異地買(mǎi)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷后遇到房?jī)r(jià)波動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

　　一、拆遷后遇到房?jī)r(jià)波動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定?

　　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　二、房屋征收決定公告之日

　　房地產(chǎn)的價(jià)格瞬息萬(wàn)變，今天的房?jī)r(jià)跟十年前的肯定不能同日而語(yǔ)，拆遷方希望“就低不就高”，只補(bǔ)償多年前的房?jī)r(jià);被拆遷人希望“越高越好”，眼睛只盯著新開(kāi)盤(pán)，甚至是還沒(méi)破土建設(shè)的樓盤(pán)。

　　其實(shí)，關(guān)于選擇什么時(shí)間的房產(chǎn)價(jià)格，《條例》中是有明確規(guī)定的，即房屋征收決定公告之日。但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應(yīng)包括：“征收項(xiàng)目名稱(chēng)、征收房屋范圍、房屋征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位、征收協(xié)議簽訂期限、對(duì)征收公告有異議的行政復(fù)議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章。”因此，只有包含上述內(nèi)容的房屋征收決定才是合法的，其張貼公告的時(shí)間點(diǎn)，才能作為計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間點(diǎn)。

　　三、房屋拆遷的基本程序是：

　　1、調(diào)查核實(shí);

　　2、逐戶(hù)走訪(fǎng);

　　3、編制拆遷計(jì)劃;

　　4、申請(qǐng)拆遷;

　　5、發(fā)出拆遷公告;

　　6、簽訂協(xié)議;

　　7、實(shí)施拆遷。

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投稿：蘇黛

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