北京市集體土地房屋拆遷辦法有哪些,北京市集體土地房屋拆遷辦法有哪些,北京市集體土地房屋拆遷辦法一、宅基地面積控制標準的確定(一)經鄉鎮政府以上有關部門依法批準的宅基地，其實際使用面積不超過批準的部分為合法宅基地面積，超過批準的部分為違法占用
北京市集體土地房屋拆遷辦法
一、宅基地面積控制標準的確定
(一)經鄉鎮政府以上有關部門依法批準的宅基地，其實際使用面積不超過批準的部分為合法宅基地面積，超過批準的部分為違法占用面積;通縣土地管理局1993年核發的《集體土地建設用地使用證》，卻沒有建房用地批準書，但屬于原集體經濟組織成員在1982年以前經合法劃定，使用至今的宅基地為老宅基地;不符合上述三種條件的宅基地為違法占地。
(二)每宗宅基地面積控制標準為0.3畝(折合200平方米);每宗老宅基地面積控制標準為0.4畝(折合267平方米);低于控制標準的宅基地面積按合法批準的面積計算。
(三)經過合法批準的宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區位補償價計算，超出面積控制標準的部分，不予補償;老宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區位補償價計算，超出面積控制標準的部分，最高按宅基地區位補償價的30%補償。
(四)違法占地形成的各類用地，不予補償。
二、宅基地區位補償價標準
(一)永順鎮、梨園鎮，潞城鎮公路六環以西區域，宅基地區位補償價的基準價格為：700---1600元/平方米;普通住宅指導價1700---3220元/平方米，房屋重置成新均價550元/平方米，戶均安置面積120平方米。
(二)北京經濟技術開發區規劃范圍內的通州行政轄區部分、北京光機電一體化產業基地、北京通州工業開發區;馬駒橋、漷縣宋莊試點小城鎮規劃范圍內;潞城鎮(原胡各莊除公路六環以西區域)的宅基地區位補償價的基準價格為：600---1250元/平方米;當地普通住宅指導價控制幅度：1550---2630元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。
(三)臺湖鎮、張家灣鎮的鎮政府所在地中心區的宅基地區位補償價的基準價格為：400---1000元/平方米;當地普通住宅指導價控制幅度：1220---2220元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。
(四)通州行政轄區內除上述地區以外的地區，宅基地區位補償價的基準價格為：210---630元/平方米;當地普通住宅指導價控制幅度：900---1600元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。
(五)以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，當地普通住宅指導價按安置房屋均價確定;其它價格參照上述標準執行。
(六)拆遷人應按照區政府拆遷辦公室批準的宅基地區位補償價執行。
三、經營性用房的停產停業綜合補助費標準
(一)經營面積的確定。對利用宅基地內自有正式房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的，營業執照上標明的經營場所與被拆遷的房屋一致，營業執照在有效期內，可給與一次性停產停業綜合補助費。經營面積按實測的正式房屋經營面積確定。
(二)停產停業綜合補助費發放標準。對于經營行為符合下列條件:
1.連續生產經營兩年以上，生產經營活動的起始時間自取得工商執照日期計算，截止日期到拆遷公告公布時間為準。
2.年納稅額在1800元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米700至800元一次性停產停業綜合補助費;年納稅額在1800元以下，1000元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米500至600元一次性停產停業綜合補助費;年納稅額在1000元以下，600元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米300至400元一次性停產停業綜合補助費。
3.不符合上述條件的經營行為，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方100至300元一次性停產停業綜合補助費。
4.在暫停期限內取得工商營業執照的，不予補償。
四、搬遷補助費和提前搬家獎勵費
(一)住宅房屋的搬遷補助費以北房一所建筑面積1.5倍按每平方15元的標準給予補助。
(二)經營性用房的搬遷補助費以實際經營面積按每平方米25元的標準給予補助。
(三)由拆遷人負責搬遷的，不給予搬遷補助。
(四)被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算，但每宗宅基地最高獎勵不超過5000元。
五、住房困難戶的認定及補助標準
(一)住房困難戶的認定應同時符合以下條件：
1.在拆遷范圍內有常住戶口，同一宅基地院內已經有3個已婚家庭，長期居住一年以上。
2.本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。
3.符合宅基地審批條件，但未實際取得宅基地，按照拆遷實施方案安置確有困難的。
(二)住房困難戶的補助標準：符合上述條件的，其中一個家庭可申請住房困難安置補助，困難安置補助標準按屆時一套兩居室安置樓房總價的50%計算;拆遷人無法提供安置用房的，困難安置補助標準參照《關于通州區拆遷安置補助標準的批復》(通政文[2002]58號)中自建房補助標準執行。
(三)該項補助款應當用于購買或者承租住房。
六、新批宅基地補償標準
對于有新批宅基地條件的地區，拆遷人除對被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價補償以外，還應當對新批宅基地面積少于原合法使用部分，按屆時宅基地區位補償價的30%給予補償。
根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令124號)第十四條及北京市國土資源和房屋管理局制定的《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》(京國土房管征[2003]606號，以下簡稱《規則》)第三條的要求，宅基地區位補償價由區縣人民政府確定并公布。
宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
按照《規則》第四條的規定，公式中當地普通住宅指導價、房屋重置成新均價、戶均安置面積由區縣人民政府確定。
參照朝陽區普通住宅商品房屋價格的分布情況，結合本區執行《北京市城市房屋拆遷管理辦法》貨幣補償政策的實際情況，經與有關專家認真研究，反復測算，擬定了《朝陽區集體土地宅基地房屋補償價》的初步意見，具體標準如下：
關于房屋重置成新均價及戶均安置面積的意見：
根據《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》第四條規定的要求“房屋重置成新均價的具體標準由區縣人民政府在400——700元/平方米幅度內確定;戶均安置面積的具體標準由區縣人民政府按照100——150平方米確定”。
為提高工作效率，搞好城市房屋拆遷管理辦法和集體土地房屋拆遷管理辦法兩個政策的銜接，以及價格的平衡，我們建議在計算宅基地區位補償時，房屋重置成新均價原則上按400元/平方米掌握，戶均安置面積原則上按150平方米掌握。在工作中遇有特殊情況，由我局根據實際情況作適當調整。
北京市集體土地房屋拆遷管理辦法
第一章總則
第一條為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條在本市行政區域內因國家建設征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農村建設占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。
征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行。
第三條本辦法所稱拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。
本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人。
第四條市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)主管本市集體土地房屋拆遷管理工作;區、縣國土資源和房屋管理局(以下簡稱區、縣國土房管局)負責本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作。
第五條區、縣人民政府和鄉(民族鄉)、鎮人民政府應當依照本辦法規定的職責，做好本行政區域內的房屋拆遷管理工作。
第六條拆遷人應當依照本辦法的規定對被拆遷人進行補償安置。被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。
第二章拆遷管理
第七條用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
第八條用地單位取得征地或者占地批準文件后，可以向區、縣國土房管局申請在用地范圍內暫停辦理下列事項：
(一)新批宅基地和其他建設用地;
(二)審批新建、改建、擴建房屋;
(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外;
(四)核發工商營業執照;
(五)房屋、土地租賃;
(六)改變房屋、土地用途。
區、縣國土房管局核準用地單位的申請后，應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，并在用地范圍內予以公告。通知和公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應當報經區、縣國土房管局批準，延長的期限不超過半年。
暫停期限內，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認定。
第九條用地單位申請核發房屋拆遷許可證的，應當向被拆遷房屋所在地的區、縣國土房管局提交下列文件：
(一)用地批準文件;
(二)規劃批準文件;
(三)拆遷實施方案;
(四)安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。
區、縣國土房管局應當自收到申請之日起30日內審查完畢;對符合條件的，核發房屋拆遷許可證，并將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等情況向被拆遷人公告。
第十條征地拆遷宅基地上房屋的，拆遷實施方案由拆遷人根據本辦法第三章的規定和經批準的征地方案擬訂，報區、縣國土房管局批準后執行。
占地拆遷房屋的，拆遷實施方案由拆遷人擬訂，經鄉(民族鄉)、鎮人民政府審核并報區、縣國土房管局備案后執行;其中舊村改造的拆遷實施方案在報鄉(民族鄉)、鎮人民政府審核前，應當經村民會議或者村民代表會議討論通過。
拆遷人應當在拆遷范圍內公布拆遷實施方案，公布的期限不少于10日。
第十一條拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協議。協議應當規定補償安置方式和標準、搬遷期限、違約責任等內容。
第十二條在區、縣國土房管局公告的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人沒有達成拆遷補償安置協議的，經一方或者雙方當事人申請，由區、縣國土房管局裁決。
裁決規定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區、縣國土房管局申請人民法院強制執行;屬于占地拆遷房屋的，由當事人依法向人民法院提起民事訴訟。
第三章拆遷補償和安置
第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。
第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。
第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。
其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規定執行。
第十六條農村集體經濟組織或者村民委員會在集體土地上建設安置房屋的，應當符合城市規劃、土地利用規劃和年度計劃，依法取得用地和規劃許可。
第十七條農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。
