北京市房屋拆遷補(bǔ)償辦法是如何規(guī)定的?,北京市房屋拆遷補(bǔ)償辦法是如何規(guī)定的,北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法(一)將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計算公式調(diào)整為:補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積其中,拆遷補(bǔ)貼
北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法
(一)將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計算公式調(diào)整為:
補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積其中,拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計算:
拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)拆遷補(bǔ)償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定,并報市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn),納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷,拆遷補(bǔ)償價格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)屆時普通住宅商品房平均水平確定;
城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價,由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定;遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價,由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定。
拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為
0.
7,本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷,當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù);按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷,當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。
根據(jù)前款規(guī)定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米的,并且符合下列條件的,可以按照15平方米計算拆遷補(bǔ)貼面積:
在拆遷范圍外別無正式住房;在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人);
不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈與等手續(xù)新增的戶;
不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。
(二)拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋,對被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(三)拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
(四)拆遷人提供的集體土地上的房屋,在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后,方可用于拆遷補(bǔ)償。
(五)拆除住宅樓房,其廚房、衛(wèi)生間齊全的,一律按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房,對被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓眯l(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后,按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。
拆除成套住宅房屋,其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的,對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償,其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨(dú)使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計算。
(六)本規(guī)定自6月1日起實施。此前本市有關(guān)拆遷規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的,以本規(guī)定為準(zhǔn)。
本規(guī)定實施前已由區(qū)、縣房地局公告的房屋拆遷,不適用本規(guī)定。綠化隔離地區(qū)建設(shè)和市區(qū)危舊房改造的房屋拆遷不適用于本規(guī)定。
北京平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、房屋拆遷補(bǔ)償價,等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘以,宅基地面積,加被拆遷房屋重置成新價;3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償,等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加,房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額;4、房屋拆遷安置費(fèi),等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)加,沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi),加超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi),加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi);5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
北京市拆遷補(bǔ)償辦法規(guī)定了拆遷補(bǔ)償對象、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)獲得的物業(yè)權(quán)益等,保障拆遷人的合法權(quán)益。《北京市拆遷補(bǔ)償辦法》是為了保障拆遷人的合法權(quán)益而制定的,主要規(guī)定了拆遷補(bǔ)償對象、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)獲得的物業(yè)權(quán)益等方面的內(nèi)容。其中,拆遷補(bǔ)償對象包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋租賃權(quán)、房屋抵押權(quán)等,對不同的拆遷補(bǔ)償對象,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別。例如,對于房屋所有權(quán)的拆遷補(bǔ)償,應(yīng)該按照被拆遷的房屋建筑面積計算,以市場價格為基礎(chǔ)進(jìn)行評估。在物業(yè)權(quán)益方面,拆遷人可以獲得的物業(yè)權(quán)益涵蓋房屋、配套設(shè)施、小區(qū)公共設(shè)施等,應(yīng)當(dāng)與新建樓盤的條件相當(dāng),并且需要符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。此外,《北京市拆遷補(bǔ)償辦法》還規(guī)定了拆遷人的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán),要求拆遷單位在拆遷過程中充分向拆遷人介紹信息,保障他們的知情權(quán);在拆遷決策和補(bǔ)償安排過程中,要充分聽取拆遷人的意見,保障他們的參與權(quán);在補(bǔ)償執(zhí)行過程中,要接受社會公眾的監(jiān)督,保障拆遷人的監(jiān)督權(quán)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些變化?隨著國家政策的調(diào)整和完善,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不斷變化。此前,2017年《北京市城市更新和改造實施方案》提出了“以貨幣補(bǔ)償為主”的原則,承諾最高100%的房屋市場價值作為貨幣補(bǔ)償,并且對物業(yè)補(bǔ)償比例作出了相應(yīng)的調(diào)整。然而,近年來,隨著生態(tài)文明建設(shè)的不斷深入,國家政策也逐漸向著“以物補(bǔ)償”傾斜,即將貨幣補(bǔ)償和物業(yè)補(bǔ)償進(jìn)行結(jié)合,更加注重保護(hù)環(huán)境和資源,促進(jìn)城市更新和改造的可持續(xù)發(fā)展。《北京市拆遷補(bǔ)償辦法》是為了保障拆遷人的合法權(quán)益而制定的,其中規(guī)定了拆遷補(bǔ)償對象、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)權(quán)益等方面的內(nèi)容,并且要求拆遷單位在拆遷過程中充分向拆遷人介紹信息,保障他們的知情權(quán);在拆遷決策和補(bǔ)償安排過程中,要充分聽取拆遷人的意見,保障他們的參與權(quán);在補(bǔ)償執(zhí)行過程中,要接受社會公眾的監(jiān)督,保障拆遷人的監(jiān)督權(quán)。隨著國家政策的調(diào)整和完善,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也在不斷變化,更加注重保護(hù)環(huán)境和資源,促進(jìn)城市更新和改造的可持續(xù)發(fā)展。【法律依據(jù)】:《北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》 第一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
