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集體土地房屋征收如何安置,集體土地的房屋征遷安置條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-20 17:42:54
作者：
圣運律師
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集體土地房屋征收如何安置，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，

集體土地房屋征收如何安置,集體土地的房屋征遷安置條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地房屋征收如何安置

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、集體土地上的房屋征收怎么安置?

房屋補償與安置分房屋置換與貨幣補償兩種方式，房屋置換的，按照被征收房屋建筑面積予以同等面積置換，采取貨幣補償的按照當地房地產市場價予以補償。

一、征用土地補償

我國征用土地的補償方案有三種：

（一）貨幣補償，即按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行補償；

（二）產權調換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換；

（三）結合型補償，即既給貨幣補償又給產權置換。

二、房屋拆遷的補償形式有什么

房屋拆遷的補償形式有：

（一）貨幣補償，即按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行補償；

（二）產權調換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換；

（三）結合型補償，即既給貨幣補償又給產權置換。

三、拆遷是按戶口分房子嗎?

房屋拆遷補償是按戶口分。

拆遷分房是即按戶口本的數量分、也要按戶口本上的人口分。

1、如果您的房屋是城市房屋（國有土地上的房屋），拆遷人必須提供不少于原房屋拆遷安置，當然，您也可以選擇貨幣補償。

2、如果是集體土地房屋（如農民自建房屋、農村祖傳房屋等），如果是永久性居住，還必須提供一定標準的安置房。

3、住宅拆遷一般不允許提供貨幣補償，否則拆遷安置方案不能經主管部門批準。

擴展資料：

拆遷補償信息：

房屋征收實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。

1、拆遷住宅房屋補償

集體土地房屋拆遷補償方式可分為貨幣補償、產權交換和農民自建三種。國有土地住宅拆遷補償方式可分為貨幣補償、產權房屋置換和面積標準房屋置換三種。集體土地和國有土地住宅拆遷時，拆遷人還應當在過渡期內將拆遷補助費給予被拆遷人和臨時安置補助費。

2、拆遷非住宅房屋補償

拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《集體土地征收與補償安置法》

第二十條房屋補償與安置分房屋置換與貨幣補償兩種方式，被征收人有權對補償安置方式作出選擇。

第二十一條房屋置換的，按照被征收房屋建筑面積予以同等面積置換，被征收房屋與所置換房屋區位有區別的，按照不同區位房產市場價值互補差價。

三、集體土地的房屋征遷安置條件

被征遷人符合以下條件之一的，應給予安置：

(一)持有合法的土地使用權證書、房屋所有權證書或有權機關批準的建房用地手續等有效證件。

(二)雖無權源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認為1982年4月30日前建造的房屋。

(三)《土地管理法》、《城市規劃法》實施前，建房審批手續雖不健全，但

經歷次清房(1982、1986、1991、1997年)或兩權發證處理并補辦有關手續和補交了款項的房地產。

(四)歷年經國土、建設等部門行政處罰到位(含提供相應票據等)，一直作為住房使用且只有一處住房的。

(五)2006年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規定條件的居住房屋，三層以下的(含三層)，按實際丈量面積的50%予以安置，三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后，只給予貨幣補償但不予安置。

一、征收土地補償標準

征收土地，征地單位應當依法支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等相關費用(見附件1)。

(一)征收耕地面積的土地補償費、安置補助費和青苗補償費統一按相應耕地地類平均年產值的10倍、15倍(人均耕地不足0.4畝)、1倍計算。

(二)征收園地等其他地類的土地補償費和安置補助費的計算倍數按附件1的相應標準執行。

(三)市轄四區的水田平均年產值統一為1600元/畝，旱地平均年產值統一為1300元/畝。

二、征收土地的地上附著物和構筑物補償標準

(一)征收土地上的果樹、果苗的補償標準按附件2、3的相應標準執行。

(二)征遷其他地上附著物的補償標準按附件4、5、6的相應標準執行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/㎡予以補償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/㎡予以補償，但不予安置;有合法審批手續的土地，按200元/㎡補償。

三、集體土地的房屋征遷補償標準

房屋征遷補償費用包括房屋及其所占的土地和其他地上建(構)筑物征遷補償費。

(一)房屋征遷補償費。按附件7、8、9相關標準執行。凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/㎡給予補償，為二層的，按建筑面積另加100元/㎡給予補償。

(二)安置房價格。采取房屋產權置換安置方式，安置房價格分三種類別：1、安置價：多層安置房1300元/㎡，高層安置房1600元/㎡，被征遷人所選安置房面積與可享受的安置面積相等部分，按安置價計價。2、優惠價：多層安置房1600元/㎡，高層安置房2100元/㎡，被征遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15㎡以內的，按優惠價計價。3、市場參考價：由有資質評估公司結合安置區片范圍內商品房均價進行評估，評估結果隨同項目征地拆遷補償安置方案報市政府批準。安置房面積超過被征遷人可享受的安置面積15㎡以上的，按市場參考價計價。

高層安置房以第7層(含第7層)為基準層，7層及7層以下不計層次差，7層以上另計層次差。基準層不包含裙樓。

(三)安置方式。征收集體土地涉及房屋征遷補償采取房屋產權調換或貨幣補償兩種安置方式，由被征遷人自主選擇。

選擇產權調換方式的，被征遷人應選擇與被征遷房屋面積最接近的安置房進行產權調換。被征遷房屋為一層的，按被征遷主房建筑面積的1.3倍面積予以安置;被征遷房屋為二層的，按被征遷主房建筑面積的1.1倍面積予以安置;被征遷房屋為三層的，按照1:1給予等面積安置;被征遷房屋為三層以上的，一至三層部分按照1:1給予等面積安置，三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后，只給予貨幣補償但不予安置。單戶被征遷主房占地面積超過150平方米的，超出部分按房屋重置價結合成新評估后，只給予貨幣補償但不予安置。安置房配備工具間或商業用房的，計入安置面積，價格按實際評估價計價。

選擇貨幣補償方式的，除按被征遷房屋重置價結合成新補償外，再給予貨幣安置作價補償金(具體金額由各縣區根據項目實際設定，報市政府批準)。

項目因特殊情況需使用集體土地建設聯體住宅進行征遷安置的，報經市政府批準后，可以參照多層安置房的安置標準執行。

(四)征收集體土地涉及房屋征遷的，須制定征地拆遷補償安置方案，并報市政府批準執行。各縣區政府可根據經批準的項目征地拆遷補償安置方案制定實施細則，并在細則中制定征遷工作獎勵辦法。

四、仙游縣可參照本標準，結合當地實際情況制定征地拆遷補償標準。

六、凡由國土資源部門上報辦理土地征收審批手續的陸域土地，適用本標準;由海洋漁業部門上報辦理用海審批手續的海域部份，適用海洋漁業部門制定的用海補償標準。本標準自發布之日起執行。此前已經國務院或省政府批準農轉用及土地征收的，仍按經批準的征收土地方案中核定的補償標準執行。原《莆田市人民政府關于印發莆田市征地拆遷補償安置標準的通知》(莆政綜[2009]39號)同時廢止。