其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規定執行。
第十八條拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。
經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償;但1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，可以按照區、縣人民政府的規定給予適當補償。
每戶宅基地面積的控制標準，按照區、縣人民政府根據《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》第六條確定的標準執行。
第十九條拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準;未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。
本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉(民族鄉)、鎮人民政府根據當地實際情況確定，報區、縣人民政府批準后執行;屬于占地拆遷房屋的，補償標準由農村集體經濟組織或者村民委員會確定，報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后執行。
本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權證或者規劃行政主管部門批準建房文件的，拆遷房屋時不予認定。
第二十條農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。
第二十一條占地拆遷宅基地以外房屋的補償，參照征地拆遷的有關規定執行。
第二十二條對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的，拆遷人除按照本辦法的規定予以補償、安置外，還應當適當補償停產、停業的經濟損失。其中，征地拆遷房屋的經濟損失補償標準，由區、縣人民政府規定;占地拆遷房屋的經濟損失補償標準，由鄉(民族鄉)、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。
第二十三條拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷補助費，由區、縣人民政府規定;占地拆遷房屋的搬遷補助費，由鄉(民族鄉)、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。
第二十四條拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置成新價結合剩余期限給予適當補償。
第四章法律責任
第二十五條違反本辦法第七條規定，未取得房屋拆遷許可證擅自實施拆遷的，由市或者區、縣國土房管局責令停止拆遷行為，處1萬元以上3萬元以下罰款。
第二十六條市和區、縣國土房管局違反本辦法規定核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章附則
第二十七條因進行水利水電工程建設、綠化隔離地區建設、貧困山區農民搬遷以及因地質災害移民涉及集體土地房屋拆遷的，不適用本辦法。
第二十八條本辦法自2003年8月1日起施行。
本辦法施行前已發布拆遷公告的，不適用本辦法。
北京市拆遷涉及金額很大，權利很多。因此北京拆遷政策很復雜，細節很多，除了以上正文以外，還有各個區縣也會有不同的政策和補償。盡量了解自己所在區縣的政策，以此保證自己在拆遷中最大的權利，獲得最大的利益。
一、常德房屋拆遷補償標準
1、房屋拆遷補償
第十六條征收集體土地房屋拆遷補償以集體土地使用證或其他有關合法有效證明材料為依據。
第十七條被拆遷房屋合法建筑按照本辦法規定的房屋拆遷補償標準補償，具體補償標準見附件5。
被拆遷住宅房屋內外裝修裝飾、附屬設施等按房屋結構類別、建筑面積實行包干補償，具體補償標準見附件6；非住宅房屋拆遷補償及室內外裝修裝飾附屬設施實行包干補償，具體補償標準見附件7。
被拆遷房屋超深基礎部分補償費用按磚混及以上結構房屋面積30元/平方米的標準列入預算，由征地拆遷實施機構統籌使用，據實補償。
第十八條拆遷未到期限的臨時建(構)筑物，給予相應補償。
第十九條下列被拆遷房屋及其他建(構)筑物不予補償：
(一)違法違章房屋及其他建(構)筑物；
(二)超過批準期限的臨時建(構)筑物；
(三)在擬征收土地公告發布后搶修搶建的房屋及其他建(構)筑物。
2、房屋拆遷安置
第二十條征地房屋拆遷安置以當地縣級以上人民政府關于集體土地上建設住宅房屋的有關規定為依據，由國土資源行政主管部門具體負責對被拆遷人進行住房安置資格審查、審定，并予以公示。
第二十一條住房安置包括重建安置、公寓式安置和貨幣安置三種方式。
重建安置是指具備住房安置資格的被拆遷人在經過依法批準的宅基地上集中聯建或分散自建的安置方式。
公寓式安置是指具備住房安置資格的被拆遷人房屋拆遷后，入住公寓安置房的安置方式。
貨幣安置是指具備住房安置資格的被拆遷人領取房屋拆遷補償費后，不要求重建安置或公寓式安置，而選擇住房貨幣補貼的安置方式。
第二十二條對具備住房安置資格的被拆遷人，按其合法住房面積(不包含偏房、雜屋、棚屋)計算住房安置補助費。合法住房面積小于市、縣市區人民政府規定的住房安置面積的，按市、縣市區人民政府規定的住房安置面積計算住房安置補助費。
住房安置補助費按200元/㎡標準計算。
選擇公寓式安置的，住房安置面積內的住房安置補助費不支付給被拆遷人，統籌用于公寓樓安置房建設；住房安置面積外的住房安置補助費全額支付給被拆遷人。
選擇分散自建方式重建安置的，住房安置補助費全額支付給被拆遷人。每戶住房安置補助費少于48000元的，按48000元的標準支付。
選擇集中聯建方式重建安置的，重建基地基礎建設費按被拆遷人應享受的住房安置面積以200元/㎡標準計算，與住房安置面積內的安置補助費一并全額支付給征地拆遷安置實施單位，統籌用于重建基地基礎設施建設；住房安置面積外的住房安置補助費全額支付給被拆遷人。
選擇貨幣安置的，住房安置補助費全額支付給被拆遷人。
第二十三條具備住房安置資格的被拆遷人選擇貨幣安置的，按3萬元/戶的標準給予節約用地獎勵。
第二十四條常德市江北城市規劃區范圍內實行公寓式安置或貨幣安置，一般不采取重建安置。
