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廣漢土地征收及房屋折遷安置的規(guī)定有哪些,廣漢土地征收及房屋折遷安置的規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-28 16:18:12
作者：
圣運律師
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廣漢土地征收及房屋折遷安置的規(guī)定有哪些，《廣漢市征地拆遷補償安置辦法》第一條為保障征地拆遷工作的順利進行，維護被征地拆遷單位和個人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》等法律法規(guī)和國家、

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一、廣漢土地征收及房屋折遷安置的規(guī)定有哪些

《廣漢市征地拆遷補償安置辦法》第一條

為保障征地拆遷工作的順利進行，維護被征地拆遷單位和個人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》等法律法規(guī)和國家、省及德陽市有關征地拆遷補償安置政策的規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新征農(nóng)村集體所有土地的補償、人員安置、集體土地上的房屋拆遷安置(包括原統(tǒng)征土地首次房屋拆遷)，適用本辦法。國家和省人民政府的重點建設工程項目對征地拆遷補償安置標準另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條征地拆遷補償安置工作由市人民政府組織實施，市國土資源局負責協(xié)調(diào)、政策指導和監(jiān)督，及依法辦理征地拆遷補償?shù)怯浌ぷ鳌ｍ椖克诘剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受托承擔征地拆遷的具體實施工作。市財政局、市規(guī)劃和建設局、市公安局、市發(fā)展和改革局、市民政局、市勞動和社會保障局、市農(nóng)業(yè)局、市監(jiān)察局、市審計局和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會按照各自職責，共同做好征地拆遷補償安置工作。第四條征收土地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市(鎮(zhèn))規(guī)劃。第五條征收土地，原則上以合作社為單位實行全征全轉(zhuǎn)。不具備全征全轉(zhuǎn)條件的，征地補償和人員安置按本辦法第三章有關規(guī)定執(zhí)行。第六條征收土地實行“人隨地走”的原則，將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非)。農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加社會養(yǎng)老保險，按有關政策規(guī)定執(zhí)行。農(nóng)轉(zhuǎn)非人員就業(yè)享受國家有關再就業(yè)政策。第七條征地前的耕地總面積和征地面積以具有土地勘測資質(zhì)的測繪單位測量為準。第八條被征收土地上的青苗及建筑物、附著物補償以征收土地告知時實際勘丈登記為依據(jù)計算各種補償經(jīng)費，由征地單位支付給所有權人。補償標準見附件

1、2。苗圃(含花卉)、養(yǎng)殖業(yè)、家庭作坊等，以廣漢市行業(yè)主管部門認定的補償標準為準。第九條自征地告知之日起，在擬征土地上搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木和搶建的建筑物、構筑物及其他附著物一律不予補償。未經(jīng)合法途徑批準修建的各類建筑物、構筑物、其他附著物和各類臨時用地上的建筑不予補償。第十條土地補償費和安置補助費應依法用于安置農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，實行專款專用，任何單位和個人不得私分、平調(diào)、挪用、截留，也不得用于集體經(jīng)濟組織清償債務，并接受市財政局、市審計局、市農(nóng)業(yè)局的監(jiān)督。對于土地的征收肯定會有房屋的拆遷費，但是對于具體的問題需要自己不斷的了解，從而更好的踐行，但是對于具體的實際操中存在的問題，除了咨詢有關的人員以外，最為關鍵的就是自己的利益維護有著法律上的支持，從而減少自己的利益損失。

二、廣漢征收土地及房屋折遷安置的規(guī)定是什么？

本文介紹了《廣漢市征地拆遷補償安置辦法》的相關內(nèi)容。該辦法是為了保證征地拆遷工作的順利進行，保護被征地拆遷單位和個人的合法權益而制定的。本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新征農(nóng)村集體所有土地的補償、人員安置、集體土地上的房屋拆遷安置。國家和省人民政府的重點建設工程項目對征地拆遷補償安置標準另有規(guī)定的，從其規(guī)定。征地拆遷補償安置工作由市人民政府組織實施，市國土資源局負責協(xié)調(diào)、政策指導和監(jiān)督，及依法辦理征地拆

法律分析

為了保證征地拆遷工作的順利進行，保護被征地拆遷單位和個人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》以及國家和省、市有關征地拆遷補償安置政策的規(guī)定，同時結合本市的實際情況，制定了本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新征農(nóng)村集體所有土地的補償、人員安置、集體土地上的房屋拆遷安置(包括原統(tǒng)征土地首次房屋拆遷)，適用本辦法。

國家和省人民政府的重點建設工程項目對征地拆遷補償安置標準另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條征地拆遷補償安置工作由市人民政府組織實施，市國土資源局負責協(xié)調(diào)、政策指導和監(jiān)督，及依法辦理征地拆遷補償?shù)怯浌ぷ鳌ｍ椖克诘剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受托承擔征地拆遷的具體實施工作。

