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騰退人可以獲得補償安置嗎，騰退人能否獲得補償安置？:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-13 13:58:40
作者：
圣運律師
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騰退人可以獲得補償安置嗎,騰退人可以獲得補償安置嗎,在各歷史文化名城中，有一種近似于拆遷、征收的“文物保護單位騰退”時有發(fā)生，即當?shù)匚奈锉Ｗo行政主管部門依據(jù)文物保護相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對占用文物保護單位的現(xiàn)象予以騰退整治，進而恢復(fù)文物保護單

騰退人可以獲得補償安置嗎，騰退人能否獲得補償安置？:今日征拆法律知識更新

一、騰退人可以獲得補償安置嗎,騰退人可以獲得補償安置嗎

在各歷史文化名城中，有一種近似于拆遷、征收的“文物保護單位騰退”時有發(fā)生，即當?shù)匚奈锉Ｗo行政主管部門依據(jù)文物保護相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對占用文物保護單位的現(xiàn)象予以騰退整治，進而恢復(fù)文物保護單位原狀并予以建設(shè)博物館、紀念館等再利用的騰退形式。

那么，當被騰退人面臨這種形式的騰退項目時，又是否有獲取補償安置的權(quán)利呢?本文，在明律師為大家簡要解析這一問題……

對此，在明律師想提示廣大被騰退人的是，此種騰退項目，與一般的征收項目有巨大差別，不宜簡單類比。

最顯而易見的區(qū)別有二：一是這種騰退不拆房，而一般征收是要拆房的。

進一步講，這種騰退確系百分之百的“公共利益需要”，待現(xiàn)居住、占用人騰出后，文物古建將被加以修繕從而恢復(fù)古跡原貌，最終以博物館、紀念館等形式重新對公眾開放。

在這個過程中，是不存在一般的項目開發(fā)、建設(shè)中的“暴利”的，這也就決定了其補償安置數(shù)額不可能太高;二是這種騰退中，被騰退人通常都不享有涉案房屋、建筑的所有權(quán)，而僅享有公房承租、租賃等帶來的使用權(quán)。

這也就決定了一旦發(fā)生補償安置糾紛，其維權(quán)中所面臨的情況會與一般征收項目有所區(qū)別。

一般而言，這種項目的騰退實施單位為區(qū)、縣級文物保護行政主管單位。

而被騰退人事實上并不直接與其發(fā)生關(guān)系，而是面臨與建筑所有權(quán)人(通常為房管所或者房屋投資管理公司)解除公房租賃合同的問題。

一旦合同被依法解除，被騰退人就會失去其對涉案建筑的權(quán)利，只能選擇接受騰退方提供的補償安置。

實踐中，這類項目的補償標準通常是在面積置換或貨幣補償?shù)幕A(chǔ)上有所提升，但提升幅度往往十分有限。

由于被騰退人原有房屋的面積一般不大，又無法享受回遷安置，故因此而產(chǎn)生糾紛的情形時有發(fā)生。

本著“務(wù)實求理”的原則，北京在明律師事務(wù)所代理過此類案件的閆會東律師表示，老百姓要注意以下3點：

其一，此類文保騰退的初衷、目的是好的，被騰退人應(yīng)予以必要的配合，而不宜一味抵觸。

這是從主觀心態(tài)的角度上所說，與積極協(xié)商、溝通并提出合理訴求并不矛盾。

現(xiàn)實中，這種補償安置不會造成被騰退人“無家可歸”等想象中的惡劣情形，而是一定會給予適當?shù)难a償?shù)摹?

其二，這類項目從法律性質(zhì)上近似于“協(xié)議搬遷”，故如果不滿意補償數(shù)額，就不宜隨意簽字。

一旦簽字，那么按時走人就是難以避免的現(xiàn)實了。

其三，此類案件的維權(quán)關(guān)鍵在于利用一切可利用的程序、平臺與騰退方展開積極協(xié)商、溝通，同時合理控制自身訴求，放棄不切實際的過高補償奢望，回歸到“周邊類似房地產(chǎn)的市場價格”這樣的法定補償標準原則上來。

那么實踐中的補償情形究竟如何呢?僅舉一例供大家參考：某當事人在北京市西城區(qū)一胡同內(nèi)擁有面積為10平方米的公有租賃住宅一處，該處建筑為區(qū)級重點文物保護單位。

