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項目征用土地報批的程序是怎樣,征收土地需要哪些報批程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-20 19:28:48
作者：
圣運律師
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項目征用土地報批的程序是怎樣，具體操作步驟：(一)勘測定界(到市國土資源信息中心辦理)用地單位請市國土資源信息中心進行勘測定界，確定用地范圍及面積。(二)調整規(guī)劃(到縣國土局辦理)對于已確定用地范圍的用地項目由國土局進行用地規(guī)劃審核，對不符

項目征用土地報批的程序是怎樣,征收土地需要哪些報批程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、項目征用土地報批的程序是怎樣

具體操作步驟：

(一)勘測定界(到市國土資源信息中心辦理)

用地單位請市國土資源信息中心進行勘測定界，確定用地范圍及面積。

(二)調整規(guī)劃(到縣國土局辦理)

對于已確定用地范圍的用地項目由國土局進行用地規(guī)劃審核，對不符合用地規(guī)劃的用地項目按要求進行用地規(guī)劃的調整。

(三)用地預審(到市國土局土地利用科辦理)

用地單位須提供下列材料：

1、用地預審申請表;

2、預審的申請報告(內容包括擬建設項目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規(guī)模和擬用地類型、補充耕地基本方案);

3、勘測定界技術報告書;

4、用地規(guī)劃調整報告;

5、項目可行性研究報告;

6、標注用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖;

7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人單位代碼證;

8、法人委托書。

(四)立項(到省、市發(fā)改委或縣計劃局辦理)

用地項目屬于省級立項項目到省發(fā)改委立項、市級立項項目到市發(fā)改委立項、縣級立項項目到縣計劃局立項。用地單位須提供下列資料：

1、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告;

2、建設項目選址意見書;

3、建設項目總平面布置圖;

4、用地單位出具環(huán)評報告、礦產壓覆報告、水保方案、地質災害評估報告及城建、旅游、交通等相關部門對項目用地的審核文件。

(五)制作用地報件上報省政府審批(到縣國土局、市國土局辦理)

土地統(tǒng)征中心對已完成勘測定界、調整規(guī)劃以及立項工作的用地項目進行審核，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、政府牽頭召開被征地集體村民聽證會，做好征地工作;國土部門落實補充耕地方案，并根據實際情況安排用地報批批次，協助用地單位制作用地報件報市國土資源局審核;用地單位足額繳納相關費用后，由市局將報件報省國土資源廳審批。

(六)獲得批準項目用地的招拍掛工作(到縣國土局統(tǒng)征中心辦理)

獲得省國土資源廳批準的項目用地，項目用地單位須向省廳足額繳納新增建設用地有償使用費，然后由縣國土局統(tǒng)征中心按程序對獲批用地進行招拍掛工作。

(七)辦理用地手續(xù)、供地

摘牌的用地單位在繳納完相關稅費后，攜用地批復、合同等相關資料到縣國土局地籍股辦理用地手續(xù)，正式供地。

通過上文的詳細介紹，我們知道項目征用土地報批的程序包括七方面，相信您對對項目征用土地報批的程序有所了解。

二、征收土地報批程序是怎樣的

第一步：發(fā)布征地通告

由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

第二步：征詢村民意見

由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

第三步：地籍調查和地上附著物登記

由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規(guī)格等，并由國土資源局現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。國土資源局應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報審批

由縣或市級國土資源局根據征詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案。”并組卷向有批準權的機關報批。

在當代的時候，為了社會公共利益的需要，國家經常會征收一些土地，當然征收土地的話需要對此進行一定的補償。在征收土地的過程當中，計算具體的補償費用，應當是根據原來的土地的用途來進行判斷的。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第十五條

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。