騰退人能否獲得補償安置？,騰退人能否獲得補償安置,在各歷史文化名城中，有一種近似于拆遷、征收的“文物保護單位騰退”時有發(fā)生，即當(dāng)?shù)匚奈锉Ｗo行政主管部門依據(jù)文物保護相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對占用文物保護單位的現(xiàn)象予以騰退整治，進而恢復(fù)文物保護單位
在各歷史文化名城中，有一種近似于拆遷、征收的“文物保護單位騰退”時有發(fā)生，即當(dāng)?shù)匚奈锉Ｗo行政主管部門依據(jù)文物保護相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對占用文物保護單位的現(xiàn)象予以騰退整治，進而恢復(fù)文物保護單位原狀并予以建設(shè)博物館、紀(jì)念館等再利用的騰退形式。
那么，當(dāng)被騰退人面臨這種形式的騰退項目時，又是否有獲取補償安置的權(quán)利呢？本文，在明律師為大家簡要解析這一問題……
對此，在明律師想提示廣大被騰退人的是，此種騰退項目，與一般的征收項目有巨大差別，不宜簡單類比。
最顯而易見的區(qū)別有二：
一是這種騰退不拆房，而一般征收是要拆房的。
進一步講，這種騰退確系百分之百的“公共利益需要”，待現(xiàn)居住、占用人騰出后，文物古建將被加以修繕從而恢復(fù)古跡原貌，最終以博物館、紀(jì)念館等形式重新對公眾開放。
在這個過程中，是不存在一般的項目開發(fā)、建設(shè)中的“暴利”的，這也就決定了其補償安置數(shù)額不可能太高；
二是這種騰退中，被騰退人通常都不享有涉案房屋、建筑的所有權(quán)，而僅享有公房承租、租賃等帶來的使用權(quán)。
這也就決定了一旦發(fā)生補償安置糾紛，其維權(quán)中所面臨的情況會與一般征收項目有所區(qū)別。
一般而言，這種項目的騰退實施單位為區(qū)、縣級文物保護行政主管單位。
而被騰退人事實上并不直接與其發(fā)生關(guān)系，而是面臨與建筑所有權(quán)人(通常為房管所或者房屋投資管理公司)解除公房租賃合同的問題。
一旦合同被依法解除，被騰退人就會失去其對涉案建筑的權(quán)利，只能選擇接受騰退方提供的補償安置。
實踐中，這類項目的補償標(biāo)準(zhǔn)通常是在面積置換或貨幣補償?shù)幕A(chǔ)上有所提升，但提升幅度往往十分有限。
由于被騰退人原有房屋的面積一般不大，又無法享受回遷安置，故因此而產(chǎn)生糾紛的情形時有發(fā)生。
本著“務(wù)實求理”的原則，北京在明律師事務(wù)所代理過此類案件的閆會東律師表示，老百姓要注意以下3點：
其一，此類文保騰退的初衷、目的是好的，被騰退人應(yīng)予以必要的配合，而不宜一味抵觸。
這是從主觀心態(tài)的角度上所說，與積極協(xié)商、溝通并提出合理訴求并不矛盾。
現(xiàn)實中，這種補償安置不會造成被騰退人“無家可歸”等想象中的惡劣情形，而是一定會給予適當(dāng)?shù)难a償?shù)摹?