最終的騰退安置補償情況為，位于北京市大興區(qū)新宮地區(qū)的91平方米面積的房屋一套。

請注意，這一情況并非最終結(jié)果，這里寫下來是僅供廣大被騰退人加以理性參考的。

此種國有土地上的騰退，與集體土地騰退又有區(qū)別，確屬比較特殊的一種情況。

二、騰退人能否獲得補償安置？

那么，當被騰退人面臨這種形式的騰退項目時，又是否有獲取補償安置的權(quán)利呢？本文，在明律師為大家簡要解析這一問題……

對此，在明律師想提示廣大被騰退人的是，此種騰退項目，與一般的征收項目有巨大差別，不宜簡單類比。

最顯而易見的區(qū)別有二：

一是這種騰退不拆房，而一般征收是要拆房的。

在這個過程中，是不存在一般的項目開發(fā)、建設(shè)中的“暴利”的，這也就決定了其補償安置數(shù)額不可能太高；

二是這種騰退中，被騰退人通常都不享有涉案房屋、建筑的所有權(quán)，而僅享有公房承租、租賃等帶來的使用權(quán)。

這也就決定了一旦發(fā)生補償安置糾紛，其維權(quán)中所面臨的情況會與一般征收項目有所區(qū)別。

一般而言，這種項目的騰退實施單位為區(qū)、縣級文物保護行政主管單位。

而被騰退人事實上并不直接與其發(fā)生關(guān)系，而是面臨與建筑所有權(quán)人(通常為房管所或者房屋投資管理公司)解除公房租賃合同的問題。

一旦合同被依法解除，被騰退人就會失去其對涉案建筑的權(quán)利，只能選擇接受騰退方提供的補償安置。

實踐中，這類項目的補償標準通常是在面積置換或貨幣補償?shù)幕A(chǔ)上有所提升，但提升幅度往往十分有限。

由于被騰退人原有房屋的面積一般不大，又無法享受回遷安置，故因此而產(chǎn)生糾紛的情形時有發(fā)生。

本著“務(wù)實求理”的原則，北京在明律師事務(wù)所代理過此類案件的閆會東律師表示，老百姓要注意以下3點：

其一，此類文保騰退的初衷、目的是好的，被騰退人應(yīng)予以必要的配合，而不宜一味抵觸。

這是從主觀心態(tài)的角度上所說，與積極協(xié)商、溝通并提出合理訴求并不矛盾。

現(xiàn)實中，這種補償安置不會造成被騰退人“無家可歸”等想象中的惡劣情形，而是一定會給予適當?shù)难a償?shù)摹?/p>

其二，這類項目從法律性質(zhì)上近似于“協(xié)議搬遷”，故如果不滿意補償數(shù)額，就不宜隨意簽字。

一旦簽字，那么按時走人就是難以避免的現(xiàn)實了。

那么實踐中的補償情形究竟如何呢？僅舉一例供大家參考：某當事人在北京市西城區(qū)一胡同內(nèi)擁有面積為10平方米的公有租賃住宅一處，該處建筑為區(qū)級重點文物保護單位。

最終的騰退安置補償情況為，位于北京市大興區(qū)新宮地區(qū)的90平方米面積的房屋一套。

請注意，這一情況并非最終結(jié)果，這里寫下來是僅供廣大被騰退人加以理性參考的。

三、騰退補償標準

法律分析：對于騰退的補償，應(yīng)當包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、騰退房屋補償方案

法律分析：騰退補償之前會進行價格評估，給出拆遷協(xié)議中的補償方案，補償內(nèi)容包括安置費用，房屋的產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補償。具體補償金額要以拆遷協(xié)議為準，對補償價格有爭議的，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

五、自愿騰退補償標準

自愿騰退補償標準：1、房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。房屋騰退依據(jù)的政策：1、在當市行政區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地實施房屋騰退并需要對房屋所有權(quán)人補償安置的，適用本意見；2、征地房屋騰退應(yīng)當遵循依法管理、妥善安置、合理補償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃；3、征地房屋騰退，房屋所有權(quán)人應(yīng)當按本意見規(guī)定對房屋所有權(quán)人給予補償安置，房屋所有權(quán)人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷；4、當?shù)仳v退機關(guān)應(yīng)當自收到申請之日起20日內(nèi)審查完畢；對符合條件的，核發(fā)房屋騰退補償安置通知書，并將房屋所有權(quán)人、騰退范圍、騰退期限等事項以房屋騰退公告形式予以公布。需延長騰退期限的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當在騰退期限屆滿15日前，向當?shù)仳v退機關(guān)提出延期騰退申請；5、房屋所有權(quán)人可自行騰退也可委托具有相應(yīng)能力的其他組織實施騰退；6、房屋騰退補償安置資金的使用應(yīng)當接受當?shù)仳v退機關(guān)的監(jiān)督。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。