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土地征收簽字流程,土地征收簽字流程是怎樣規定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-20 07:55:27
作者：
圣運律師
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土地征收簽字流程，土地征收有嚴格的法律程序，包含有簽字確認、聽證的的環節，嚴格依照該程序，農民的利益會得到保障。如果是關于地上附著物的補償，不簽字的話，就將以國土部門調查的結果為準。當這些補償到位的話，被征地農民就應當交出土地。土地征收過程

土地征收簽字流程,土地征收簽字流程是怎樣規定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地征收簽字流程

土地征收有嚴格的法律程序，包含有簽字確認、聽證的的環節，嚴格依照該程序，農民的利益會得到保障。如果是關于地上附著物的補償，不簽字的話，就將以國土部門調查的結果為準。當這些補償到位的話，被征地農民就應當交出土地。土地征收過程中的實地勘察程序是至關重要的。在這個環節里面，縣級或市級國土資源部門應當會同土地所有權人、使用權人，去征收范圍內對被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類與數量、規格進行實地調查，并將調查情況現場填制成表，一式三份，然后由縣級或市級國土資源部門與土地所有權人、使用權人雙方共同確認表格內容，確認無誤之后由土地所有權人、使用權人簽字。縣級或市級國土資源部門也應當將土地所有權人、使用權人簽好字的表格作為報批的必備材料。

一、農村征地補償流程是怎樣的？

1、發布征地預告

(或稱征地擬公告或征地前公告)由市、縣(區)級人民政府或國土資源行政主管部門在擬征地的村(居)委會發布征地預告(或稱征地擬公告或征地前公告)，告知被征土地的集體經濟組織和村民，預告(或稱征地擬公告或征地前公告)須在村(居)委會公示欄張貼并由村(居)委會送達村(居)小組。預告(或稱征地擬公告或征地前公告)內容包括：項目名稱、擬征收土地的用途、位置、范圍、面積、補償標準、補償方式、安置途徑、申請聽證的權利義務以及其他需要告知的事項。預告(或稱征地擬公告或征地前公告)后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、現狀調查及確認

征地預告(或稱征地擬公告或征地前公告)后，市、縣(區)級人民政府組織有關部門對征地情況進行調查，查清擬征土地的權屬、地類、面積及地上附著物權屬、種類、數量

等現狀情況，計算征地涉及的需要安置農民的情況，擬定征地補償標準及(人員)安置方案，并由被征地農村集體經濟組織、農民和地上附著物產權人共同確認。

3、征詢村民意見，組織征地聽證

在上報征地材料前，縣或市級國土資源行政主管部門會同所在的鄉鎮政府，就確認結果及擬征地的用途、位置、補償標準和(人員)安置方案，在擬征地村予以公示，聽取被征地農村村民和農村集體經濟組織的意見，公示期限不得低于5個工作日。在征地情況公示期間，被征地農村集體經濟組織和農村村民，對擬征收土地的補償標準和(人員)安置方案提出聽證申請的，國土資源行政主管部門依法組織聽證，并將《聽證通知書》送達當事人。國土資源行政主管部門應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

4、征地材料的組織、審核及上報

市、縣國土資源行政主管部門根據征地情況調查結果和市、縣人民政府擬定的征地補償標準及(人員)安置方案，以及建設項目的相關材料，依法擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設用地呈報說明書(簡稱“一書四方案”)，經過區(縣)人民政府初步審核同意后，由區(縣)人民政府正式行文報批。區(縣)人民政府同時應就征地補償標準合法性、(人員)安置方案可行性及妥善安置被征地農民生產生活保障措施出具說明材料；征地公示意見較多、情況較復雜的，區(縣)人民政府應當說明采納意見的情況。

5、征地的審查(核)、報批

市、縣人民政府上報的征地材料，由省(自治區、直轄市)國土資源廳(局)受理，并進行審核。凡是征地材料齊全、征地程序合法、征地補償符合最低保護標準、(人員)安置方案已經確認、市、縣人民政府已經出具說明材料的，報請省級人民政府審批。需報國務院批準的，由省(自治區、直轄市)人民政府審查(核)后報請國務院批準，省(自治區、直轄市)國土資源廳(局)將征地材料報送國土資源部審查(核)。征地經國務院或省政府批準后，省國土資源廳或國土資源部下發征地批準文件。