選擇公寓式安置的，按照市人民政府公寓樓安置的相關政策執行。
選擇貨幣安置的，按被拆遷人應享受的安置面積，以2800元/㎡(含節約用地獎勵)的標準給予住房貨幣安置補貼。
選擇部分公寓式安置的，被拆遷人應享受的安置面積與實際選擇的公寓樓面積之差，以2800元/㎡(含節約用地獎勵)的標準給予住房貨幣安置補貼。
符合安置條件的對象，只享受一次安置。
第二十五條具體安置實施辦法由市、縣市區人民政府另行制定。
法律主觀：舊 宅基地 騰退補償標準： 1、草房補償標準1900元/平方米; 2、磚瓦房補償標準2400元/平方米; 3、搗制或預制磚砼結構房屋補償標準2800元/平方米; 4、樓房(二層以上補償3300元/平方米; 5、地上(下)附著物使用等價補償標準; 6、異地安置補助費(包括宅地、租房費等)每戶2萬元。 不愿意實行貨幣補償的，政府也會給被 拆遷 的人按照份額分配房子。
法律客觀：《土地管理法》第四十八條第一款、第二款、第三款 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
北京集體土地拆遷管理規定是指北京市政府發布的《北京市集體土地上房屋征收與補償管理辦法》，旨在規范北京市集體土地上房屋征收與補償的管理，保障被征收人的合法權益。該辦法的主要內容和要求：1、征收范圍：該辦法適用于北京市集體土地上的房屋征收與補償。2、征收程序：該辦法規定了征收程序，包括征收決定、公告、征收協議、征收補償等方面。3、征收補償標準：該辦法規定了征收補償標準，包括貨幣補償、安置補償、社會保障等方面。4、征收補償方式：該辦法規定了征收補償方式，包括貨幣補償、安置補償、物業權益等方面。5、征收補償監督：該辦法規定了征收補償監督制度，包括征收補償監督委員會、征收補償監督機構等方面。6、違法行為處理：該辦法規定了違法行為處理制度，包括違法行為的認定、處罰等方面。該辦法所實施的主要措施：1、征收前必須進行公告，公告內容應當包括征收范圍、征收目的、征收程序、征收補償標準等。2、征收決定應當經過合法程序，征收決定書應當明確征收范圍、征收目的、征收補償標準等。3、征收補償應當按照法定標準進行，被征收人有權選擇貨幣補償、安置補償、物業權益等方式。4、征收補償應當及時足額發放，被征收人有權要求補償款項的公開透明。5、征收補償監督機構應當及時處理被征收人的投訴舉報，保障被征收人的合法權益。6、違法行為應當依法追究責任，對于違法行為的處罰應當公開透明。綜上所述，建議加強征收補償標準的公開透明，加強征收補償監督機構的監督力度，保障被征收人的合法權益。同時，應當加強征收補償方式的多樣性，滿足被征收人的不同需求。在征收過程中，應當注重與被征收人的溝通交流，盡可能減少對被征收人的不良影響。【法律依據】：《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第一條為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條在本市行政區域內因國家建設征用集體土地（以下簡稱征地）或者因農村建設占用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行。第三條本辦法所稱拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人。第四條市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）主管本市集體土地房屋拆遷管理工作；區、縣國土資源和房屋管理局（以下簡稱區、縣國土房管局）負責本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作。
第一章總則第一條為了加強集體土地房屋管理，維護拆遷當事人合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條在本市行政區域內因國家建設征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農村建設占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷以外的房屋的，按照本市有關規定執行。第三條本辦法所稱拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人。第四條市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)主管本市集體土地房屋拆遷管理工作;區、縣國土資源和房屋管理局(以下簡稱區、縣國土房管局)負責本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作。第五條區、縣人民政府和鄉(民族鄉)、鎮人民政府應當依照本辦法規定的職責，做好本行政區域內的房屋拆遷管理工作。第六條拆遷人應當依照本辦法的規定對被拆遷人進行補償安置。被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。第二章拆遷管理第七條用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第八條用地單位取得征地或者占地批準文件后，可以向區、縣國土房管局申請在用地范圍內暫停辦理下列事項：(一)新批宅基地和其它建設用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發工商營業執照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。區、縣國土房管局核準用地單位的申請后，應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，并在用地范圍內予以公告。通知和公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應當報經區、縣國土房管局批準，延長的期限不超過半年。暫停期限內，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認定。第九條用地單位申請核發房屋拆遷許可證的，應當向被拆遷房屋所在地的區、縣國土房管局提交下列文件：(一)用地批準文件;
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