北京圣運拆遷律師 北京圣運拆遷律師 2024-05-07 18:00 北京

我國土地性質分為國有土地和集體土地。因為土地性質不同，行政機關實施征收時適用的征收程序受不同的法律、法規調整。國有土地上房屋的征收與集體土地（及地上房屋）的征收，雖均為征收，但依照我國法律法規，二者在征收主體、征收對象、征收程序、征收補償安置內容和方式等方面均存圣運顯區別。

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從征收主體看

國有土地上房屋征收：國有土地上房屋征收主體由市、縣級人民政府作出征收決定。

集體土地（及地上房屋）征收：集體土地征收需省級人民政府或國務院批準，由市、縣級人民政府予以公告并組織實施。

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從征收對象看

國有土地上房屋征收：國有土地上房屋征收針對的是房屋，國有土地使用權一并征收，即“地隨房走”。

集體土地（及地上房屋）征收：集體土地征收針對的是土地，地上房屋隨集體土地一并收回，即“房隨地走”，不存在僅征收房屋而不征收土地的情況。

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從法律依據看

國有土地上房屋征收：適用的是國務院590號令，即《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據該法規制定的房屋征收與補償實施細則。

集體土地（及地上房屋）征收：適用《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》和各地政府依據該法律法規制定的征地拆遷補償辦法。

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補償方面的區別

國有土地上房屋征收：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條的規定，由作出征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償。主要包括被征收房屋的價值補償、因征收搬遷造成的臨時安置的補償和停產停業方面的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

集體土地（及地上房屋）征收：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定，補償主要有土地補償費、安置補助費和地上附著物的補償等。對房屋的補償一般僅以重置成本為標準，如果已經屬于城市規劃區的可以參照附近房地產的價格，同時注意，這里是參照而不是適用，國有土地上房屋征收是直接適用。

特殊情況——征收范圍已納入城市規劃區，可以參照適用《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款“征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費”的規定。

結語——遇到征收問題，要積極主動的維護自身的合法權益，不過錯過最佳的維權時間。

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內容審核：郭建煒律師

來源：臨律-集體土地征收和國有土地上房屋征收有什么區別，，集體土地征收與國有土地征收