異地買房拆遷補償標準,拆遷后遇到房價波動拆遷補償標準如何確定

　　一、拆遷后遇到房價波動拆遷補償標準如何確定?

　　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

　　二、房屋征收決定公告之日

　　房地產(chǎn)的價格瞬息萬變，今天的房價跟十年前的肯定不能同日而語，拆遷方希望“就低不就高”，只補償多年前的房價;被拆遷人希望“越高越好”，眼睛只盯著新開盤，甚至是還沒破土建設(shè)的樓盤。

　　其實，關(guān)于選擇什么時間的房產(chǎn)價格，《條例》中是有明確規(guī)定的，即房屋征收決定公告之日。但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應(yīng)包括：“征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收協(xié)議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復(fù)議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章。”因此，只有包含上述內(nèi)容的房屋征收決定才是合法的，其張貼公告的時間點，才能作為計算房屋拆遷補償價值的基準時間點。

　　三、房屋拆遷的基本程序是：

　　1、調(diào)查核實;

　　2、逐戶走訪;

　　3、編制拆遷計劃;

　　4、申請拆遷;

　　5、發(fā)出拆遷公告;

　　6、簽訂協(xié)議;

　　7、實施拆遷。

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文章來源參考：【頭條】異地買房拆遷補償標準，異地買房拆遷補償標準最新

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投稿：蘇黛

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