其二，這類項目從法律性質(zhì)上近似于“協(xié)議搬遷”，故如果不滿意補償數(shù)額，就不宜隨意簽字。
一旦簽字，那么按時走人就是難以避免的現(xiàn)實了。
其三，此類案件的維權(quán)關(guān)鍵在于利用一切可利用的程序、平臺與騰退方展開積極協(xié)商、溝通，同時合理控制自身訴求，放棄不切實際的過高補償奢望，回歸到“周邊類似房地產(chǎn)的市場價格”這樣的法定補償標(biāo)準(zhǔn)原則上來。
那么實踐中的補償情形究竟如何呢？僅舉一例供大家參考：某當(dāng)事人在北京市西城區(qū)一胡同內(nèi)擁有面積為10平方米的公有租賃住宅一處，該處建筑為區(qū)級重點文物保護單位。
最終的騰退安置補償情況為，位于北京市大興區(qū)新宮地區(qū)的90平方米面積的房屋一套。
請注意，這一情況并非最終結(jié)果，這里寫下來是僅供廣大被騰退人加以理性參考的。
在各歷史文化名城中，有一種近似于拆遷、征收的“文物保護單位騰退”時有發(fā)生，即當(dāng)?shù)匚奈锉Ｗo行政主管部門依據(jù)文物保護相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對占用文物保護單位的現(xiàn)象予以騰退整治，進而恢復(fù)文物保護單位原狀并予以建設(shè)博物館、紀(jì)念館等再利用的騰退形式。
那么，當(dāng)被騰退人面臨這種形式的騰退項目時，又是否有獲取補償安置的權(quán)利呢?本文，在明律師為大家簡要解析這一問題……
對此，在明律師想提示廣大被騰退人的是，此種騰退項目，與一般的征收項目有巨大差別，不宜簡單類比。
最顯而易見的區(qū)別有二：一是這種騰退不拆房，而一般征收是要拆房的。
進一步講，這種騰退確系百分之百的“公共利益需要”，待現(xiàn)居住、占用人騰出后，文物古建將被加以修繕從而恢復(fù)古跡原貌，最終以博物館、紀(jì)念館等形式重新對公眾開放。
在這個過程中，是不存在一般的項目開發(fā)、建設(shè)中的“暴利”的，這也就決定了其補償安置數(shù)額不可能太高;二是這種騰退中，被騰退人通常都不享有涉案房屋、建筑的所有權(quán)，而僅享有公房承租、租賃等帶來的使用權(quán)。
這也就決定了一旦發(fā)生補償安置糾紛，其維權(quán)中所面臨的情況會與一般征收項目有所區(qū)別。
一般而言，這種項目的騰退實施單位為區(qū)、縣級文物保護行政主管單位。
而被騰退人事實上并不直接與其發(fā)生關(guān)系，而是面臨與建筑所有權(quán)人(通常為房管所或者房屋投資管理公司)解除公房租賃合同的問題。
一旦合同被依法解除，被騰退人就會失去其對涉案建筑的權(quán)利，只能選擇接受騰退方提供的補償安置。
實踐中，這類項目的補償標(biāo)準(zhǔn)通常是在面積置換或貨幣補償?shù)幕A(chǔ)上有所提升，但提升幅度往往十分有限。
由于被騰退人原有房屋的面積一般不大，又無法享受回遷安置，故因此而產(chǎn)生糾紛的情形時有發(fā)生。
本著“務(wù)實求理”的原則，北京在明律師事務(wù)所代理過此類案件的閆會東律師表示，老百姓要注意以下3點：
其一，此類文保騰退的初衷、目的是好的，被騰退人應(yīng)予以必要的配合，而不宜一味抵觸。
這是從主觀心態(tài)的角度上所說，與積極協(xié)商、溝通并提出合理訴求并不矛盾。
現(xiàn)實中，這種補償安置不會造成被騰退人“無家可歸”等想象中的惡劣情形，而是一定會給予適當(dāng)?shù)难a償?shù)摹?/p>
其二，這類項目從法律性質(zhì)上近似于“協(xié)議搬遷”，故如果不滿意補償數(shù)額，就不宜隨意簽字。
一旦簽字，那么按時走人就是難以避免的現(xiàn)實了。
其三，此類案件的維權(quán)關(guān)鍵在于利用一切可利用的程序、平臺與騰退方展開積極協(xié)商、溝通，同時合理控制自身訴求，放棄不切實際的過高補償奢望，回歸到“周邊類似房地產(chǎn)的市場價格”這樣的法定補償標(biāo)準(zhǔn)原則上來。
那么實踐中的補償情形究竟如何呢?僅舉一例供大家參考：某當(dāng)事人在北京市西城區(qū)一胡同內(nèi)擁有面積為10平方米的公有租賃住宅一處，該處建筑為區(qū)級重點文物保護單位。
最終的騰退安置補償情況為，位于北京市大興區(qū)新宮地區(qū)的91平方米面積的房屋一套。
請注意，這一情況并非最終結(jié)果，這里寫下來是僅供廣大被騰退人加以理性參考的。
此種國有土地上的騰退，與集體土地騰退又有區(qū)別，確屬比較特殊的一種情況。
法律分析：對于騰退的補償，應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：騰退補償之前會進行價格評估，給出拆遷協(xié)議中的補償方案，補償內(nèi)容包括安置費用，房屋的產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補償。 具體補償金額要以拆遷協(xié)議為準(zhǔn)，對補償價格有爭議的，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
法律分析：1、房屋騰退補償計算標(biāo)準(zhǔn)。2、房屋騰退安置費計算標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 對被征收人給予的補償應(yīng)當(dāng)包括： 被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
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