一、房屋拆遷是先拆遷后補(bǔ)償嗎,房屋拆遷是先拆遷后補(bǔ)償嗎

法律分析：不是，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的時(shí)候，要先進(jìn)行補(bǔ)償后拆遷的，所以先拆遷后補(bǔ)償是屬于違法的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、先拆遷后補(bǔ)償合法嗎

法律分析：不合法，應(yīng)當(dāng)是先補(bǔ)償、后搬遷。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、先拆遷后補(bǔ)償合法嗎?

“先拆遷后補(bǔ)償”并不合法。根據(jù)中國(guó)的《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，拆遷應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議簽訂前完成，而不是簽訂協(xié)議后再進(jìn)行拆遷。此外，一些地方政府也出臺(tái)了具體規(guī)定，明確了“先拆遷后補(bǔ)償”的行為是非法的。“先拆遷后補(bǔ)償”指的是在征收房屋時(shí)先對(duì)房屋進(jìn)行拆除，在協(xié)議簽訂后再進(jìn)行補(bǔ)償。這種做法可能導(dǎo)致房主無(wú)法獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，進(jìn)而影響他們的合法權(quán)益。因此，法律上對(duì)這種行為進(jìn)行了限制。首先，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，征收應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議簽訂前完成，即不能在協(xié)議簽訂后再進(jìn)行拆遷。其次，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，地方政府應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布；對(duì)于未能及時(shí)制定或者公布的，不得擅自實(shí)施拆遷，更不允許采取“先拆遷后補(bǔ)償”的方式。如果政府強(qiáng)行采取“先拆遷后補(bǔ)償”的方式，應(yīng)該如何維權(quán)？如果遇到政府采取“先拆遷后補(bǔ)償”的方式，對(duì)于房主而言，有多種維權(quán)途徑。首先可以找律師起訴相關(guān)部門，要求恢復(fù)原狀、合理補(bǔ)償?shù)龋黄浯慰梢韵蛴嘘P(guān)部門提出書(shū)面申訴；還可以通過(guò)其他公開(kāi)渠道曝光此事，引起社會(huì)廣泛關(guān)注，增加輿論壓力。當(dāng)然，不同情況下采取的維權(quán)方式也可能不盡相同，需要具體情況具體分析。從法律角度來(lái)看，“先拆遷后補(bǔ)償”是不合法的。因此，在進(jìn)行房屋征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，確保房主的合法權(quán)益得到保護(hù)。如果遇到問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取維權(quán)措施，維護(hù)自己的權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條　征收單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布；對(duì)于未能及時(shí)制定或者公布的，不得擅自實(shí)施拆遷。

四、拆遷賠償是先拆遷后賠償嗎

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

法律依據(jù) 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

五、拆遷房屋是否都有拆遷補(bǔ)償

并不是所有房屋拆遷都有補(bǔ)償?shù)模?jīng)認(rèn)定屬于違法建筑或者超期臨時(shí)建筑，拆遷時(shí)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

房屋違建處理程序有：

1、由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織相關(guān)部門、人員進(jìn)行調(diào)查詢問(wèn)、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，確認(rèn)是否違法、違規(guī)。

2、違章建筑確認(rèn)后，由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止違法行為，予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。

3、由區(qū)規(guī)建局作出行政處罰決定。

房屋被認(rèn)定為違章建筑的維權(quán)方式是，采取接受拆遷的補(bǔ)償或者是向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議、向人民法院提起行政訴訟，對(duì)于行政機(jī)關(guān)認(rèn)定的違章建筑決定不服的，起訴方應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證據(jù)，但是在法院審理的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)采取舉證責(zé)任倒置的方法。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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投稿：梁瑞辰

內(nèi)容審核：郭建煒律師