市財政局、市規(guī)劃和建設局、市公安局、市發(fā)展和改革局、市民政局、市勞動和社會保障局、市農(nóng)業(yè)局、市監(jiān)察局、市審計局和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會按照各自職責，共同做好征地拆遷補償安置工作。

第四條征收土地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市(鎮(zhèn))規(guī)劃。

第五條征收土地，原則上以合作社為單位實行全征全轉(zhuǎn)。不具備全征全轉(zhuǎn)條件的，征地補償和人員安置按本辦法第三章有關規(guī)定執(zhí)行。

第六條征收土地實行“人隨地走”的原則，將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非)。

農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加社會養(yǎng)老保險，按有關政策規(guī)定執(zhí)行。

農(nóng)轉(zhuǎn)非人員就業(yè)享受國家有關再就業(yè)政策。

第七條征地前的耕地總面積和征地面積以具有土地勘測資質(zhì)的測繪單位測量為準。

第八條被征收土地上的青苗及建筑物、附著物補償以征收土地告知時實際勘丈登記為依據(jù)計算各種補償經(jīng)費，由征地單位支付給所有權人。補償標準見附件1、2。苗圃(含花卉)、養(yǎng)殖業(yè)、家庭作坊等，以廣漢市行業(yè)主管部門認定的補償標準為準。

第九條自征地告知之日起，在擬征土地上搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木和搶建的建筑物、構筑物及其他附著物一律不予補償。

未經(jīng)合法途徑批準修建的各類建筑物、構筑物、其他附著物和各類臨時用地上的建筑不予補償。

第十條土地補償費和安置補助費應依法用于安置農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，實行專款專用，任何單位和個人不得私分、平調(diào)、挪用、截留，也不得用于集體經(jīng)濟組織清償債務，并接受市財政局、市審計局、市農(nóng)業(yè)局的監(jiān)督。

對于土地的征收肯定會有房屋的拆遷費，但是對于具體的問題需要自己不斷的了解，從而更好的踐行，但是對于具體的實際操中存在的問題，除了咨詢有關的人員以外，最為關鍵的就是自己的利益維護有著法律上的支持，從而減少自己的利益損失。

拓展延伸

廣漢市征地拆遷補償安置辦法是一項針對征地拆遷補償安置的具體規(guī)定。根據(jù)該辦法，被征收人應按照房屋建筑面積、土地面積等因素確定補償標準，同時要考慮到被征收人的停產(chǎn)停業(yè)、生活困難等情況給予相應的補償。

具體來說，根據(jù)廣漢市征地拆遷補償安置辦法，被征收人的補償標準包括土地補償、房屋補償以及停產(chǎn)停業(yè)和生活困難補償。其中，土地補償按照房屋建筑面積、土地面積等因素確定，而房屋補償則根據(jù)房屋品質(zhì)、使用年限等因素確定。停產(chǎn)停業(yè)和生活困難補償則根據(jù)被征收人的情況給予相應的補貼。

此外，廣漢市征地拆遷補償安置辦法還規(guī)定了補償款的支付方式和期限。補償款應按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定按時足額支付，同時還要加強監(jiān)管確保資金安全。

總的來說，廣漢市征地拆遷補償安置辦法為被征收人提供了一定的法律保障，同時要求征收人在拆遷過程中遵守相關法規(guī)和規(guī)定，保障被征收人的合法權益。

結語

本辦法是為了保證征地拆遷工作的順利進行，保護被征地拆遷單位和個人的合法權益而制定的。其適用范圍為本市行政區(qū)域內(nèi)新征農(nóng)村集體所有土地的補償、人員安置、集體土地上的房屋拆遷安置，包括原統(tǒng)征土地首次房屋拆遷。國家和省人民政府的重點建設工程項目對征地拆遷補償安置標準另有規(guī)定的，從其規(guī)定。征地拆遷補償安置工作由市人民政府組織實施，市國土資源局負責協(xié)調(diào)、政策指導和監(jiān)督，及依法辦理征地拆遷補償?shù)怯浌ぷ鳌ｍ椖克诘剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受托承擔征地拆遷的具體實施工作。同時，征收土地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市(鎮(zhèn))規(guī)劃，原則上以合作社為單位實行全征全轉(zhuǎn)。農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加社會養(yǎng)老保險，按有關政策規(guī)定執(zhí)行。農(nóng)轉(zhuǎn)非人員就業(yè)享受國家有關再就業(yè)政策。征地前的耕地總面積和征地面積以具有土地勘測資質(zhì)的測繪單位測量為準。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章房地產(chǎn)開發(fā) 第二十八條依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十八條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

三、廣漢土地征收及房屋折遷安置的規(guī)定是什么

《廣漢市征地拆遷補償安置辦法》第一條

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。