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遺囑農(nóng)村的房子給我,但是宅基證寫的是我大哥？,農(nóng)村宅基地可以作為遺囑嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-23 00:28:06
作者：
圣運(yùn)律師
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遺囑農(nóng)村的房子給我,但是宅基證寫的是我大哥？，這是你們夫妻建房，但是房產(chǎn)證是大哥的名字，這一點(diǎn)就很不明白，既然是你們夫妻建的房子，為什么房產(chǎn)證要寫你大哥的名字，既然是你大哥的名字，那么房子的歸屬就屬于你大哥。房產(chǎn)證。一般來說，新房交房之后，

遺囑農(nóng)村的房子給我,但是宅基證寫的是我大哥？,農(nóng)村宅基地可以作為遺囑嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、遺囑農(nóng)村的房子給我,但是宅基證寫的是我大哥？

這是你們夫妻建房，但是房產(chǎn)證是大哥的名字，這一點(diǎn)就很不明白，既然是你們夫妻建的房子，為什么房產(chǎn)證要寫你大哥的名字，既然是你大哥的名字，那么房子的歸屬就屬于你大哥。房產(chǎn)證。一般來說，新房交房之后，二手房完成過戶后，就可以辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）。但是在實(shí)際生活中，往往需要等一段時(shí)間，尤其是新房辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），有的甚至要拖好幾年。因辦理流程不同，新房和二手房房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦理時(shí)間也有差異。新房新房房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦理比較繁瑣，交房之后，需要對(duì)房屋進(jìn)行重新測(cè)繪，根據(jù)實(shí)際的建筑面積，房款多退少補(bǔ)。之后，再有開發(fā)商提出申請(qǐng)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。如果各項(xiàng)設(shè)施均符合規(guī)范，驗(yàn)收通過之后，房管部門就會(huì)受理。因而，新房房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦理時(shí)間比較長(zhǎng)，一旦其中某個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，就會(huì)延長(zhǎng)辦理周期。

1、辦理程序①企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；②初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；③查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；④審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；⑤交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間（30個(gè)工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

2、拿證時(shí)間目前，很多開發(fā)商都會(huì)替業(yè)主代辦。如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。二手房二手房由于產(chǎn)權(quán)清晰，一旦交易完成后，就可以辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）。

1、二手房過戶流程①買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。③買方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般來說要5至7個(gè)工作日。④買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)，通常要40個(gè)工作日左右。⑤按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。⑥買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。⑦買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、拿證時(shí)間一次性過戶是15個(gè)工作日后取房產(chǎn)證；貸款過戶45~60個(gè)工作日方可拿到房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》（法律）

第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋

（一）》（法釋〔2020〕22號(hào)）

第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

二、農(nóng)村宅基房遺囑怎么寫

一、農(nóng)村宅基房遺囑怎么寫

立遺囑人：孫××，（身份信息）______________________________，

宅基地房屋繼承遺囑，

農(nóng)村房屋繼承遺囑范文。

妻子：李某，（身份信息）______________________________，1994年已去世。

長(zhǎng)女：孫大女，（身份信息）______________________________。

次女：孫小女，（身份信息）______________________________。

我今年________歲，患有________________病，身體隨時(shí)可能發(fā)生意外，為避免兩個(gè)女兒在我去世后因繼承遺產(chǎn)發(fā)生糾紛，特立此遺囑表示我對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)在我去世后的處理意愿。

我的妻子李某是1994年因____________去世的，當(dāng)時(shí)兩個(gè)女兒尚年幼，需我撫養(yǎng)，故對(duì)我和妻子共有的位于××市××街×號(hào)的自建房產(chǎn)未分割繼承，一直有我一人支配，在立本遺囑時(shí)經(jīng)與兩個(gè)女兒協(xié)商，她們明確表示對(duì)其母親去世時(shí)發(fā)生的繼承權(quán)完全放棄，一致同意該處房產(chǎn)全部作為我個(gè)人生前所有合法財(cái)產(chǎn)于立遺囑時(shí)一并作出處分。

我的財(cái)產(chǎn)如下：

第一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，即位于××市××街×號(hào)的面積___496_________平方米的自建房產(chǎn)一處（該房產(chǎn)宅基地___240______平方米，宅基地證______________________），范文《宅基地房屋繼承遺囑》

第二項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，即工資卡（卡號(hào)_____________________________）及卡內(nèi)存款_____________元。

上述財(cái)產(chǎn)在我去世后，按下列方式由兩個(gè)女兒分別繼承：

一、第一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在拆遷之前由孫小女支配，但不得轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，該處房產(chǎn)產(chǎn)生的房租由孫小女收取，并全部歸其所有。如將來某時(shí)該房產(chǎn)被拆遷，所得賠償款或賠償房產(chǎn)（按面積計(jì)算）均按孫大女得三分之一，孫小女得三分之二的比例分配。