6、辦理征地補償登記

被征收土地的所有權人、使用權人持權屬證書和其他產權證明等到公告指定的國土資源行政主管部門辦理補償登記。

7、征地補償安置方案擬訂和報批

市、縣國土資源行政主管部門根據征地方案制定征地補償安置方案；征地補償安置方案制定后予以公告，征求被征地農民集體和農民意見；公告期滿當事人無異議或根據有關要求對征地補償安置方案進行完善后，將征求意見后的征地補償安置方案，連同被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況報市、縣人民政府批準，并報省級土地行政主管部門備案后，予以組織實施

8、實施補償安置方案和交付

土地征地補償安置方案批準后，市、縣人民政府應及時依法組織落實征地補償安置事宜；監督有關單位與被征地農村集體經濟組織依據批準的征收土地方案簽訂征地補償安置協議書，并將征地補償、安置費足額及時支付給被征地農村集體經濟組織；監督、組織辦理安置手續。征地補償費沒有足額到位前，被征地農村集體經濟組織和農民有權拒絕交地。

二、如何審查征地拆遷的合法性？

征地拆遷是否合法首先要知道有沒有建設項目用地單位報市、縣國土行政主管部門申請辦理《用地申請》；市、縣國土行政主管部門擬定《征收土地方案》，包含征收土地的目的及用途，征收土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數量，征收土地及地上附著物和青苗的補償，勞動力安排途徑，原土地所有權人、使用權人情況等以及告知土地征收情況、確認征地調查結果、組織征地聽證；市、縣國土行政主管部門將擬定的《征收土地方案》報同級人民政府進行征地審查；安置補償方案；評估報告等文件。

其次還要看是否是為了公共利益而征收。

土地征收是國家為了公共利益需要，依照相關法律法規將集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和農民合理補償的法律行為。如果是政府為了公共利益而征收的土地，即便被征收人不同意也不能阻止征收的行為。

二、土地征收需要簽字嗎

1、土地征收的關鍵不在于農民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農民不簽字也是沒有用的，因為征地是國家行為，是市縣政府代表國家進行的。

2、判斷征地是否合法，最簡單的就是看是否有兩公告：市縣政府發布的《征用土地方案公告》和國土局發布的《征地補償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒有這兩公告，則可以認定征地不合法。對于違法的征地，農民當然有權拒絕，當地政府也不能強占。

一、農村土地征收一般程序

農村征地拆遷行為實際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個階段，包括以下幾道程序：

1、辦理用地申請

用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。

2、擬定征地方案

行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地審查

國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。

4、征地審核與批復

行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料齊全符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核。

5、征用土地方案的公告

征用農民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。

6、制定征地補償安置方案

區縣國土房管局根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案。

7、征地方案安置補償公告

有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。

8、補償安置的措施

區縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

9、頒發建設用地批準書。

二、拆遷對農民有哪些權益

被征地拆遷農民的權利：

(一)土地所有權及使用權：維護農民集體土地所有權和農民土地承包經營權不受違法行為的侵害；

(二)預征知情權：在征地依法報批前，政府應將預征收土地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民；

(三)參與報批權：被征地農民知情、確認的有關材料為各級政府在征地報批時的必備材料；

(四)批復結果知情權：土地征收批復文件下達后10日內，人民政府應將批復結果公告給被征收土地的農民；

(五)土地補償知情權：土地補償征收公告后45日內，由國土資源局對土地補償、安置方案進行公告；

(六)補償方案聽證權：對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法實施條例》

第四十五條違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。

三、土地征收簽字流程是怎樣規定的

土地征收有嚴格的法律程序，包含有簽字確認、聽證的的環節，嚴格依照該程序，農民的利益會得到保障。如果是關于地上附著物的補償，不簽字的話，就將以國土部門調查的結果為準。當這些補償到位的話，被征地農民就應當交出土地。

土地征收過程中的實地勘察程序是至關重要的。在這個環節里面，縣級或市級國土資源部門應當會同土地所有權人、使用權人，去征收范圍內對被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類與數量、規格進行實地調查，并將調查情況現場填制成表，一式三份，然后由縣級或市級國土資源部門與土地所有權人、使用權人雙方共同確認表格內容，確認無誤之后由土地所有權人、使用權人簽字。縣級或市級國土資源部門也應當將土地所有權人、使用權人簽好字的表格作為報批的必備材料。

一、土地征收賠償的標準

1、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

法律依據：

《土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。