国产伦精品一区二区免费,国内毛片毛片,国产精品自拍小视频

您的位置：圣運律師 > 集體土地征收 > 集體土地征收與國有土地征收有什么區(qū)別,國有土地與集體土地征收區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

集體土地征收與國有土地征收有什么區(qū)別,國有土地與集體土地征收區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 10:50:10
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

集體土地征收與國有土地征收有什么區(qū)別，集體土地征收與國有土地征收的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：一、所有權(quán)人不同集體土地：所有權(quán)人屬于農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織，包括村集體經(jīng)濟組織、村民委員會、村民小組或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織等，集體組織成員共同擁有

集體土地征收與國有土地征收有什么區(qū)別,國有土地與集體土地征收區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地征收與國有土地征收有什么區(qū)別

集體土地征收與國有土地征收的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一、所有權(quán)人不同

集體土地：所有權(quán)人屬于農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織，包括村集體經(jīng)濟組織、村民委員會、村民小組或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織等，集體組織成員共同擁有土地所有權(quán)。

國有土地：所有權(quán)人則是中華人民共和國的全體公民，任何中國公民都是國有土地的共有人，國有土地由人民政府代表全體公民行使所有權(quán)。

二、征收補償標(biāo)準(zhǔn)不同

集體土地征收：補償通常包括土地補償費、安置補助費以及宅基地區(qū)位補償價等。集體土地上房屋的征收一般采取重置成本進(jìn)行補償，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府根據(jù)房屋性質(zhì)、結(jié)構(gòu)等因素確定。

國有土地征收：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，補償包括被征收房屋價值的補償（由評估機構(gòu)評估市場價格確定）、搬遷和臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?

三、收益渠道不同

集體土地：收益渠道多樣，包括轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)獲得的收益，以及自用土地及其附著物（如集體住宅、娛樂設(shè)施等）的經(jīng)營收益。

國有土地：收益主要來源于出讓使用權(quán)時獲得的出讓費，自用的國有土地不直接產(chǎn)生經(jīng)營收益。

四、權(quán)利救濟渠道不同

集體土地征收：對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。征地補償爭議不影響征收實施。

國有土地征收：被征收人對補償決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

綜上所述，集體土地征收與國有土地征收在所有權(quán)人、征收補償標(biāo)準(zhǔn)、收益渠道以及權(quán)利救濟渠道等方面存在顯著差異。這些差異主要源于兩種土地所有制形式的不同特點及其所承載的社會經(jīng)濟功能。

二、集體土地與國有土地征收區(qū)別

（一）拆遷的原因不同：

依照《民法典》之規(guī)定，所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益等權(quán)能，但是由于其依附的土地性質(zhì)不同，拆遷過程中有很大的差異。

拆遷項目開展的原因不同：

國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要，由政府部門組織征收后統(tǒng)一進(jìn)行拆除；也可以基于商業(yè)開發(fā)，由開發(fā)商與被拆遷人達(dá)成一致后拆除。為公共利益拆遷的情況下，拆遷人必須在個人利益和國家利益之間做出取舍，一旦政府給予合理補償，被拆遷人就必須搬遷。商業(yè)拆遷的情況下，被拆遷人則享有更大的自主權(quán)。

集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應(yīng)當(dāng)基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補償后，才能進(jìn)行拆除。

（二）適用的法律不同。

國有土地上房屋拆遷的主體、程序、補償?shù)葐栴}均應(yīng)當(dāng)適用《國有土地上房屋征收與補償條例》；集體土地上房屋拆遷主要適用《土地管理法》及《土地管理法實施條例》，上述法律、法規(guī)沒有具體規(guī)定的，可以參照適用《國有土地上房屋征收與補償條例》。

（三）批準(zhǔn)部門不同。

為公共利益的目的，確需征收國有土地上房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆遷則需要由國務(wù)院、省自治區(qū)以及直轄市人民政府作出土地征收的批復(fù)

（四）補償標(biāo)準(zhǔn)不同。

國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據(jù)，而評估價值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價值確定。除考慮房屋構(gòu)造、面積、建造的時間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價值的影響更大。集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權(quán)的補償和房屋本身的補償。對房屋的補償一般僅以重置成本為標(biāo)準(zhǔn)，與國有土地上房屋相比，其獲得的補償數(shù)額要低的多。

（六）實施部門不同。

國有土地上房屋拆遷由縣級以上人民政府組織相關(guān)部門實施，一般由住建局承辦相關(guān)事項；集體土地上房屋拆遷也由縣級以上人民政府組織實施，但一般由國土資源局負(fù)責(zé)具體實施。

（六）強制執(zhí)行程序不同。

國有土地上房屋拆遷過程中，被拆遷人與拆遷人在征收補償方案確定的期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議時，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)按照征收補償方案作出補償決定，在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請人民法院強制執(zhí)行。集體土地上房屋的強制拆除一般由國土資源部門作出《責(zé)令交出土地決定》后，向法院申請強制拆除。

一、集體土地和國有土地有什么區(qū)別

（一）集體土地和國有土地的區(qū)別：1、所有人不同：國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權(quán)。集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織。2、用途不同：國有土地使用方式主要有2種：（1）通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟發(fā)展或社會發(fā)展；（2）生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場所、公益設(shè)施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為2種：（1）將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益；（2）除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營設(shè)施等。3、收益渠道不同：由于政府自用的國有土地不能用于經(jīng)營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營收益。

二、集體土地和國有土地的補償區(qū)別

國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。國有土地上房屋征收適用的法律是國務(wù)院590號令，即《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實施準(zhǔn)則》。集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補償辦法》。國有土地上房屋征收補償是對房屋進(jìn)行評估與補償，其中包括土地價值的補償。補償對象是房屋的所有權(quán)人，與家庭人口的多少沒有關(guān)系。集體土地征地拆遷土地屬集體的對個人不補償，只對地面上建筑物及其附屬物進(jìn)行評估補償。土地是按本村集體經(jīng)濟成員分配宅基地，一戶人家只能分一塊宅基地，面積大小按人口的多少分配。村集體有公共積累的在征地拆遷時可以按人口享受一定的補貼或集體建房按人口分配。

三、國有土地與集體土地征收區(qū)別

國有土地與集體土地征收區(qū)別：

1.所有人不同

集體土地的所有人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，如果不是體組織成員，那就對土地不享有所有權(quán)。而國有土地的所有人是全體公民，中國公民都是擁有人，國有土地屬于大家所有，是人民政府代表全體公民行使所有權(quán)。

2.土地利用類型不同

集體土地是針對農(nóng)村而言的，農(nóng)村和城郊區(qū)的土地大多屬于集體土地，多為農(nóng)用。而國有土地管理上相對放開，在使用、轉(zhuǎn)讓和交易上就相對要自由得多。

3.收益方式不同

一般集體土地是依靠種植糧食來進(jìn)行手藝，而國有土地都是通過出讓使用權(quán)來獲取收益，相對集體土地收益就會更加寬廣，既可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租收益，又可以自用土地以及經(jīng)營收益。

一、農(nóng)村宅基地有土地使用證嗎

根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地，房屋建成后，可以到當(dāng)?shù)貒敛块T進(jìn)行土地初始登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。如果是屬于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而隱形交易土地使用權(quán)的，要到國土部門辦理土地變更登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。

二、國有土地上的自建房可以出售轉(zhuǎn)讓嗎

國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實現(xiàn)。由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國家對國有土地的處分權(quán)主要是對土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農(nóng)村，農(nóng)民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質(zhì)的區(qū)別。