如拆遷所得賠償房產(chǎn)為一套，歸孫小女所有，由孫小女代表本戶挑選，孫小女應(yīng)按該賠償房產(chǎn)總面積的三分之一折合同地段房產(chǎn)的平均市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償孫大女。如拆遷所得賠償房產(chǎn)為多套，由孫大女和孫小女分別按多套房產(chǎn)總面積的三分之一和三分之二，先由孫小女挑選，再由孫大女挑選，如任何一女挑選的房產(chǎn)面積超出了其所應(yīng)得多套房產(chǎn)總面積的相應(yīng)份額（即孫大女得總面積的三分之一，孫小女得總面積的三分之二），應(yīng)按超出部分的面積折合同地段房產(chǎn)的平均市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償另一女。

二、我的工資卡及卡內(nèi)存款由孫小女支配，孫小女負(fù)責(zé)照顧的我的日常生活，如我生病住院，先用我工資卡內(nèi)的存款支付，不足支付時(shí)，由孫小女和孫大女各分擔(dān)50%的費(fèi)用。我去世后，喪葬費(fèi)先用撫恤金支付，不足支付時(shí)，亦有孫大女和孫小女各分擔(dān)50%的費(fèi)用。

本遺囑一式四份，由孫大女，孫小女及兩名見證人各持一份。

立遺囑人：

長(zhǎng)女：

次女：

見證人：

見證人：這就為大家解答了農(nóng)村房子怎么寫遺囑這個(gè)問題，

二、老人遺囑怎么寫簡(jiǎn)單好遺囑怎么寫

自書遺囑范文：

遺囑人姓名：年齡：民族：戶籍所在地：

身份證號(hào)碼：

我在此立遺囑，對(duì)本人所有的部分財(cái)產(chǎn)，作如下處理：

（一）我自愿將下列歸我所有的財(cái)產(chǎn)遺留給甲（應(yīng)當(dāng)是法定繼承人之一）：（是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證書號(hào)及房產(chǎn)地址、面積等詳情；是其他財(cái)產(chǎn)的，寫明財(cái)產(chǎn)詳情。）

我遺留給甲的財(cái)產(chǎn)，屬于甲個(gè)人所有。

（二）我自愿將下列歸我所有的財(cái)產(chǎn)遺留給乙（應(yīng)當(dāng)是法定繼承人之一）：（是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證書號(hào)及房產(chǎn)地址、面積等詳情；是其他財(cái)產(chǎn)的，寫明財(cái)產(chǎn)詳情。）

我遺留給乙的財(cái)產(chǎn)，屬于乙個(gè)人所有。

本遺囑委托丙（姓名、年齡、民族、戶籍所在地、身份證號(hào)碼）為執(zhí)行人。

本遺囑一式二份，一份由本人收?qǐng)?zhí)，一份由委托執(zhí)行人丙保存。

立遺囑人：（簽名）

年月日

三、遺囑怎么寫，遺囑分割協(xié)議書怎么寫

對(duì)于遺囑怎么寫，遺囑分割協(xié)議書怎么寫這個(gè)問題，解答如下：

例：自書遺囑范文：XXX遺囑立遺囑人×××，男，73歲，××市人，現(xiàn)住××路××號(hào)。我在重病中立本遺囑，對(duì)我所有的財(cái)產(chǎn)，作如下處理：坐落在××省××市××街××號(hào)的房產(chǎn)×棟×間遺留給我的妻子×××。儲(chǔ)蓄在××省××市××儲(chǔ)蓄所的定期（或活期）存款×元遺留給我的女兒×××。其余財(cái)產(chǎn)：××（財(cái)產(chǎn)名稱）全部遺留給我的兒子×××。本遺囑委托×××（現(xiàn)住××省××市××街××號(hào)）執(zhí)行。本遺囑制作一式三份，一份由我收?qǐng)?zhí)，一份交×××收?qǐng)?zhí)，一份由×××公證處保存。立遺囑人（簽名蓋章）××××年×月×日

【法律條文】：

《中華人民共和國(guó)民法典》：

第一千一百三十三條【遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。

自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

還有其他疑問，點(diǎn)擊“咨詢我”進(jìn)行咨詢，為您提供專業(yè)法律咨詢。

四、代書遺囑見證遺囑怎么寫

委托遺囑見證協(xié)議甲方：z，男，漢族，住上海市z6室，身份證號(hào)：310**********乙方：上海市公義律師事務(wù)所經(jīng)甲、乙雙方雙方協(xié)商，甲方自愿委托乙方的譚紅琳律師、趙海根律師進(jìn)行遺囑見證，并訂立了下列協(xié)議，共同遵守。第一條乙方接受甲方委托，指派譚紅琳律師、趙海根律師作為甲方的遺囑見證人。第二條乙方為甲方提供遺囑見證服務(wù)，并保守因此而獲知的甲方秘密。第三條甲方必須及時(shí)、真實(shí)、詳盡地向乙方提供與委托事項(xiàng)有關(guān)的全部文件和背景材料，如因甲方原因?qū)е逻z囑無效，免除乙方責(zé)任。第四條遺囑見證律師費(fèi)為元，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之時(shí)支付，乙方因履行本協(xié)議而發(fā)生的鑒定、翻譯、資料、差旅等其他費(fèi)用，由甲方另行支付。第五條本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日生效。第六條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第七條本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。甲方：乙方：上海市律師事務(wù)所年月日年月日