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集體土地征收補償應遵守的原則有哪些,對于集體土地征收應遵循哪些原則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-22 15:22:00
作者：
圣運律師
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集體土地征收補償應遵守的原則有哪些，律師分析:對集體土地征收應遵循的原則有：(一)珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則。(二)保證國家建設用地原則，既要貫徹節約用地的原則，又要保證國家建設項目所必需的土地。(三)妥善安置被征地單位和農民的原則

集體土地征收補償應遵守的原則有哪些,對于集體土地征收應遵循哪些原則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地征收補償應遵守的原則有哪些

律師分析:

對集體土地征收應遵循的原則有：(一)珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則。(二)保證國家建設用地原則，既要貫徹節約用地的原則，又要保證國家建設項目所必需的土地。(三)妥善安置被征地單位和農民的原則。(四)有償使用土地的原則。

【法律依據】:

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、對集體土地征收應遵循哪些原則

一、對集體土地征收應遵循哪些原則

1、對集體土地征收應遵循的原則有：

(1)民主議定原則和合法性原則，村民自治必須是大多數村民真正的集體意志;

(2)平等原則，充分保障每個村民享有平等的待遇;

(3)權利、義務相一致原則，根據村民對集體所盡義務享有分配利益數量。

2、法律依據：《土地管理法實施條例》第二十六條，城鎮非農業戶口居民建住宅需要使用集體所有的土地的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，向土地所在的村農業集體經濟組織或者村民委員會或者鄉(鎮)農民集體經濟組織提出用地申請。使用的土地屬于村農民集體所有的，由村民代表會或者村民大會討論通過，經鄉(鎮)人民政府審查同意后，報縣級人民政府批準;使用的土地屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農民集體經濟組織討論通過，經鄉(鎮)人民政府審查同意后，報縣級人民政府批準。

二、強制征地流程是怎樣的

1、行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務。

2、在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

3、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

4、我國法律上對開荒土地征收的補償項目一般是附著物賠償和青苗補償。

（1）對于相關項目賠償的認定應當結合實際來進行處理；

（2）特別是對于相關附著物的賠償，還應當由當地的拆遷部門根據實際來進行合法的清算，并按照制訂的拆遷標準來賠償。

三、對于集體土地征收應遵循哪些原則

對集體土地征收應遵循的原則有：

1、民主議定原則和合法性原則，村民自治必須是大多數村民真正的集體意志；

2、平等原則，充分保障每個村民享有平等的待遇；

3、權利、義務相一致原則，根據村民對集體所盡義務享有分配利益數量。

一、蓋房子糾紛找哪個部門處理

蓋房子糾紛的找以下部門處理：

1、村委會或鎮、鄉政府，或者縣政府土地管理部門調解處理；

2、可以找土地管理部門進行確權申請；

3、可以向法院提起訴訟；

4、其他部門。村民對宅基地享有占用和利用的權利，但是宅基地的所有權是屬于集體經濟組織的。村民對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。

二、離婚后的宅基地由誰管理了

離婚后的宅基地一般由實際宅基地使用權人管理。

根據《土地管理法》第六十二條第一款、第二款的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

2021年生效的《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

三、大興宅基地改革試點

一、總體要求

尊重全區農村村民意愿，通過加強農村宅基地及房屋建設管理，充分保障村民居住權益，適度放活宅基地使用權，形成人、地、房相匹配的農村宅基地制度，整體改變農村生活和生產環境，加快建設產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕的農民美好家園。

（二）基本原則

1.堅持戶有所居。根據實際情況，綜合采取多種方式，分類落實村民戶有所居，有效解決人口增長帶來的居住問題。

2.堅持因村制宜。各鎮根據村莊情況和村民意愿，指導各村確定村莊宅基地整體改造方式，實現特色化、差異化改造，充分體現當地歷史文化、地區特點和鄉村風貌。

3.堅持規劃先行。各鎮加快編制和完善村莊規劃，為宅基地及房屋建設管理提供依據。村莊規劃應當合理安排宅基地用地，對村民住宅建設布局、建筑風貌、房屋間距、層數和高度以及基底面積和高度等作出規范。對已完成村莊規劃編制但對上述相關標準未作出規范的，各鎮按照實際情況報區政府審批后確定。

4.堅持村民主體。嚴守村民利益不受損底線，充分了解、尊重、體現村民意愿，使村民真正成為村莊宅基地規劃、建設、管理的主體，使村民真正成為發展好、維護好自己利益的主體。

5.堅持穩慎有序。農村宅基地及房屋建設管理關乎全區村民的切身利益，必須穩慎有序推進，重大改革措施應當試點探索，待成熟后再在全區逐步推廣。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。