一、在拆遷過程中可以尋求哪些專業的法律支持？

法律分析：在拆遷過程中，個人或單位可能面臨諸多法律問題，需要尋求專業的法律支持。主要包括以下方面：

1.土地法律支持：拆遷涉及到土地使用權的變更和補償等問題，需要了解國家土地政策和相關法規。

2.民事法律支持：個人或單位可能面臨被強制拆遷、物業損失或人身傷害等問題，需要咨詢民事訴訟、財產保全等方面的法律問題。

3.行政法律支持：拆遷過程中，涉及到政府部門的行政職權行使，需要了解有關的行政法規和法律程序。

法律依據：

1.《中華人民共和國土地管理法》第二十三條：國家對在征收土地時依法給予補償的土地使用權人，應當實行補償的原則。

2.《中華人民共和國民事訴訟法》第二十二條：當事人在民事訴訟中有權自行選擇辯護人、代理人。

3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十六條：行政機關作出的具有行政效力的決定和裁決，當事人不服，可以自收到決定書或裁決書之日起六個月內向人民法院提起行政訴訟。

以上是在拆遷過程中可以尋求的專業法律支持和相關法律依據。個人或單位在遇到拆遷問題時，應當及時咨詢專業的律師或法律機構，以便更好地維護自身合法權益。

二、拆遷法律知識

法律分析：征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補償費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補償費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍。

三、為被拆遷人提供的法律服務內容

(一)審查拆遷人的拆遷行為

1、核實拆遷人、拆遷單位的主體資格與資質，核實拆遷工作人員的上崗證;

2、核實拆遷人是否按《城市房屋拆遷管理條例》規定已經取得國有土地使用權批準文件;

3、核實拆遷人是否已經合法取得建設項目立項批準文件;

4、核實拆遷人是否已經合法取得建設用地規劃許可證;

5、就房屋拆遷計劃和拆遷補償安置方案提出建議和質疑，審查其合法性、合理性、完整性、可行性;

6、核查拆遷補償安置資金專用帳戶是否設立，資金是否到位;

7、審查拆遷許可證的頒發和公告是否合法。

(二)審查評估補償事宜

包括被拆遷房屋、構筑物、附著物評估，搬遷補償費、臨時安置補償費、經營性房屋的停產停業補償費、被拆遷房屋室內自行裝修裝飾補償費等評估。

1、指導收集、保存、完善、補充被拆遷房屋的產權、出租、經營、裝修、房屋現狀等相關資料;

2、審查被拆遷房屋的丈量是否準確、房屋產權定性和房屋用途是否準確;

3、審查房屋評估單位資質、評估單位是否與拆遷人有利害關系、評估依據、評估方法選擇、評估技術路線、評估參數選取、評估參數修正等是否合法、合理、公正;

4、審查初步評估結果，并在公示期間提出疑問、要求評估機構答疑清楚;

5、審查整體評估報告和分戶評估報告，提出評估異議、評估復核，進行協商或另行委托評估機構，協商未果時申請房地產評估專家委員會技術鑒定。

6、代表被拆遷人參加與拆遷人就評估方法、評估技術、評估參數等評估事宜的談判和交涉。

(三)拆遷補償安置協議簽訂

1、協助審查、修改和簽訂《拆遷補償安置協議》條款內容;

2、審查補償方案是否合理、補償項目是否完全，計算是否準確，為被拆遷人爭取最大利益;

3、監督拆遷人履行《拆遷補償安置協議》，監督新建房屋工程進展情況，若產權置換房延期交樓，需向拆遷人要求逾期安置補償租金;

4、代表被拆遷人參加與拆遷人就拆遷補償安置協議中的評估事宜、補償款項、置換房屋、拆遷人責任、違約責任等條款進行談判和交涉;

5、處理《拆遷補償安置協議》的糾紛或者訴訟，審查法院先予執行的程序和合法性。

(四)行政裁決、訴訟和強制拆遷

1、參加房屋拆遷行政裁決、準備行政裁決的有關證據材料、參加聽證，提出法律意見，盡量爭取有利的裁決結果;

2、若對行政裁決不滿、代為提起行政訴訟，審查行政強制拆遷和法院強制拆遷的合法性。

(五)其他

1、若采取用現有新房置換方式補償，核實用于拆遷置換的房源產權是否清晰、工程質量是否合格、配套是否完善、居住成本和費用是否合理;

2、與城中村改造有關的其他法律事務。

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內容審核：李帥律師

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