北京市搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體如下:1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價,由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成;計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》確定;2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價按下列公式計算:宅基地區(qū)位補(bǔ)償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)*戶均安置面積戶均宅基地面積;其中的當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定;房屋重置成新均價,是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400~700元/平方米幅度內(nèi)確定;戶均安置面積,按照100~150平方米控制,具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定;戶均宅基地面積,原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計算。宅基地:宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán),土地則屬于農(nóng)民集體所有。綜上所述,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價,由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成;法律上明確規(guī)定了宅基地的使用和管理規(guī)定,特別是對于宅基地的申請也明確了一戶只能申請一處農(nóng)村宅基地,是可以嚴(yán)格根據(jù)法律規(guī)定的程序來認(rèn)定的。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第四十三條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民新建住宅,其宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn):(一)城郊、農(nóng)村集鎮(zhèn)和圩區(qū),每戶不得超過160平方米;(二)淮北平原地區(qū),每戶不得超過220平方米;(三)山區(qū)和丘陵地區(qū),每戶不得超過160平方米;利用荒山、荒地建房的,每戶不得超過300平方米。第四十四條農(nóng)村村民符合下列條件之一的,可以申請使用宅基地:(一)因結(jié)婚等原因,確需建房分戶,原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;(二)因自然災(zāi)害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的;(三)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶,沒有住宅需要新建住宅的;(四)原有宅基地被依法征用的;(五)縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。
1、根據(jù)《北京市集體土地房屋產(chǎn)前管理辦法》規(guī)定可知,房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為:
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、且不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
3、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
一、最新土地管理法農(nóng)村宅基地怎么補(bǔ)償
1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
3、先補(bǔ)償再征地,土地法修正草案取消"30倍上限。
4、明確征地應(yīng)按市場價格補(bǔ)償。根據(jù)草案,征地補(bǔ)償不再按以往的土地產(chǎn)值為標(biāo)準(zhǔn)計算。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)既考慮原有用途年產(chǎn)值因素,又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等各類因素,特別是被征地農(nóng)民社會保障的因素。住房和地上附著住的補(bǔ)償,則應(yīng)當(dāng)遵循市場原則。最終補(bǔ)償目的要達(dá)到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠(yuǎn)生計有保障的效果。
5、草案將補(bǔ)償內(nèi)容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和青苗地上附著物補(bǔ)償”基礎(chǔ)上,把住宅從地上附著物中單列出來,并新加了社會保障的補(bǔ)償。
6、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
7、社保方面。將在補(bǔ)償資金中增加社保補(bǔ)貼資金,記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人賬戶。
8、草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序”,并明確,“補(bǔ)償資金不落實的,不得批準(zhǔn)和實施征地。
9、此次修改土地管理法是征地補(bǔ)償制度改革第一步,草案已授權(quán)國務(wù)院就征地補(bǔ)償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》,農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接交易,只能通過國家向農(nóng)民征地,成為國有土地后再轉(zhuǎn)入市場。失地農(nóng)民往往無法正常分享土地增值收益,客觀上形成了政府與民爭利的局面。
10、如果對土地管理法中土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了修改,具體會提高多少征收補(bǔ)償?征收補(bǔ)償應(yīng)該會提高到現(xiàn)在補(bǔ)償值的至少10倍。在土地管理法修正案中,如果將征收補(bǔ)償提高10倍,農(nóng)民一畝地能拿到60萬的征收補(bǔ)償。
農(nóng)村集體土地或集體土地上房屋的征收,比國有土地上房屋征收復(fù)雜很多,包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說,一畝地一般征收補(bǔ)償不超過6萬元,折合到每平方米補(bǔ)償不足100塊錢。
11、綜合考慮多方面因素,草案將土地管理法第四十七條修改為:
征收農(nóng)民集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序,給予公平補(bǔ)償,保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠(yuǎn)生計有保障,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益;征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用,農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償;征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國務(wù)院規(guī)定。依照國務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
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投稿:舒曉悅
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