一、農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定

農(nóng)村集體土地租賃辦法的法律依據(jù)是《土地管理法》，明確認(rèn)定了有關(guān)土地租賃的具體規(guī)定，具體條款有：第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。

二、租賃村集體土地需要什么流程

法律分析：1、村集體召開(kāi)兩委會(huì)議，研究決定出租意向，經(jīng)與會(huì)人員同意后，形成書(shū)面報(bào)告，請(qǐng)示上一級(jí)政府批準(zhǔn)；

2、在明確得到批準(zhǔn)后，啟動(dòng)出租程序，聘請(qǐng)具備評(píng)估資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬出租土地進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)村兩委研究制定出租方案；

3、評(píng)估結(jié)束，結(jié)合評(píng)估數(shù)據(jù)，完善出租方案，召開(kāi)村民代表大會(huì)，討論、修改、完善、通過(guò)出租方案；

4、出租方案正式上報(bào)上一級(jí)政府以及三資辦，請(qǐng)示上一級(jí)政府及三資辦審核批準(zhǔn)；

5、出租方案獲得批準(zhǔn)以后，將出租信息公示，制定拍賣、招標(biāo)方案，確定出租底價(jià)，委托第三方公開(kāi)拍賣、招標(biāo)，或邀請(qǐng)上一級(jí)政府、有關(guān)部門協(xié)助自行進(jìn)行公開(kāi)拍賣、招標(biāo)，成功后收集整理相關(guān)材料歸檔。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定是什么

【法律分析】

(1)任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。

(2)集體建設(shè)用地僅限于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)等3種使用范圍。

(3) 不符合上述規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，既不能在集體土地初級(jí)市場(chǎng)取得集體土地使用權(quán)，也不能在集體土地二級(jí)市場(chǎng)以出讓、轉(zhuǎn)讓或出租形式獲得。

(4)對(duì)于集體土地企業(yè)使用權(quán)的對(duì)外出租，法律是有限制條件的，即僅限于出租與集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)辦的或以入股、聯(lián)營(yíng)形式與他人共同舉辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。

通過(guò)租賃方式合法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)僅限于“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移”的情況。其他的租賃行為均為無(wú)效行為，雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無(wú)效合同。

【法律依據(jù)】

《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》

第三十一條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為工商企業(yè)等社會(huì)資本流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)提供服務(wù)的，可以收取適量管理費(fèi)用。收取管理費(fèi)用的金額和方式應(yīng)當(dāng)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、承包方和工商企業(yè)等社會(huì)資本三方協(xié)商確定。管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)納入農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，主要用于農(nóng)田基本建設(shè)或者其他公益性支出。

第三十二條 縣級(jí)以上地方人民政府可以根據(jù)本辦法，結(jié)合本行政區(qū)域?qū)嶋H，制定工商企業(yè)等社會(huì)資本通過(guò)流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的資格審查、項(xiàng)目審核和風(fēng)險(xiǎn)防范實(shí)施細(xì)則。

第三十三條 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭(zhēng)議或者糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人不愿意協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

第五十九條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè);建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定年限

●農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定有哪些

●農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定是

●農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定是什么

●農(nóng)村集體土地租賃法律法規(guī)

●農(nóng)村集體土地租賃合法程序

●農(nóng)村集體土地租賃管理辦法

●農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定有哪些

●農(nóng)村集體土地租賃協(xié)議范本

●農(nóng)村集體土地租賃費(fèi)如何分配

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村自建房屋建設(shè)方風(fēng)險(xiǎn)研判,了解農(nóng)村自建房屋的法律規(guī)定及防范風(fēng)險(xiǎn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地管理法關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定,土地管理法的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償協(xié)議主體的法律規(guī)定是什么,征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)主體有誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村自留地的法律規(guī)定,農(nóng)村自留地的法律性質(zhì):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●原告主體不適格駁回案例,原告主體不適格的法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●行政征收法律規(guī)定是怎樣的,行政征收法律依據(jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法律規(guī)定養(yǎng)殖場(chǎng)遭強(qiáng)拆怎么辦,在什么情況下可以強(qiáng)拆養(yǎng)殖場(chǎng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山東農(nóng)民征地補(bǔ)償款如何分配,山東征地補(bǔ)償款分配的法律規(guī)定有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村種植養(yǎng)殖土地不允許買賣的法律規(guī)定,關(guān)于養(yǎng)殖用地新規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收征用的法律規(guī)定 ,征用和征收的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●請(qǐng)問(wèn)法律規(guī)定的養(yǎng)殖場(chǎng)禁養(yǎng)條件,養(yǎng)殖場(chǎng)禁養(yǎng)條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地管理法關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定,土地管理法第48條規(guī)定補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定政府征地補(bǔ)償要交稅嗎,根據(jù)法律規(guī)定征地補(bǔ)償款是否交稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收法律規(guī)定,土地征收相關(guān)法律:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●配合法律規(guī)定，如何評(píng)估土地賠償金？,土地賠償標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)該如何的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地的程序是否符合法律規(guī)定？,征地程序的法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關(guān)于新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定是怎么樣的,新的法律征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償款繳稅相關(guān)的法律規(guī)定是什么？,拆遷補(bǔ)償款是否需要征稅？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委合并后承擔(dān)責(zé)任的法律規(guī)定民事判決書(shū),農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛案由:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收法律規(guī)定,土地征收相關(guān)法律:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來(lái)源：頭條-農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定，