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集體土地房屋拆遷補償規定,集體土地房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-24 00:14:30
作者：
圣運律師
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集體土地房屋拆遷補償規定，集體土地房屋拆遷補償第十三條宅基地上房屋拆遷可以實行貨幣補償，或者提供統一規劃的統建房安置，有條件的地方也可以提供宅基地安置。第十四條房屋貨幣補償款的公式為：（重置結合成新價建筑面積＋裝修及附屬物補償款）＋宅基地補

集體土地房屋拆遷補償規定,集體土地房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地房屋拆遷補償規定

集體土地房屋拆遷補償第十三條宅基地上房屋拆遷可以實行貨幣補償，或者提供統一規劃的統建房安置，有條件的地方也可以提供宅基地安置。第十四條房屋貨幣補償款的公式為：（重置結合成新價建筑面積＋裝修及附屬物補償款）＋宅基地補償價。宅基地補償價的標準及其計算規則，由市國土局會同新區管委會、市物價局制定，報市人民政府批準。宅基地補償價的標準應適時調整，向社會公布。第十五條被拆遷房屋補償建筑面積的認定，以房屋所有權證范圍內實有房屋的建筑面積為依據。被拆遷人申請建造新房按照批準手續應拆除而未拆除的房屋，在拆遷時不予補償。違章建筑及違法用地上的附著物不予補償。被拆遷的住宅房屋作為經營場所使用的，仍按本辦法規定的標準給予補償和安置。第十六條提供統建房安置的，統建房的優惠價面積應符合宅基地補償價計算規則。拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定貨幣補償款，并與統建房的優惠價款結算差價。但是，超出優惠價面積的部分，由被拆遷人按市場價結算。拆遷人應提供不少于兩套以上的房源供被拆遷人選擇。第十七條提供宅基地安置的，被拆遷房屋按照重置價結合成新給予補償。宅基地安置應服從城市總體規劃和鎮江新區土地利用規劃。每戶宅基地面積的控制標準及審批，按照土地管理法規及本市的有關規定執行。第十八條被拆遷人過渡用房一律自行解決。拆遷人應按本辦法規定的標準支付給被拆遷人臨時安置補助費和搬遷補助費。第十九條拆遷人對被拆遷人原有的管道燃氣、有線電話、有線電視、寬帶網絡等，應當按本辦法規定的標準一次性付給移位費；對確實不可以移位的，應按現行價格標準付給初裝費。第二十條被拆遷房屋由拆遷人統一拆除，房屋殘值歸拆遷人所有。不計算拆遷補償的房屋，由被拆遷人在拆遷公告規定的期限內自行無償拆除。第二十一條被拆遷人在新區所購房屋與被拆遷房屋補償價值相等部分的契稅，憑拆遷補償安置協議由新區征收部門核減。超出被拆遷房屋補償價值部分的契稅，由被拆遷人繳納。超出新區范圍購買商品房的，契稅及子女入學等問題由購房人自行承擔。第二十二條對被拆遷人積極配合搬遷的，拆遷人可發給被拆遷人搬遷獎金。獎金發放辦法和標準應隨拆遷公告同時另行公布。

二、集體土地房屋拆遷補償標準規定是什么

法律分析：集體土地拆遷的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、集體土地房屋拆遷補償標準

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。