農(nóng)村集體土地能轉(zhuǎn)為國(guó)有土地嗎,法律分析:農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,建設(shè)占用的土地,涉及有關(guān)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的相關(guān)手續(xù)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十四條 建設(shè)
法律分析:
農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,建設(shè)占用的土地,涉及有關(guān)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的相關(guān)手續(xù)。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十四條 建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地,但是只有通過(guò)國(guó)家征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。土地征收是指市、縣人民政府依法定程序逐級(jí)上報(bào)經(jīng)省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院審批后,組織實(shí)施的將集體土地征收為國(guó)有土地,并對(duì)被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。
集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體,是專指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村,村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán),其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán),農(nóng)村的土地(包括城市郊區(qū)),除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外,均屬于集體所有,農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體,而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。
集體土地使用證辦理所需要的材料如下:
1、申請(qǐng)登記的書(shū)面報(bào)告
2、土地登記申請(qǐng)書(shū)(國(guó)土局提供,當(dāng)面填寫(xiě))
3、權(quán)利人身份證復(fù)印件,委托他人辦理的,需提供書(shū)面委托書(shū)和委托代理人身份證明
4、農(nóng)村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料
5、當(dāng)?shù)毓膊块T提供的戶籍證明。
6、宗地圖、地籍調(diào)查表(國(guó)土局測(cè)繪隊(duì))。
國(guó)有土地是指由國(guó)家享有所有權(quán)的土地。在我國(guó),國(guó)有土地包括:
1、城市市區(qū)的土地;
2、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;
3、國(guó)家依法征用的土地;
4、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;
6、因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別:
1、所有人不同:國(guó)有土地屬于是全體公民,中國(guó)公民都是擁有人,國(guó)有土地屬于大家所有,是人民政府代表全體公民行使所有權(quán)。集體土地是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員,不是體組織成員對(duì)土地不享有所有權(quán),所以集體土地屬于集體所有,只有集體組織代表其成員行使所有權(quán)。
2、用途不一樣:國(guó)有土地是出讓或劃撥,用在國(guó)家的經(jīng)發(fā)展或者社會(huì)建設(shè),生產(chǎn)制造,比如用在建造辦公場(chǎng)所或者公益建設(shè)等,目前國(guó)有土地不能于經(jīng)營(yíng)生活,例如建造住宅和酒店等;集體土可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,來(lái)獲取效益,還可以用于生產(chǎn)工作或者經(jīng)營(yíng)分配給成員建設(shè)住宅,娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)等設(shè)施。
3、收益的方法也不一樣:由于政府土地不能通過(guò)經(jīng)營(yíng)獲取收益,所以國(guó)有土地都是通過(guò)出讓使用權(quán)來(lái)獲取收益,相對(duì)集體土地收益就會(huì)更加寬廣,既可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租收益,又可以自用土地以及經(jīng)營(yíng)收益。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第八條 土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓,但法律另有規(guī)定的除外。
法律分析:
可以。集體土地是可以轉(zhuǎn)變成國(guó)有土地的,但是在轉(zhuǎn)變之前需要滿足一定的條件才行,另外還需繳納一定的費(fèi)用。集體土地,指農(nóng)村集體所有的土地,也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體,是專指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村,村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán),其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán),農(nóng)村的土地(包括城市郊區(qū)),除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外,均屬于集體所有,農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體,而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,土地的所有制形式包括國(guó)家所有(全民所有)和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第八條 土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓,但法律另有規(guī)定的除外。
衍生問(wèn)題:
集體土地證如何換成國(guó)有土地證 一般的程序是:集體土地征地為國(guó)有,補(bǔ)辦出讓手續(xù),就可以轉(zhuǎn)讓了。但國(guó)有土地補(bǔ)辦出讓,涉及很多很嚴(yán)肅的政策,如果是房地產(chǎn)用地,還要進(jìn)入市場(chǎng)公開(kāi)招拍掛,其他用途的可以直接補(bǔ)辦出讓手續(xù)。集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地需要的材料:土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、原土地使用權(quán)證原件、地上建筑物權(quán)屬證件復(fù)印件或證明材料(核對(duì)原件)、申請(qǐng)登記人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)、征地協(xié)議書(shū)(縣征地事務(wù)所與土地者簽訂);土地評(píng)估報(bào)告及備案表(有資質(zhì)的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理);土地出讓合同(縣國(guó)土資源局與土地受讓方簽訂);土地出讓金繳納憑證;契稅繳納憑證或減審批件;涉及轉(zhuǎn)讓的需提交地上建設(shè)物轉(zhuǎn)讓契約復(fù)印件(核對(duì)原件);其他需提供的材料,需和對(duì)方談判,見(jiàn)中華人民共和國(guó)土地管理法。
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