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我想知道江西房屋拆遷補償標準具體是怎么規定的呢？，江西省房屋拆遷補償標準是多少:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-08 11:47:43
作者：
圣運律師
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我想知道江西房屋拆遷補償標準具體是怎么規定的呢？,我想知道江西房屋拆遷補償標準具體是怎么規定的呢,江西省拆遷貨幣補償方式：一、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、臨時安置費和

我想知道江西房屋拆遷補償標準具體是怎么規定的呢？，江西省房屋拆遷補償標準是多少:今日征拆法律知識更新

一、我想知道江西房屋拆遷補償標準具體是怎么規定的呢？,我想知道江西房屋拆遷補償標準具體是怎么規定的呢

江西省拆遷貨幣補償方式：

一、房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

二、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

三、其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政

(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

2、農村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內各項家電移機補償;

6、非住宅房屋營運損失補償等。

農用地征收補償：

一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見

(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。

二、江西省房屋拆遷補償標準是多少

本文介紹了江西省房屋拆遷補償標準的相關內容。拆遷補償金額會根據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格進行計算,具體數值可能因被征收房屋的價值而異。被征收房屋的價值由房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費和臨時安置費或提供周轉用房。對于因征收房屋造成停產停業損失的補償,

法律分析

一、關于江西省房屋拆遷補償標準的查詢，拆遷補償金額會根據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格進行計算，具體數值可能因被征收房屋的價值而異。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

4、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、江西省房屋拆遷補償的基本原則有哪些?

1、先補償后拆遷原則。

2、確保被拆遷人原有生活水平不降低。

3、被征收房屋價值補償不低于周邊市場價原則。

三、江西省房屋拆遷補償爭議的行政裁決流程有哪些?

(一)向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權利;

(二)審核相關資料、程序的合法性;

(三)組織當事人調解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據進行復核;對當事人提出的合理要求應當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權益的裁決。

拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。

(四)核實補償安置標準。當事人對評估結果有異議，且未經房屋所在地房地產專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結果作為裁決依據。鑒定時間不計入裁決時限。

(五)經調解，達成一致意見的，出具裁決終結書;達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應當予以確認。書面裁決必須經房屋拆遷管理部門領導班子集體討論決定。

雖然江西省房屋拆遷補償標準不是固定的，但是江西省當地政府部門應該依法制定房屋拆遷補償政策，除了貨幣補償，在被拆遷人同意的情況下也可以提供拆遷安置房進行補償。看完本篇文章內容，如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會有專業律師為您解答。

拓展延伸

江西省房屋拆遷補償的基本原則是什么？

根據《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第三十七條，江西省房屋拆遷補償的基本原則是保障拆遷戶的合法權益，合理拆遷，不暴拆、不漫拆，維護社會和諧穩定。拆遷補償應當遵循公平、公正、公開的原則，確保拆遷補償的合法性和合理性。

具體來說，拆遷補償應當根據拆遷房屋的面積、區位、用途等因素，綜合考慮市場價格、拆遷成本、拆遷風險等因素，制定合理的補償標準。拆遷補償的分配應當遵循公開、公正、公平的原則，確保拆遷補償的分配過程符合法律法規的規定，避免拆遷補償的隨意性和不公。同時，拆遷補償的分配還應當充分考慮拆遷戶的實際情況和困難，采取合理的措施幫助拆遷戶解決拆遷補償安置問題，維護拆遷戶的合法權益。

總之，江西省房屋拆遷補償的基本原則是保障拆遷戶的合法權益，合理拆遷，不暴拆、不漫拆，維護社會和諧穩定。拆遷補償應當遵循公平、公正、公開的原則，確保拆遷補償的合法性和合理性。

結語

江西省房屋拆遷補償的基本原則是先補償后拆遷，確保被拆遷人原有生活水平不降低，被征收房屋價值補償不低于周邊市場價。對于拆遷補償標準的查詢，拆遷補償金額會根據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格進行計算，具體數值可能因被征收房屋的價值而異。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

三、最新江西房屋拆遷補償標準

江西房屋拆遷補償標準該如何計算，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，人均房屋建筑面積50平方米以內部分，按市場評估價減去征地補償費結算;人均房屋建筑面積50平方米以上部分(不含50平方米)，按房屋成本價結算。

討論稿規定，被拆遷人持有宅基地使用證和房屋產權證的，將按規定給予補償，違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換，拆遷住宅房屋補償方式由被拆遷人選擇。

拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，人均房屋建筑面積50平方米以內部分，按市場評估價減去征地補償費結算;人均房屋建筑面積50平方米以上部分(不含50平方米)，按房屋成本價結算。

如果實行產權調換，人均房屋建筑面積不超過50平方米的，按“拆一還一”原則實行產權調換，被拆遷房屋與所調換房屋均按市場評估價減去征地補償費結算差價;人均房屋建筑面積超過50平方米(含50平方米)的，按人均50平方米戶均不超過350平方米標準實行產權調換，同樣按標準結算差價;被拆遷房屋建筑面積超過所調換房屋建筑面積部分，按房屋成本價格給予貨幣補償。

利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動，并持有工商營業執照、稅務登記證的，拆遷除按住宅房屋給予補償外，還可以按照所涉及的實際從業人數，一次性給予三個月最低工資作為停產停業補償。

拆遷過渡期限

集體土地住宅房屋拆遷原則上先安置后拆遷。拆遷人不能提供現房安置被拆遷人，在過渡期限內，應當向自行過渡的被拆遷人支付臨時安置補助費。實行產權調換的，安置房面積在1萬平方米以下(含1萬平方米)的，拆遷過渡期限不得超過18個月;安置房面積在1萬平方米以上的，不得超過24個月。

爭議問題處理

如果拆遷人與被拆遷人經協商達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由市國土管理部門協調;協調不成的，申請省國土管理部門裁決。在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市國土管理部門申請人民法院強制拆遷。

四、江西省農村房屋征收補償標準

江西省規定的補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。其他農戶補助標準1.新建補助標準為1.5萬元/戶，對采取小集中方式新建住房的，通過土地雙掛、幸福美麗新村等項目給予一定的公益性基礎設施建設補助。2.在三臺城鎮購買商品房的，每平方補助100元，最高補助不超過1.5萬元。3.父母與子女合住、投親靠友等方式解決住房問題的，在完善相關協議后給予0.75萬元補助。上述補助均含相關項目資金。采取新建、購買、投親靠友等方式解決住房問題，原有土坯房必須拆除復耕。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、南昌縣房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。