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國家占用農村宅基地賠償標準,農村宅基地占用基本農田國家有什么規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 01:40:59
作者：
圣運律師
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國家占用農村宅基地賠償標準，（一）征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算；（二）附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償；（三）農村房屋拆除補償標準：農村草房一平米補償1900元；農村磚瓦房一平米補償2400

國家占用農村宅基地賠償標準,農村宅基地占用基本農田國家有什么規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國家占用農村宅基地賠償標準

（一）征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算；

（二）附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償；

（三）農村房屋拆除補償標準：農村草房一平米補償1900元；農村磚瓦房一平米補償2400元；農村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元；

（四）農村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

被征地農民有權獲得的補償包括：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、其它土地附著物補償費等。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

村民對于宅基地只有使用權，沒有所有權。

宅基地使用權是指農村村民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利，是特定主體對于集體土地的一種特殊的用益物權。其特殊性在于：

1、農村宅基地使用權的初始取得與集體經濟組織成員的權利和利益是聯系在一起的，非本集體成員不可能取得。

2、宅基地使用權是特定主體對于集體土地的用益物權，權利人可以對宅基地長期享有占有、使用，但流轉受到一定的限制。

3、集體經濟組織的成員只能以戶為單位申請一處宅基地，符合條件的村民獲得宅基地后，不得再另行申請宅基地。

宅基地使用權范圍一般包括居住生活用地；四旁綠化用地；其他生活服務設施用地。即一家一戶的農戶居住生活的庭院用地。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規定轉讓。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）

第四條　國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

第十一條　農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、宅基地怎么補償

宅基地征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；宅基地周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；宅基地征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農村宅基地占用基本農田國家有什么規定

占用基本農田國家規定有：基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。任何單位和個人不得破壞耕地的耕作層、不得破壞耕種植條件，但經國務院批準，可以占用基本農田。

【法律依據】

《土地管理法》第三十五條

永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。禁止通過擅自調整縣級土地利用總體規劃、鄉鎮土地利用總體規劃等方式規避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。

第四十四條

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。