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拆遷前政府需要對拆遷戶的流程，政府進行拆遷的步驟是什么？:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-13 14:57:11
作者：
圣運律師
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拆遷前政府需要對拆遷戶的流程,拆遷前政府需要對拆遷戶的流程,拆遷前政府需要對拆遷戶的流程如下：1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪

拆遷前政府需要對拆遷戶的流程，政府進行拆遷的步驟是什么？:今日征拆法律知識更新

一、拆遷前政府需要對拆遷戶的流程,拆遷前政府需要對拆遷戶的流程

拆遷前政府需要對拆遷戶的流程如下：
1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；
2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；
3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；
4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；
5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；
6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；
7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
拆遷房屋需要的手續有：
1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。
2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現公布）。
3、房屋拆遷的拆遷人委托評估。
4、根據當地的政策文件、結合市場確定附屬物價格。
5、房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）
6、房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。
7、房屋拆遷要與被拆遷人反復協商，做工作。
8、房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。
9、房屋拆遷對未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決。
綜上所述，因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一百一十七條
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條
依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

二、政府進行拆遷的步驟是什么？

拆遷流程包括申領拆遷許可證、發布公告、宣傳解釋、確定補償標準和安置方案、達成協議、裁決和強制拆遷，企業拆遷流程包括申請拆遷許可證、發布公告、通知所有權人、了解補償方式和安置等事項，然后提交申請并簽署拆遷協議，最后制定實施方案。

法律分析

拆遷人申領房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告，房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。確定拆遷補償標準和安置方案。拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。裁決拆遷。強制拆遷。企業拆遷流程：

1、建設單位申請領取房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證。

3、房屋拆遷管理部門發布拆遷公告。

4、拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人。

5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項。我國的建筑法規定，一般情況下，房屋拆遷工作申請流程為：依法取得市發展規劃局建設項目批準文件、市規劃局建設用地規劃許可證、規劃定點地圖、市國土資源局建設用地批準文件；建設單位應當持上述批準文件向市拆遷管理辦公室提交拆遷申請，經批準拆遷后委托拆遷實施單位，并下發權力經委托，雙方簽署了拆遷協議。拆遷實施單位應當按照房屋拆遷的有關規定進行深入調查，制定拆遷方案和實施方案。

拓展延伸

政府拆遷政策的實施與影響

政府拆遷政策的實施與影響是一個復雜而重要的議題。政府在進行拆遷時，通常會經歷一系列步驟，例如確定拆遷范圍、征收補償、安置安居等。這些步驟旨在保障公眾利益和城市發展的需要。拆遷政策的實施對社會、經濟和環境都會產生影響。一方面，它可以為城市更新和基礎設施建設提供空間，促進經濟發展和城市現代化。另一方面，拆遷可能導致居民的財產損失、社會秩序紊亂和社會不穩定。此外，拆遷還可能對環境造成一定影響，如土壤污染、生態破壞等。因此，政府在拆遷政策的實施過程中需要權衡各方利益，采取合理措施，確保公正、公平和可持續的發展。

結語

拆遷政策的實施與影響是一個復雜而重要的議題。政府在進行拆遷時，經歷一系列步驟，保障公眾利益和城市發展的需要。拆遷政策的實施對社會、經濟和環境都會產生影響。它為城市更新和基礎設施建設提供空間，促進經濟發展和城市現代化。但拆遷也可能導致居民損失、社會秩序紊亂和環境問題。政府在實施拆遷政策時需權衡各方利益，采取合理措施，確保公正、公平和可持續的發展。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、政府拆遷的流程是怎樣的

政府的拆遷工作，主要有以下幾個流程：1.建設項目依法經國務院或省政府批準。2.建設單位向市、縣政府地政部門，提出建設用地申請。3.市、縣政府地政部門審查后，擬訂征收土地等方案。4.經市、縣政府同意后逐級上報。5.征收土地等方案，依法由國務院或者省政府批準。根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應當及時公告。公告應當載明征收補償方案，和行政復議、行政訴訟權利等事項。

