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農(nóng)村違建有的拆有的不拆，農(nóng)村三種違建可不拆:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-09 10:27:03
作者：
圣運律師
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農(nóng)村違建有的拆有的不拆,農(nóng)村違建有的拆有的不拆,法律分析：三種違規(guī)建筑可不拆：1 部分拆除影響建筑物、建構物主體結構安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構物主體結構安全；2 現(xiàn)有拆除技術條件和地理環(huán)境無法實施拆除的；3 拆除將對公共利益

農(nóng)村違建有的拆有的不拆，農(nóng)村三種違建可不拆:今日征拆法律知識更新

一、農(nóng)村違建有的拆有的不拆,農(nóng)村違建有的拆有的不拆

法律分析：三種違規(guī)建筑可不拆：

1. 部分拆除影響建筑物、建構物主體結構安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構物主體結構安全；

2. 現(xiàn)有拆除技術條件和地理環(huán)境無法實施拆除的；

3. 拆除將對公共利益造成重大損害或其他嚴重后果的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、農(nóng)村三種違建可不拆

農(nóng)村三種違建可不拆包括：1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農(nóng)村宅基地用地標準，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回；2、遺留原因所導致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；3、已被劃入當?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，即使在后來又被認定違建了，這時候則不能進行違建拆除處理了，是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物，國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設的建筑。【法律依據(jù)】《中華人民共和國關于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權的指導意見》第九條拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

三、農(nóng)村違建什么情況下可以不拆除

1、修建的房子不占用公共區(qū)域，而且處在自己房屋周圍。2、家里屬于一戶多宅且符合分戶條件的，多余的宅基地不收回，已修建的房子無需拆除。3、房子有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展，即使屬于違建，可暫時不拆除。4、房子主人除了這一處房子外沒有別的房子，暫時不拆除。5、由于一些歷史原因造成的違建不予拆除。農(nóng)村建房政策1、禁止私自占用耕地違規(guī)違法建房。《土地管理法》規(guī)定，私自占用耕地建房的，由縣級以上人們政府土地行政管理部門責令限期改造或者治理，可以并處罰款。2、農(nóng)村要求一戶一宅。在農(nóng)村已經(jīng)有了房屋，再申請宅基地建房的將不予通過。3、宅基地回收。宅基地閑置荒廢兩年以上的，由村集體回收。4、農(nóng)村宅基地面積標準。農(nóng)村建房所申請的宅基地不得超過當?shù)卣块T的規(guī)定。在農(nóng)村違建房子，有以下5種情況可以免于拆除：第一種情況：宅基地的面積總和不到當?shù)氐恼氐臉藴省Ｓ行┺r(nóng)民雖然有多處住宅，但這些住宅的面積加起來也達不到當?shù)氐恼貥藴剩虼穗m然規(guī)定了一戶一宅，但是一戶多宅的住宅面積小，也是可以免除被拆或者沒收的。第二種情況：宅基地面積超出的面積沒有一間房子大小。有的農(nóng)民雖然違建房子，一戶多宅，但是超出面積在國家規(guī)定的違建房屋面積范圍內，也可以不用被拆除，但是當農(nóng)民以后要再建房屋就會被認定為必須被拆除了。第三種情況：在1982年之前建設的農(nóng)村房屋。為什么是1982年呢？因為在1982才有《村鎮(zhèn)房屋建設管理條例》，在這之前農(nóng)村建房國家并沒有限制面積，因此在這個法律時間點之前的老房屋，不管面積有多大，政府都不會要求農(nóng)民拆除，這是“法律不溯及既往”在農(nóng)村宅基地面積上的重要體現(xiàn)。第四種情況：因歷史遺留的合理原因未辦理相關手續(xù)建設的房屋。在部分農(nóng)村地區(qū)，因為政府在管理上的歷史遺留，有一些符合分戶條件但是未能夠辦理分戶手續(xù)的農(nóng)民，未經(jīng)過國土部門批準使用宅基地，就另行建房。在這種情況下，政府要求補辦相關手續(xù)這樣也不用拆除，因為有了相關手續(xù)就不算是違建房屋了。第五種情況：簡易的附屬建筑沒有消極影響。房屋建設之后，有些農(nóng)民會在主體房屋旁邊建設像車庫之類的小型附屬建筑，這些建筑只要不會帶來消極的影響，如占用公共空間、損害鄰里利益、影響鄉(xiāng)村容貌等等，政府也不會強行要求農(nóng)民拆除此簡易附屬建筑。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

四、哪三種違建可不拆有依據(jù)

法律分析：三種違建可不拆依據(jù)：1、不影響他人生活的小范圍違建。2、未經(jīng)批準占用的集體用地建造房子，經(jīng)過半數(shù)村民同意。3、農(nóng)民唯一的住宅。在農(nóng)村除了以上的三種違建情況的房子不需要被拆除外，其余的違建房子都會被相關部門責令拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

五、農(nóng)村哪些違建可不拆

一、農(nóng)村哪些違建可不拆1、農(nóng)村可不拆的違建如下：（1）不影響他人生活的小范圍違建；（2）農(nóng)民有多處宅基地，總面積不超規(guī)定的一戶宅基地的標準，也不需要拆除；（3）農(nóng)民唯一的住宅。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八十三條依照本法規(guī)定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。二、違建的認定標準是什么違建的認定標準如下：1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。