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公租房拆遷有拆遷款嗎，公租房可以拆遷嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-13 17:27:30
作者：
圣運律師
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公租房拆遷有拆遷款嗎,公租房拆遷有拆遷款嗎,是可以獲得拆遷款的。公房被拆遷，如果公房經過改造，承租人取得了公房的所有權，那么補償與私房相同。補償金參照周邊同類房屋的市場價格進行評估，補償金歸房屋所有人所有。未經房改公房仍歸政府或國家所有的，

公租房拆遷有拆遷款嗎，公租房可以拆遷嗎:今日征拆法律知識更新

一、公租房拆遷有拆遷款嗎,公租房拆遷有拆遷款嗎

是可以獲得拆遷款的。公房被拆遷，如果公房經過改造，承租人取得了公房的所有權，那么補償與私房相同。補償金參照周邊同類房屋的市場價格進行評估，補償金歸房屋所有人所有。未經房改公房仍歸政府或國家所有的，承租人也應得到補償。
《公共租賃住房管理辦法》第七條，申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
1、在本地無住房或者住房面積低于規定標準；
2、被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權。
公租房拆遷能獲得拆遷款，拆遷款包括替代土地的租金價差損失、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等，由承租人遵循一人一份、均等分割的原則予以分配。
拆遷公有租賃房屋，承租人沒有拆遷補償，公租房的所有權人可以獲得拆遷補償。根據《公共租賃住房管理辦法》第三條第一款的規定，本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《公共租賃住房管理辦法》第七條
申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
1、在本地無住房或者住房面積低于規定標準；
2、被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。

二、公租房可以拆遷嗎

法律分析：公租房可以拆遷。如果城市因規劃的需要，是可以對公租房進行拆遷的，而拆遷人需要取得房屋拆遷許可證才能進行拆遷。市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、公租房被拆怎么賠

法律分析：公租房被拆怎么賠：公房遇到拆遷，如果被拆遷的公房已經進行了房改，承租人完全取得了公房的所有權，那么補償跟私房一樣，參考周邊同類房屋的市場價格評估補償，補償款歸房屋所有權人。如果公房沒有經過房改，仍然屬于政府或單位，那么承租人也應該獲得補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、公房拆遷怎么補償

公房拆遷補償方法如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、公租房要拆遷,補償款應該給誰

1、拆遷在公房承租人生前實施，公房承租人獲得拆遷補償款后死亡。這種情況下，應當認為拆遷補償款歸承租人所有。公房承租人在獲得拆遷補償款后死亡，該拆遷補償款作為個人遺產按照民法典相關規定，由繼承人繼承。這里有一個問題，就是如果承租人的配偶健在，那么拆遷補償款是屬于承租人個人財產還是夫妻共同財產？因為，是否夫妻共同財產對于拆遷補償款的分配具有十分重要的影響。

我個人初步的意見是，從合同相對性的原理出發，承租人因公房租賃合同而獲得的財產應當認定為個人財產。當然，現實生活中，公房租賃的問題有復雜的歷史背景，而且是緣起于法律健全之前的，后來的法律是否溯及前面的事實，仍需商榷。這里只是提出問題，引發相關的注意。

2、公房承租人生前與被拆遷人達成補償協議，但在補償款落實到位之前死亡的。我們知道，拆遷本身有一個周期，從前期的籌備、協商，到拆遷的實施、補償款的落實存在一個較長的時間跨度。而承租人——大部分都是上年歲的老人了——有可能在這個時間跨度中的任何一個時間點告別人世，這是一個不容回避的問題。在這種情況下，拆遷補償協議在承租人死亡前還是死亡達成對于補償款歸屬的認定就具有關鍵意義。如果承租人在拆遷協議達成后死亡的，則承租人的地位已經被固定，后來不可能再發生承租人變更的問題。這種情況下，我認為拆遷補償款應當歸承租人所有。承租人死亡后落實的拆遷補償款應當作為承租人個人的遺產，按照民法典有關規定由繼承人進行繼承。如果承租人在拆遷協議達成前死亡的，其承租人的主體資格喪失，不能獲得基于承租人地位所得的拆遷補償款。

3、原來的公房承租人健在或死亡，但家庭成員達成一致并經公房產權人或管理人同意變更公房承租人。變更承租人后發生拆遷，獲得拆遷補償款。這種情況下，應當認定拆遷補償款歸變更后的承租人。理由如情形1所述，不再重復。

4、原公房承租人死亡，因為家庭成員不能就變更承租人人選達成一致或公房產權人或管理人拒絕變更承租人，在此僵持之際，發生拆遷。這種情況最為復雜，也最為普遍。

就我了解，現在變更公房承租人是很難的。當事人在原承租人死亡的情況下向公房產權人或管理人(例如房管所)申請變更承租人的時候，公房產權人或管理人都會要求申請人的家庭成員就承租人人選達成一致意見。有的公房產權人或管理人還要求對家庭成員達成一致意見的情況進行公證。而家庭成員之間考慮到將來拆遷補償款的分配，利益沖突嚴重，很難達成一致意見。

通過訴訟變更承租人也很難得到法院的支持。通過民事訴訟請求變更承租人的話，法院會以公房的產權人或管理人對公房有處分權，可以自由決定是否續租以及續租程序上的事情為由駁回訴訟請求。通過行政訴訟訴行政機關消極不作為，請求履行變更職責，法院也不支持。筆者去年代理的一個案件，訴西城區政府行政不作為，請求履行變更承租人職責。法院判決駁回訴訟請求。理由是西城區政府不存在不作為的問題，已經積極履行職責了。所謂積極履行職責是指，房管所對于當事人的變更申請做出了一個書面的答復，該答復稱因當事人家庭成員之間不能就承租人變更事宜達成一致意見，所以拒絕變更。就是說，房管所做出“拒絕變更”的書面答復行為就是履行職責！

那么在原公房承租人死亡，尚未變更承租人的僵持之際，發生拆遷，拆遷補償款的歸屬如何確定？

如上所述，承租人的死亡將導致租賃合同的終止，承租人資格的喪失。《民法典》第七百三十二條規定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”

雖然，承租人死亡后與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋，但是在后來的承租人和出租人之間發生的是一個新的租賃合同關系，而不是繼續履行原來的租賃合同。原來的租賃合同已經因承租人的死亡而終止，已經死亡的承租人因民事主體資格的喪失而不可能再履行租賃合同的義務，當然也不可能再享有租賃合同的權利。

因此，在公房租賃關系中，已經死亡的承租人不可能再承擔公房租賃合同中的義務，當然也不應當再享有公房租賃合同帶來的利益。因此，拆遷補償發生在原公房承租人死亡后的，拆遷補償款不應當歸屬原來的承租人。因為隨著死亡事實的發生，他(她)已經不再具有承租人的身份，雖然他(她)可能還是公房租賃合同上的承租人。