拆遷賠償不公,怎么辦,拆遷賠償不公,怎么辦,被拆遷人認為拆遷賠償不合理的,可以申請行政復(fù)議,或者提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收
被拆遷人認為拆遷賠償不合理的,可以申請行政復(fù)議,或者提起行政訴訟。
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
一、國有土地征收需要哪些流程
國有土地上房屋征收,首先要符合當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。被征收人可以對此申請政府信息公開。房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。作出房屋征收決定前,征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用。市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時收回。
二、房屋拆遷補償標準具體是多少
對于房屋拆遷賠償標準,具體的標準和補償數(shù)額由被拆遷人依照相關(guān)政策法規(guī)與征地機關(guān)在拆遷補償協(xié)議中合理協(xié)商確定。賠償費用有征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償?shù)取?
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
三、房主不簽字房屋可以強拆嗎
針對集體土地上的房屋征收,征收單位應(yīng)當在征得被征收人的意見后將征地相關(guān)材料報送省級人民政府或國務(wù)院審批,然后履行征地公告及安置補償方案公告的程序,如果被征收人對安置補償標準仍然有異議,可以向上級政府申請協(xié)調(diào)和裁決,但不影響征地的正常實施。如果被征收人始終拒絕簽字,又沒有提起行政復(fù)議或行政訴訟的,征地單位可以責令其交出土地,并申請人民法院依法強制執(zhí)行。針對國有土地上的房屋征收,征收機關(guān)在征求被征收人意見后應(yīng)當作出征收決定并發(fā)布公告,若被征收人對征收決定不服,可以提起行政復(fù)議或行政訴訟,若仍達不成補償協(xié)議,征收機關(guān)可以對被征收人作出補償決定書,被征收人在收到補償決定書后法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟,又拒絕搬遷的,征收機關(guān)可以向法院申請依法強制執(zhí)行。因此,無論是集體土地還是國有土地上房屋征收拆遷項目,只要政府嚴格依據(jù)法律規(guī)定履行了征地法定程序,即使最終房主拒絕在安置補償協(xié)議上簽字,政府仍然有權(quán)利申請人民法院依法強制執(zhí)行。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條,房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
法律分析:拆遷補償不合理可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
法律依據(jù):《國家土地上房屋征收和補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
法律分析:拆遷補償不合理可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
一、房子被拆了,補償不合理怎么辦1、房子被拆了,補償不合理處理方法如下:(1)一般情況下,如果對拆遷補償不滿意,可以要求地方人民政府協(xié)調(diào);(2)如果協(xié)調(diào)不成功的,可以要求地方人民政府進行裁決;(3)如果是非正常拆遷的,可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟,要求停止侵害并賠償損失。2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百四十三條征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。二、房屋拆遷補償方式有什么房屋拆遷補償方式如下:1、選擇貨幣補償?shù)模a償協(xié)議應(yīng)當包括貨幣補償款的支付方式和支付期限等內(nèi)容;2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,補償協(xié)議應(yīng)當明確實行調(diào)換的房屋的價格、結(jié)構(gòu)、面積、位置以及差價的支付方式和期限等內(nèi)容;3、其他需要在補償協(xié)議中列明的內(nèi)容,補償協(xié)議至少一式兩份,自己保留一份原件;4、協(xié)議中需要明確搬遷費用。如果提供周轉(zhuǎn)用房的,要明確周轉(zhuǎn)用房的相關(guān)信息;如果是讓被拆遷人自己租房的,需要列明臨時安置補助費數(shù)額、支付方式和支付期限等。
法律分析:遇到房屋拆遷,如果補償不合理,我們通常可以用到這樣一些維權(quán)方式。一是聽證,在擬訂補償安置方案公開發(fā)布并征求意見時,我們可以申請聽證,提出維權(quán)意見。二是評估報告復(fù)核和鑒定,在收到評估報表后,如果當事人對評估結(jié)果不滿意的,可以申請10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果仍有異議的,應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。三是申請行政復(fù)議,根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定, 公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的,可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。四是提起行政訴訟。當事人對房屋征收、征用決定及其補償決定不服的,可以提起行政訴訟。五是信訪,如果通過行政救濟途徑和法律救濟途徑都無法解決問題的,那么還可以通過信訪來維權(quán)。建議大家選擇合法途徑,維護自己的權(quán)益。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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