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北京拆遷時間規(guī)定，北京搬遷政策最新:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-13 15:22:40
作者：
圣運律師
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北京拆遷時間規(guī)定,北京拆遷時間規(guī)定,一、房屋拆遷規(guī)定時間是怎樣的1、房屋拆遷時間規(guī)定如下：(1)符合房屋征收拆遷條件的，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求

北京拆遷時間規(guī)定，北京搬遷政策最新:今日征拆法律知識更新

一、北京拆遷時間規(guī)定,北京拆遷時間規(guī)定

一、房屋拆遷規(guī)定時間是怎樣的

1、房屋拆遷時間規(guī)定如下：

(1)符合房屋征收拆遷條件的，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

(2)房屋征收范圍確定后，有一年的房屋拆遷凍結(jié)期。在凍結(jié)期內(nèi)，不得房屋過戶等的手續(xù)。

(3)房屋價值補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

(4)被征收人在法定期限內(nèi)對征收補償決定不服的，可以在征補償決定規(guī)定的期限內(nèi)，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條、第十六條、第十九條

二、對拆遷補償不滿意，該怎么辦

實際中，對拆遷補償不滿意的要按照以下處理：

首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

因為拆遷安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補償方案。

實踐中，如果對政府提出的拆遷補償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復(fù)議，一般地，要在拆遷補償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。

并且，在申請行政復(fù)議時可以提出重新制定拆遷補償方案，還可以從中提出自己的主張。

最后，可以至法院提起行政訴訟。

一般來說，如果是跟開發(fā)商因拆遷補償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋拆遷時間規(guī)定包括：征收補償方案征詢意見期不少于30日;房屋拆遷凍結(jié)期是一年;房屋價值補償不得于房屋征收決定公告之日同類似房屋價值等。

二、北京搬遷政策最新

北京搬遷政策新規(guī)定：集體土地最高補償面積擬不超過267平方米，廢止拆遷許可證。北京最新出臺的拆遷政策，宅基地面積的認(rèn)定、宅基地面積補償價格的確定、合法房屋的認(rèn)定、搬遷補貼等，都有具體的政策。北京搬遷政策具體如下：1、宅基地面積的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)依法核定，不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地不予承認(rèn)；2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當(dāng)于200平方米）計算，人多地少的農(nóng)村按0.25畝（相當(dāng)于167平方米）計算；3、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。北京市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) ：（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；（2）房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。2、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。綜上所述，北京市的新政策是一項重大變革，將為居民帶來更多的自主權(quán)和公平權(quán)利，也為中國城市化進程的發(fā)展提供了新的思路和路徑。【法律依據(jù)】：《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》第十六條【貨幣補償】實行貨幣補償?shù)模胤课菅a償價值=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+宅基地房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價按照最高不超過擬征收范圍所在區(qū)片住宅類出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區(qū)人民政府制定。出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價地面單價=擬征收范圍所在區(qū)片住宅類出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價*區(qū)片土地級別平均容積率。出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價、區(qū)片土地級別平均容積率按照我市公布的出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn) 地價更新成果確定。第十七條【宅基地面積認(rèn)定】宅基地面積認(rèn)定，以不動產(chǎn)權(quán) 屬證件登記面積為準(zhǔn)；未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證件但有宅基地批準(zhǔn)文件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）按照批準(zhǔn)的宅基地面積認(rèn)定；對于沒有不動產(chǎn)權(quán)屬證件和宅基地批準(zhǔn)文件的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合土地使用情況和現(xiàn) 狀，由所在村集體經(jīng)濟組織或村（居）民委員會對宅基地使用權(quán) 人、面積、四至范圍等進行確認(rèn)，經(jīng)公示 10 日且無異議后，出具證明，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核后認(rèn)定。第十八條【宅基地面積補償控制標(biāo)準(zhǔn)】本市按照一戶一宅的原則給予補償，嚴(yán)格控制宅基地面積補償標(biāo)準(zhǔn)。一戶一宅的宅基地面積補償控制標(biāo)準(zhǔn)：對認(rèn)定為 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超過 267 平方米；對認(rèn)定為 1982 年以后的宅基地，最高不超過 200 平方米，具體宅基地面積補償控制標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)實際確定。一戶一宅的宅基地面積超出補償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分不予補償。但對于認(rèn)定為 1982 年（含）之前的宅基地面積超出補償控制標(biāo) 準(zhǔn)的部分，由區(qū)人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區(qū)位補償價的一半予以貨幣補償。因房屋繼承等合法因素形成一戶多宅的，每宅宅基地面積按照前款規(guī)定的補償控制標(biāo)準(zhǔn)確定后相加計算，合計為一宗宅基地進行補償；對于合計后宅基地面積超過補償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由區(qū)人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區(qū)位補償價的一半予以貨幣補償。在確定每宅宅基地面積時，遇有 1982 年（含）之前的，可按照原面積參與相加計算。第十九條【宅基地房屋補償面積認(rèn)定】宅基地房屋補償面積認(rèn)定，以不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件登記面積為準(zhǔn)。對于未取得不動產(chǎn) 權(quán)屬證明文件但有批準(zhǔn)建房文件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。對于沒有不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件和批準(zhǔn)建房文件的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同村集體經(jīng)濟組織或村（居）民委員會等，結(jié) 合房屋測繪面積、應(yīng)批準(zhǔn)的建筑面積和相關(guān)政策，綜合研究確定補償面積，經(jīng)公示10日且無異議后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）出具證明予以認(rèn)定。對于超出宅基地房屋補償面積認(rèn)定的部分，不予補償。

三、北京拆遷補償政策是什么？

法律分析：根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式中的任意一種，如選擇貨幣補償?shù)模瑒t拆遷征收部門會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價向被拆遷人支付補償；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶的，則根據(jù)房屋價值評估結(jié)果補償相應(yīng)價款的房屋。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

第二十二條　實行貨幣補償?shù)模a償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

第二十四條　實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款，結(jié)算差價。

四、拆遷時間規(guī)定

法律分析：拆遷補償?shù)臅r間規(guī)定按照實踐中的操作，一般是在拆遷補償合同簽訂以后，就應(yīng)該支付拆遷補償費補償金額如何確定非居住房屋的貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補貼。(1)拆除未出租非居住房屋(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。(3)拆除房管部門代管的非居住房屋(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。