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新鄉(xiāng)拆遷規(guī)劃，新鄉(xiāng)市棚戶區(qū)改造補償標準:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 13:46:21
作者：
圣運律師
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新鄉(xiāng)拆遷規(guī)劃,新鄉(xiāng)拆遷規(guī)劃,法律分析：1.總體目標：建成區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，共有棚戶區(qū)124個，已完成改造和在建41個，三年內(nèi)啟動26個；共有城中村77個，已完成和在建22個，三年內(nèi)啟動27個。在前三年棚改攻堅的基礎(chǔ)上，分類推進43個在建城中村(棚

新鄉(xiāng)拆遷規(guī)劃，新鄉(xiāng)市棚戶區(qū)改造補償標準:今日征拆法律知識更新

一、新鄉(xiāng)拆遷規(guī)劃,新鄉(xiāng)拆遷規(guī)劃

法律分析：1.總體目標：建成區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，共有棚戶區(qū)124個，已完成改造和在建41個，三年內(nèi)啟動26個；共有城中村77個，已完成和在建22個，三年內(nèi)啟動27個。在前三年棚改攻堅的基礎(chǔ)上，分類推進43個在建城中村(棚戶區(qū))項目建設(shè)，確保正常推進項目全部建成，問題樓盤項目全部化解。

2.年度目標：(1)2021年。采取國有公司接盤、審計清盤、拓寬籌資渠道等措施，化解九龍華府、鳳凰名都、楊崗、東王村、煤田地質(zhì)三隊等5個問題城中村(棚戶區(qū))改造項目；加快東水東、西十里鋪、沈小營等3個城中村項目建設(shè)進度，確保項目建成群眾返遷；啟動孫莊、聶莊、秦莊、上焦村、呂村、堡上、茹崗等10個城中村、9個棚戶區(qū)改造項目。(2)2022年。加快推進九龍華府、鳳凰名都、煤田地質(zhì)三隊等棚戶區(qū)和楊崗、東王村等城中村改造項目；啟動重點區(qū)域和老城區(qū)7個城中村、10個棚戶區(qū)改造項目。

(3)2023年。啟動重點區(qū)域和老城區(qū)10個城中村、7個棚戶區(qū)改造項目。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、新鄉(xiāng)市棚戶區(qū)改造補償標準

法律分析：新鄉(xiāng)市堅持先安置后拆遷，棚戶區(qū)(城中村)改造征收補償采取貨幣補償和集中建設(shè)安置房兩種方式。貨幣補償按有關(guān)規(guī)定進行評估。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換(定向購買安置房)的，棚戶區(qū)居民按被征收合法建筑面積1:1給予安置；城中村村民被征收房屋面積按每處合法宅基地面積乘以城中村村民居住區(qū)容積率控制標準(1.5)予以認定，按1:1給予安置。

對在發(fā)布征收公告15日(含)內(nèi)，單戶簽約的、十戶(含)以上共同簽約和三十戶(含)以上共同簽約的，分別按被征收房屋合法(認定)建筑面積上浮10%、20%和30%給予優(yōu)惠安置。

違法占地、違法建設(shè)的建筑一律不予補償。為降低被征收人購房成本,各區(qū)政府可以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)集中建設(shè)保障性安置住房，組織被征收人定向購買。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、新鄉(xiāng)市土地征收補償標準

法律分析：征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國務院批準：

(一)永久基本農(nóng)田;

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

四、新鄉(xiāng)拆遷規(guī)劃有哪些？

1.總體目標：建成區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，共有棚戶區(qū)124個，已完成改造和在建41個，三年內(nèi)啟動26個；共有城中村77個，已完成和在建22個，三年內(nèi)啟動27個。在前三年棚改攻堅的基礎(chǔ)上，分類推脊春搜進43個在建城中村(棚戶區(qū))項目建設(shè)，確保正常推進項目全部建成，問題樓盤項目全部化解。2.年度目標：(1)2021年。采取國有公司接盤、審計清盤、拓寬籌資渠道等舉措，化解九龍華府、鳳凰名都、楊崗、東王村、煤田地質(zhì)三隊等5個問題城中村(棚戶區(qū))改造項目；加快東水東、西十里鋪、沈小營等3個城中村項目建設(shè)進度，確保項目建成群眾返遷；啟動孫莊、聶莊、秦櫻歷莊、上焦村、呂村、堡上、茹崗等10個城中村、9個棚戶區(qū)改造項目。(2)2022年。加快推進九龍華府、鳳凰名都、煤田森洞地質(zhì)三隊等棚戶區(qū)和楊崗、東王村等城中村改造項目；啟動重點區(qū)域和老城區(qū)7個城中村、10個棚戶區(qū)改造項目。(3)2023年。啟動重點區(qū)域和老城區(qū)10個城中村、7個棚戶區(qū)改造項目。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。