一、集體土地上建筑的房屋可以買嗎？

不能輕信開發商的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同。

我國目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外的成員銷售。

目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大了銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。

然而，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，不符合法律規定，不受法律保護。

上集體土地房屋征收的程序

土地征收方案依照法定程序批準后，由被征收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條規定，違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。

集體土地上的房屋征收，沒有文件可以征收嗎

不可以，沒有任何的征收手續，是不合法的，必須要有省級政府或者國務院，批準的土地征收批復。且沒有看到任何公告的情況下，也是違法的，征收集體土地，必須張貼書面的土地征收公告、安置補償方案公告。未依法進行征用土地公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償登記手續。

征用集體土地上的房屋怎么補償

1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制無撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：

（1）具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉鎮土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

（2）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

國有土地上的房屋和集體土地征收程序一樣嗎

國有土地上房屋的征收與集體土地的征收，在征收對象、征收主體、征收程序以及所適用的法律等方面均存在明顯區別，不能在同一征收程序中既征收國有土地上的房屋，又征收集體土地。從法律依據看，前者主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行，而后者的法律依據則是《中華人民共和國土地管理法》。

集體土地上房屋拆遷，對被拆除房屋面積應當如何認定

被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。

該內容由 曲興律師 和 律說律答 共創回答

二、集體土地房屋可以買賣嗎?

法律分析：參照原借條內容寫，簽訂日期為重寫日期，原借條保存好。借據是指借個人或公家的現金或物品時寫給對方的條子,即借條。錢物歸還后,打條人收回借據,即作廢或撕毀。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十八條

借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

三、集體土地的房子能買嗎

法律分析：集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

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內容審核：羅娟律師

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