政府拆遷的賠償標準是什么

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

政府拆遷商戶停業的怎么補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

政府拆遷沒有執照的商鋪怎么辦

房屋拆遷的事實是個人無法左右的，自己的目的是得到合理補償，那么，門市房面臨拆遷時，首先證明自己的門市房不是違章建筑，如果是違章建筑就得不到補償。門市房面臨拆遷，與房屋的用途有關連，要看房產證上房屋用途是門市，還是住房(住宅改門市在房產證是否有記載)，住房和門市的補償是不同。門市房的補償價格比住房的的補償價格高。門市房面臨拆遷，確定房屋用途是門市了，門市就意味著是商用，拆遷補償分為房屋主體和房屋的附屬物補償，房屋主體的補償只與面積大小有關。與有無營業執照沒關系。門市房面臨拆遷，涉及到門市房的附屬物補償，這就與營業執照有關了。有營業執照補償高些，沒有營業執照只補償你的裝修損失和在拆遷過程中不能使用的過渡補償。門市房面臨拆遷，如果你房屋用途是門市房，在拆遷時正在營業中，但沒有營業執照，就叫無證經營，無證經營與有營業執照經營的補償是不同的。不影響房屋主體的補償，只是與經營的規模和裝修有關，規模大、裝修、高檔，補償就高些。如果租用他人門市房，沒有營業執照，只要提供租賃合同和門市房的產權證明復印件(房產證)，并提供市場管理單位、當地的居委會和管委會的證明。用以證明自己是在從事營業場所的經營業戶，這樣也能得到相應補償(營業執照可以申請，最快2個工作日就可以辦妥，補辦也是一種選擇)。

農村集體土地拆遷流程是怎么樣的

1、首先市縣級人民政府應該給老百姓出具補償安置方案。省級人民政府或者國務院會出具土地的審批手續，對土地的征收進行審批。2、接下來就是建設局：建設局分為兩個部門，建設局、城鄉規劃局，有的地方這兩個部門在一起，有的地方這兩個部門不在一起，規劃局，有他的規劃審批手續。建設局是城鄉總體規劃，建設工程規劃許可證，建設用地規劃許可證，一個建設局一個規劃局，兩個部門發出的。有的工程比較特殊的還涉及建設項目選址意見書。3、發改委：項目立項。4、環保局：環境影響評價報告書。發改委項目立項之前就應該出具。涉及農村集體土地征收涉及的部門是非常多，而且很專業很復雜，如果老百姓想要調取是很困難的，一般都是由專業律師有針對性的發出書面的信息公開申請。5、之后按照登記調查表和補償安置方案，相關部門就會來每家每戶進行協商協調。協商不成，下一步就會出具責令限期交出土地決定了，這個文書一出，基本就是沖著強拆去的。如果生效，或者咱們的復議訴訟沒有得到支持，就會申請政府或法院進行裁決，裁定一旦再出來，要求限期簽協議搬離，如果再沒有任何動作，基本就可以強拆了。

政府拆遷怎么安置

房屋被政府拆遷后，政府需要對拆遷人進行貨幣補償或房屋產權調換的補償方式。1、貨幣補償是指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人。貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。2、房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說，以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。問：政府拆遷的流程有哪些？答：根據我國法律規定，政府拆遷的流程有以下這些：1、調查核實;2、逐戶走訪;3、編制拆遷計劃;4、申請拆遷;5、發出拆遷公告;6、簽訂協議;7、實施拆遷。

四、房屋拆遷流程

一、房屋拆遷流程是什么1、房屋拆遷流程如下：（1）申領《房屋拆遷許可證》；（2）拆遷管理部門進行審核；（3）審核通過發放《房屋拆遷許可證》；（4）發布《拆遷通告》；（5）選擇確定評估機構；（6）入戶調查；（7）評估結果公示；（8）出具并送達評估報告；（9）簽訂房屋拆遷補償安置協議；（10）發放、領取補償款；（11）拆除房屋。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。二、房屋拆遷該如何補償房屋拆遷補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。