(jié)婚影響。4、可以減少訴訟風(fēng)險。隨著社會的發(fā)展，因離婚而產(chǎn)生的婚姻財產(chǎn)法律糾紛問題日趨上升，如何認(rèn)定婚前財產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權(quán)歸屬、如何取得訴訟證據(jù)成為司法實踐中最棘手的問題之一，這也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭議的焦點。而通過婚前財產(chǎn)公證將婚前財產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價值和產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行確定、明晰，即便日后真的產(chǎn)生糾紛、發(fā)生訴訟，婚前財產(chǎn)公證書便可以起到一份證據(jù)的作用，減少因一方舉證不能而產(chǎn)生訴訟風(fēng)險。

老年人婚姻財產(chǎn)公證的作用是什么

老年人再婚辦理財產(chǎn)約定協(xié)議公證，對于維護(hù)雙方合法權(quán)益和家庭、社會的穩(wěn)定具有重要意義：

(一)維護(hù)了家庭的穩(wěn)定和社會的安定團(tuán)結(jié)。

(二)保護(hù)了再婚老人的合法權(quán)益，通過公證員對協(xié)議和證明材料的審查，使協(xié)議條款既符合法律規(guī)定，又合情合理，為再婚老人及其子女解除了后顧之憂，使再婚老人的合法權(quán)益得到切實保護(hù)。

(三)在辦證過程中，能使群眾的法制觀念和公證意識有所增強(qiáng)。

離婚協(xié)議是什么時間起作用的

離婚協(xié)議書的生效是附條件生效的。其生效條件是辦理離婚登記手續(xù)，并經(jīng)過婚姻登記機(jī)關(guān)的認(rèn)可后，發(fā)給離婚證，即具有法律效力。如果沒有辦理離婚登記手續(xù)的，其簽訂好的離婚協(xié)議也是屬于未生效的。

相關(guān)法律規(guī)定

《民法典》第一千零七十二條，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

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