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土地征用審批程序是怎樣,農村土地征用審批程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-20 04:02:14
作者：
圣運律師
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土地征用審批程序是怎樣，土地征用審批程序：人民政府擬定征用方案，報有關部門進行論證并予以公布，征求公眾意見召開聽證會修改方案，對征用土地進行評估計算補償價值，簽訂征用補償協議，下發補償款交付土地。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第

土地征用審批程序是怎樣,農村土地征用審批程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地征用審批程序是怎樣

土地征用審批程序：人民政府擬定征用方案，報有關部門進行論證并予以公布，征求公眾意見召開聽證會修改方案，對征用土地進行評估計算補償價值，簽訂征用補償協議，下發補償款交付土地。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。《民法典》第二百四十五條因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用組織、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。組織、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。

二、農村土地征用審批的程序是什么？

【第一步】預選符合規劃的農用地。農村土地征用，必須符合土地使用總體規劃，城市建設總體規劃和土地使用年度規劃，否則不得使用該土地。用地單位在初步選定某農用地作為建設用地后，首先要咨詢國土資源、建設、規劃等部門是否符合該農用地的各項規劃。【第二步】編制建設項目可行性報告。確認農用地可用于建設后，應根據建設單位的要求，編制建設項目可行性報告，向建設單位提交用地申請，由建設單位審核，符合的，由用地單位按規定繳納選址規費，建設單位出具建設項目《選址意見書》。【第三步】提交用地預審申請。農用地轉用或土地征收依法批準后，用地單位應持《選址意見書》兩年內向同級國土資源局提交土地預審申請，由該國土資源局發行《建設項目用地預審報告書》。【第四步】辦理立項等手續。用地單位通過《建設項目用地預審報告》向建設部門、環境保護局等立項、計劃、環境保護許可等手續，繳納各項審查費用【第五步】提交用地正式申請。用地單位持有上述審查文件，向原作預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。【第六步】辦理審批手續，批準用地。由國土資源局根據土地利用總體規劃，城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案，補充耕地方案，征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。【第七步】土地征用。由國土資源局具體負責對農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，辦理征地手續。征地補償包括土地補償費，安置補助費，青苗補償費和地上附著物補償費。以上各項補償，在征地補償配置方案批準之日起3個月內由用地公司全額支付。用地單位未按期全額支付到位的，政府應拒絕發放建設用地批準書，農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位動工用地。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》

第四十五條征收下列土地的，由國務院批準：

(一)基本農田;

(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

三、農村土地征用審批程序是什么

法律分析：1.預選符合規劃的農用地。征用農村土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，否則，不得使用該土地。用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，首先應向國土資源、建設、規劃等部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃。2.編制建設項目可行性報告。確認農用地可用于建設后，應根據建設部門的要求，編制建設項目可行性報告，并向建設部門提交用地申請，由建設部門審查，符合的，由用地單位按規定繳納選址規費，建設部門頒發建設項目《選址意見書》。3.提交用地預審申請。農用地轉用或土地征收經依法批準后，用地單位應持《選址意見書》兩年內向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。4.辦理立項等手續。用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，并繳納各項審批費用；5.提交用地正式申請。用地單位再持以上各項審批文件，向原作出預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。6.辦理審批手續，批準用地。由國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。7.土地征用。由國土資源局具體負責對農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，辦理征地手續。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。以上各項補償，應在征地補償安置方案批準之日起3個月內，由用地單位全額支付。用地單位未按期全額支付到位的，政府應拒絕發放建設用地批準書，農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位動工用地。

法律依據：《中華人民共和圖土地管理法》第四十五條征收下列土地的，由國務院批準:(一)基本農田二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的三)其他土地超過七十公頃的。