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農(nóng)村集體土地征收流程,農(nóng)村集體土地開發(fā)流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-19 11:28:54
作者：
圣運律師
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農(nóng)村集體土地征收流程，農(nóng)村集體土地征收流程一般包括以下步驟：發(fā)布征地通告：市、縣級國土部門在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知征地的相關(guān)信息，包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等。征收意見征求：市、縣級

農(nóng)村集體土地征收流程,農(nóng)村集體土地開發(fā)流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村集體土地征收流程

農(nóng)村集體土地征收流程一般包括以下步驟：

發(fā)布征地通告：市、縣級國土部門在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知征地的相關(guān)信息，包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等。

征收意見征求：市、縣級國土部門會同被征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告內(nèi)容征求被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員等有權(quán)對征地補償安置方案提出意見，并要求舉行聽證會。

地籍調(diào)查和登記：市、縣級國土部門組織對被征收土地進行地籍調(diào)查和地上附著物登記，確定土地的面積、邊界、用途以及地上附著物的種類、數(shù)量等，并與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人共同確認。

編制并上報一書四方案：市、縣級國土部門根據(jù)調(diào)查情況，按照法定程序和要求編制建設(shè)用地呈報說明書（一書）、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應(yīng)土地方案（四方案），并報有批準權(quán)的機關(guān)批準。

征收土地公告和補償安置公告：征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。同時，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

征地補償安置方案的實施：征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等，應(yīng)在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

交付土地：被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。在補償費用足額支付后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)交付土地。

請注意，以上流程僅供參考，具體的征收流程可能因地區(qū)而異。如果您面臨征收問題，請務(wù)必咨詢當(dāng)?shù)胤蓪I(yè)人士或相關(guān)政府部門以獲取準確的信息和指導(dǎo)。

二、政府有權(quán)征收農(nóng)村集體土地嗎?

法律分析：不能。農(nóng)村集體土地有三種所有權(quán):

1.村民小組農(nóng)民集體所有權(quán);

2.村農(nóng)民集體所有權(quán);

3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有權(quán)。其中屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體土地屬于全鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有,一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企、事業(yè)單位使用,也可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體或個人使用。

法律依據(jù)：《地方各級人民政府機構(gòu)設(shè)置和編制管理條例》

第九條地方各級人民政府行政機構(gòu)的設(shè)立、撤銷、合并或者變更規(guī)格、名稱，由本級人民政府提出方案，經(jīng)上一級人民政府機構(gòu)編制管理機關(guān)審核后，報上一級人民政府批準；其中，縣級以上地方各級人民政府行政機構(gòu)的設(shè)立、撤銷或者合并，還應(yīng)當(dāng)依法報本級人民代表大會常務(wù)委員會備案。

第十條地方各級人民政府行政機構(gòu)職責(zé)相同或者相近的，原則上由一個行政機構(gòu)承擔(dān)。行政機構(gòu)之間對職責(zé)劃分有異議的，應(yīng)當(dāng)主動協(xié)商解決。協(xié)商一致的，報本級人民政府機構(gòu)編制管理機關(guān)備案；協(xié)商不一致的，應(yīng)當(dāng)提請本級人民政府機構(gòu)編制管理機關(guān)提出協(xié)調(diào)意見，由機構(gòu)編制管理機關(guān)報本級人民政府決定。

第十一條地方各級人民政府設(shè)立議事協(xié)調(diào)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)嚴格控制；可以交由現(xiàn)有機構(gòu)承擔(dān)職能的或者由現(xiàn)有機構(gòu)進行協(xié)調(diào)可以解決問題的，不另設(shè)立議事協(xié)調(diào)機構(gòu)。為辦理一定時期內(nèi)某項特定工作設(shè)立的議事協(xié)調(diào)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定其撤銷的條件和期限。

第十二條縣級以上地方各級人民政府的議事協(xié)調(diào)機構(gòu)不單獨設(shè)立辦事機構(gòu)，具體工作由有關(guān)的行政機構(gòu)承擔(dān)。

第十三條地方各級人民政府行政機構(gòu)根據(jù)工作需要和精干的原則，設(shè)立必要的內(nèi)設(shè)機構(gòu)。縣級以上地方各級人民政府行政機構(gòu)的內(nèi)設(shè)機構(gòu)的設(shè)立、撤銷、合并或者變更規(guī)格、名稱，由該行政機構(gòu)報本級人民政府機構(gòu)編制管理機關(guān)審批。

三、農(nóng)村集體土地開發(fā)流程

農(nóng)村集體土地開發(fā)的流程如下：

1、確定開發(fā)項目：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人根據(jù)自身情況，確定合適的土地開發(fā)項目，并與相關(guān)部門進行溝通和協(xié)商，確定項目的可行性；

2、土地征收：如果需要征收土地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人需向當(dāng)?shù)卣暾埻恋卣魇眨⑴c被征收的村民進行協(xié)商和賠償；

3、土地規(guī)劃：根據(jù)項目的特點和需要，制定土地規(guī)劃方案，并向當(dāng)?shù)卣暾埻恋匾?guī)劃許可證；

4、項目建設(shè)：根據(jù)土地規(guī)劃方案，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人進行項目建設(shè)，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、道路建設(shè)等；

5、環(huán)評審批：根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)，對環(huán)境影響進行評估和審批，并根據(jù)審批意見進行必要的環(huán)保措施；

6、用地審批：根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)，向當(dāng)?shù)卣暾堄玫貙徟@得相應(yīng)的用地證書；

7、辦理手續(xù)：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收等手續(xù)；

8、運營管理：項目建設(shè)完成后，進行運營管理，包括物業(yè)管理、租賃管理、銷售管理等。

農(nóng)村集體土地開發(fā)后果：

1、帶動農(nóng)村經(jīng)濟：農(nóng)村集體土地開發(fā)可以促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，增加農(nóng)民的收入來源，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大；

2、改善農(nóng)民生活：農(nóng)村集體土地開發(fā)可以改善農(nóng)民的生活條件，提高農(nóng)民的生活水平，促進農(nóng)村社會的和諧穩(wěn)定；

3、保護土地資源：農(nóng)村集體土地開發(fā)應(yīng)當(dāng)嚴格遵循國家土地利用政策和規(guī)定，保護好土地資源，避免濫用和破壞土地資源；

4、避免農(nóng)村土地流失：農(nóng)村集體土地開發(fā)要遵循“征地補償、公開透明、合法合規(guī)”的原則，保障農(nóng)民的合法權(quán)益，避免農(nóng)村土地流失問題。

綜上所述，農(nóng)村集體土地開發(fā)涉及的具體法規(guī)和手續(xù)可能因地區(qū)和項目類型而有所不同，建議在具體辦理時咨詢當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門，以確保能夠順利開發(fā)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。