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2018年征地拆遷必須要了解這幾個(gè)爭(zhēng)取合法權(quán)益案例，否則就虧大了！

發(fā)布時(shí)間：
2018-07-31 09:43:07
作者：
圣運(yùn)律師
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為了幫助廣大被征收人被拆遷人對(duì)此次最高法發(fā)布的典型的案例有一個(gè)更深入的了解，昨天下午三點(diǎn)半，王有銀主任攜法制晚報(bào)法治專(zhuān)刊部執(zhí)

2018年征地拆遷必須要了解這幾個(gè)爭(zhēng)取合法權(quán)益案例，否則就虧大了！

為了幫助廣大被征收人被拆遷人對(duì)此次最高法發(fā)布的典型的案例有一個(gè)更深入的了解，昨天下午三點(diǎn)半，王有銀主任攜法制晚報(bào)法治專(zhuān)刊部執(zhí)行主編李奎進(jìn)行了關(guān)于“最高法拆遷補(bǔ)償?shù)湫桶咐?rdquo;的直播解讀，希望能引導(dǎo)社會(huì)公眾正確運(yùn)用手中的法律法規(guī)，依法訴訟、依法爭(zhēng)取合法權(quán)益！
在直播中，王有銀律師也表示，這次的典型案例和最高院的解讀可以作為地方各級(jí)法院審判的依據(jù)，具有非常重要的指引作用，因此特地在案例發(fā)布的第二天就進(jìn)行直播解讀。

王有銀：法院應(yīng)謹(jǐn)遵法律體系的嚴(yán)謹(jǐn)性，精選典型案例

談及最高法發(fā)布的典型案例時(shí)，王有銀主任表示，在典型案例一中，法院最終指出了北京市房山區(qū)住建委在行政裁決過(guò)程中的一些違法點(diǎn)，但其中令人遺憾的是法院并沒(méi)有指出房山區(qū)住建委有無(wú)權(quán)力對(duì)集體土地上的房屋進(jìn)行裁決，從目前我們國(guó)家的法律體系來(lái)看，集體土地上的房屋是依據(jù)《土地管理法》來(lái)進(jìn)行征收的，若被征收人認(rèn)為補(bǔ)償款過(guò)低可拒絕搬遷。這個(gè)過(guò)程中，征收主管部門(mén)可以責(zé)令被征收人交出土地。在這個(gè)案件中，征收主管部門(mén)是國(guó)土局。因此，法院雖然以個(gè)案的形式來(lái)指出房山區(qū)住建委的違法點(diǎn)，但法院應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)遵法律體系的嚴(yán)謹(jǐn)性，體現(xiàn)出房山區(qū)住建委這一重要的違法點(diǎn)。

根據(jù)最高法發(fā)布的八個(gè)典型征地拆遷案例，李奎主編在直播過(guò)程中指出這八個(gè)典型案例中的被告主體都是街道辦事處，人民政府，管委會(huì)等行政機(jī)關(guān)。王有銀律師也對(duì)此表示，基于征地拆遷領(lǐng)域的特殊性，民告官也成為被征收老百姓爭(zhēng)取合法權(quán)益的代名詞，由于在政治資源和物質(zhì)上天然的不對(duì)等性，這給被拆遷人的民告官爭(zhēng)取合法權(quán)益無(wú)疑是增加了難度。在這個(gè)城鎮(zhèn)化浪潮推進(jìn)的過(guò)程中，只為被拆遷人爭(zhēng)取合法權(quán)益的圣運(yùn)律師一直行走在風(fēng)云變幻的拆遷案件中，以己身之力影響制度變革，以堅(jiān)忍的力量，推動(dòng)中國(guó)的法治建設(shè)。

王有銀主任對(duì)直播中的咨詢(xún)解答

問(wèn)題1：村里的地被征收，村民只要不在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，就會(huì)被認(rèn)定為違章建筑無(wú)條件進(jìn)行拆除。該村的房屋大部分沒(méi)有證件，且都是8-10年之前建的房屋。這樣的情況，應(yīng)該如何爭(zhēng)取合法權(quán)益？

王有銀主任：這樣的情況非常常見(jiàn)，政府在拆遷過(guò)程中時(shí)常選擇性執(zhí)法，對(duì)于同意在補(bǔ)償協(xié)議上簽字且按照要求搬遷的拆遷戶(hù)拆遷方會(huì)認(rèn)定其房屋為合法建筑給予補(bǔ)償，對(duì)于其他不配合的拆遷戶(hù)則認(rèn)定為違章建筑進(jìn)行拆除。拆違可以大幅度提高拆遷進(jìn)程，自2011年《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》實(shí)施以后，最高人民法院發(fā)布司法解釋?zhuān)瑥拇嗽贌o(wú)行政拆除，目前只有司法拆除。不少行政機(jī)關(guān)為了規(guī)避此項(xiàng)規(guī)定，而采取拆違的形式進(jìn)行拆除。其實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院、最高法和最高檢都出臺(tái)了保護(hù)產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，對(duì)于因歷史遺留而出現(xiàn)的無(wú)證情況，有關(guān)部門(mén)不可一概認(rèn)定為違章建筑。

問(wèn)題2：集體土地被征為國(guó)有土地，這樣我們是否可以參照國(guó)有土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償？
王有銀主任：這個(gè)問(wèn)題我們不能絕對(duì)地回答，最高法曾出臺(tái)了相關(guān)司法解釋?zhuān)瑢?duì)于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般予以支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

問(wèn)題3：村里的地流轉(zhuǎn)作為建設(shè)用地了，是否合法？

王有銀主任：土地流轉(zhuǎn)只能用于農(nóng)業(yè)用途，如果把農(nóng)田流轉(zhuǎn)作為建設(shè)用地一定是不合法的。當(dāng)然，這位粉絲提供的信息比較少，可以繼續(xù)在公眾號(hào)留言或者撥打我的免費(fèi)咨詢(xún)電話(huà)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢(xún)。

最后，針對(duì)此次最高法發(fā)布的典型案例，王有銀主任也表示，時(shí)隔四年之久，最高法公布八個(gè)典型征地拆遷爭(zhēng)取合法權(quán)益案例，從不同方向給地方各級(jí)法院審判類(lèi)似案件指明了方向。大家如果有類(lèi)似的案件情況可以參照此次典型案例進(jìn)行爭(zhēng)取合法權(quán)益，即使目前案件已經(jīng)終審?fù)杲Y(jié)，我們也可以繼續(xù)申請(qǐng)?jiān)賹彛凑兆罡咴旱木駚?lái)糾正一批冤假錯(cuò)案。

最高院在這個(gè)時(shí)點(diǎn)上公布這八個(gè)案例，其中有其時(shí)代背景，最高法通過(guò)司法主動(dòng)介入去平衡征地拆遷領(lǐng)域的矛盾。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施之后，雖然充分展示了其規(guī)定的先進(jìn)性，就此打破了行政機(jī)關(guān)既做運(yùn)動(dòng)員又做裁判者的局面，但并未減少征地拆遷領(lǐng)域的矛盾。此次公布的八個(gè)典型案例也體現(xiàn)出最高法傾盡很多努力在征地拆遷領(lǐng)域的司法審判中，表達(dá)了法院力求守住公平正義的最后一道防線(xiàn)的決心，對(duì)我們廣大拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)是一大利好消息！

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拆遷律師

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