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農(nóng)民在城鎮(zhèn)買房后農(nóng)村的宅基地能否收回,在城市買房子農(nóng)村的宅基地會(huì)收回嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-04 05:49:32
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)民在城鎮(zhèn)買房后農(nóng)村的宅基地能否收回，農(nóng)民在城市購(gòu)買房屋并不影響農(nóng)村宅基地的使用權(quán),宅基地不會(huì)因?yàn)檗r(nóng)民買房而收回。一、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎?宅基地可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有

農(nóng)民在城鎮(zhèn)買房后農(nóng)村的宅基地能否收回,在城市買房子農(nóng)村的宅基地會(huì)收回嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)民在城鎮(zhèn)買房后農(nóng)村的宅基地能否收回

農(nóng)民在城市購(gòu)買房屋并不影響農(nóng)村宅基地的使用權(quán),宅基地不會(huì)因?yàn)檗r(nóng)民買房而收回。

一、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎?

宅基地可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：

1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；

2、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

二、以前買的房屋拆走后，對(duì)原有宅基地還有使用權(quán)嗎

如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權(quán)，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，統(tǒng)一安排使用。

房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國(guó)家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農(nóng)民也就擁有宅基地的使用權(quán)。（2)如果農(nóng)民因搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有房屋，宅基地使用權(quán)賴以行使的依據(jù)即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權(quán)亦因此而喪失，原來(lái)的房主不能再享有宅基地使用權(quán)，更不能將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人使用。宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織回，統(tǒng)一安排使用。收回的宅基地，所有權(quán)的權(quán)屬統(tǒng)歸于集體，其可以決定交由新的住戶使用，原有的房主不能再干涉。（3)如果因國(guó)家征收集體土地而拆除房屋，根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，國(guó)家征收集體土地實(shí)際上改變了土地所有權(quán)屬，原來(lái)屬集體所有的土地經(jīng)法定征收程序后變?yōu)閲?guó)家所有，國(guó)家因建設(shè)需要拆除農(nóng)民原有的房屋，應(yīng)給予其一定的補(bǔ)償，但宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)統(tǒng)歸國(guó)家行使。國(guó)家可以決定由其自身或因建設(shè)交由建設(shè)單位行使原宅基地的使用權(quán)。

三、農(nóng)民房買個(gè)三類房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、購(gòu)買農(nóng)村自建房是有風(fēng)險(xiǎn)的，房產(chǎn)可能是違法建筑，村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書(shū)，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)。現(xiàn)在買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵](méi)有合法建造的手續(xù)。

2、購(gòu)買農(nóng)村自建房無(wú)法過(guò)戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下，即使買房人簽了購(gòu)房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。只要原先的買房人沒(méi)有異議，買房人也可以一直居住下去。

3、購(gòu)買農(nóng)村自建房，房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。在司法實(shí)踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認(rèn)定合同有效；如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無(wú)效。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十六條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；(二)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。收回集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，依照雙方簽訂的書(shū)面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

二、在城市買房子農(nóng)村的宅基地會(huì)收回嗎

在城市買了房子一般宅基地是不會(huì)被收回的，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外);(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

農(nóng)村宅基地未使用可以收回嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，多年未使用的宅基地如果確定使用權(quán)的，可以由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定辦理。承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

農(nóng)村宅基地收回的情形有哪些

農(nóng)村宅基地收回的情形有哪些：1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地政策規(guī)定城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地蓋房是不允許的，一旦被發(fā)現(xiàn)不但不確權(quán)，而且還要收回。戶口遷出農(nóng)村、在城市生活居住宅基地使用權(quán)是基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，戶口遷出農(nóng)村、不再農(nóng)村生活，已經(jīng)不屬于本集體成員。另外，農(nóng)民在別處獲得宅地基，原有宅基地也將有集體收回。2、房屋坍塌兩年以上、未恢復(fù)使用宅基地房屋因常年失修坍塌了，只要及時(shí)修復(fù)就行。如果超過(guò)兩年宅基地沒(méi)有恢復(fù)使用，宅基地將被收回。3、房屋所有人去世、沒(méi)有繼承人的這種情況常見(jiàn)于農(nóng)村五保戶，沒(méi)有贍養(yǎng)人、繼承人等，在房屋所有人去世之后，宅基地由集體收回，在重新分配。4、城鎮(zhèn)居民繼承農(nóng)村宅基地城鎮(zhèn)居民沒(méi)有宅基地使用權(quán)，但可以繼承老家的房屋。得到房屋自然坍塌消失之后，宅基地將被收回。5、農(nóng)村發(fā)展需要、被政府征用的土地農(nóng)村改革發(fā)展，必然涉及到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，那么不少基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目就牽涉到用地，比如修路、大型廣場(chǎng)等，國(guó)家會(huì)依據(jù)規(guī)定與農(nóng)民進(jìn)行協(xié)商，給予補(bǔ)償，然后依法收回宅基地。6、一戶多宅，宅基地亂建的我國(guó)的土地確權(quán)是根據(jù)“一戶一宅”的原則進(jìn)行的，多了的宅基地，就要被重新分配，但是里面牽扯著的利益分配可能也會(huì)阻礙進(jìn)程；但是非法占據(jù)土地的宅基地是肯定要被回收的。

農(nóng)村宅基地為什么會(huì)被收回去

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣，人，民，政，府，批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外);(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。第十六條為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償;地上建筑物，可根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償。

城市戶口可以農(nóng)村宅基地使用權(quán)嗎

以下幾種情況的，即使你是城鎮(zhèn)戶口也是可以在農(nóng)村中擁有宅基地的：1、農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房后沒(méi)有退地，原本屬于農(nóng)村戶口且在宅基地上建造了房屋，這樣的情況也可以進(jìn)行確權(quán)登記;2、1999年之前的城鎮(zhèn)居民取得了宅基地并建造了房屋的，也是可以進(jìn)行確權(quán)登記的。3、城鎮(zhèn)戶口的居民通過(guò)繼承長(zhǎng)輩或是父母的房屋并占用農(nóng)村宅基地的，也是可以確權(quán)發(fā)證的。但是需要注意的是，這一類的人需要在登記證書(shū)上標(biāo)注為該權(quán)利人為本村原成員住宅的合法繼承人，這一項(xiàng)非常的重要，大家一定要注意。4、把城市戶口變成農(nóng)村戶口，正式擁有農(nóng)村戶口后就可以向所在的村集體內(nèi)申請(qǐng)或是購(gòu)買農(nóng)村宅基地了，但是需要注意的是，想成為農(nóng)村戶口并不是一件簡(jiǎn)單地事情，而且即使你成為了農(nóng)村戶口也不一定能夠申請(qǐng)或是購(gòu)買到宅基地。

國(guó)家收回農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償是怎樣的

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

該內(nèi)容由王遠(yuǎn)義律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答

三、在城市買房子農(nóng)村的宅基地會(huì)收回嗎？

法律分析：

城市買了房子一般宅基地是不會(huì)被收回的，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)。

法律依據(jù)：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外)二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。