房屋租賃稅怎么收取,房屋租賃稅怎么收取,房屋租賃稅收取方式如下:1、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的,綜合征收率為4%;2、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入1000元以上(含1000元)、2000元以下的,綜合征收率為6.35%,其中:
房屋租賃稅收取方式如下:
1、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的,綜合征收率為4%;
2、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入1000元以上(含1000元)、2000元以下的,綜合征收率為6.35%,其中:營業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅0.7%;
3、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入2000元以上(含2000元),綜合征收率為8.35%,其中:營業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅2.7%;
4、堤圍費(fèi)=租金收入*0.13%。
房屋租賃交稅項(xiàng)目:
1、要向國家交房產(chǎn)稅,出租方要按租金年收入的百分之12納房產(chǎn)稅;
2、印花稅,租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花;
3、增值稅,單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納增值稅,個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納增值稅;
4、所得稅,如出租方為企業(yè),應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人,應(yīng)交納個(gè)人所得稅。
綜上所述,房屋租賃也是要交稅的,個(gè)人出租住宅房屋應(yīng)征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。個(gè)人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的,綜合征收率為4%。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
法律分析:房屋租賃稅由收取房屋租金的出租人繳納。繳納流程:申報(bào)登記,居民自建房屋,無論出租與否,一律如實(shí)登記,納入管理的范圍。核定出租率,每年初,由租賃管理所和稅務(wù)所組織成立聯(lián)合審定小組,在分片選點(diǎn)的基礎(chǔ)上,對(duì)各片區(qū)房屋出租情況進(jìn)行典型調(diào)查,審核確定出租比率,并以報(bào)表形式報(bào)區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案。核實(shí)出租面積。確定租賃面積。文書送達(dá),租賃管理所根據(jù)審核通過的《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》,制作《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》發(fā)還管理站,由管理員送達(dá)業(yè)主,業(yè)主按《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》的內(nèi)容到所屬管理站(所)繳納稅費(fèi)。租金調(diào)整。檢查復(fù)核,每年由區(qū)地方稅務(wù)局和區(qū)房屋租賃管理辦公室抽調(diào)人員組成聯(lián)合檢查復(fù)核小組,采取不定期方式,對(duì)年內(nèi)各租賃管理所核定租金情況進(jìn)行檢查復(fù)核,檢查結(jié)果在兩個(gè)系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行通報(bào)。
法律依據(jù):《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。
房屋租賃租金收入需繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%或者預(yù)扣率。物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等可在繳納個(gè)人所得稅時(shí)進(jìn)行抵扣。根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則,房屋租賃所得應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅。房屋租金由扣繳義務(wù)人代為代扣代繳個(gè)人所得稅,稅率為20%或者預(yù)扣率。具體預(yù)扣率由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)收入和個(gè)人情況確定。此外,如果房屋出租涉及物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等,這些費(fèi)用可以在繳納個(gè)人所得稅時(shí)進(jìn)行抵扣。具體抵扣標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定來確定,應(yīng)當(dāng)注意遵守稅收法律法規(guī)。值得注意的是,對(duì)于房屋租賃所得的計(jì)算周期,一般按照月份計(jì)算。即租金收入在每月5日之前,須填制個(gè)稅申報(bào)表,向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送,并在每月25日前完成繳納。如果繳納個(gè)人所得稅有困難,可以申請(qǐng)逾期繳納、減免、分期繳納等方式進(jìn)行處理。但需要提前向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并獲得批準(zhǔn)。綜上所述,房屋租賃租金收入需繳納個(gè)人所得稅,應(yīng)當(dāng)遵守稅收法律法規(guī),注意相關(guān)費(fèi)用的抵扣標(biāo)準(zhǔn)和繳納周期。如果我同時(shí)出租多套房屋,需要繳納多少個(gè)人所得稅?每套房屋的租金收入都需要繳納個(gè)人所得稅。如果同時(shí)出租多套房屋,需要分別計(jì)算每套房屋的租金收入,并分別繳納個(gè)人所得稅。此外,如果同時(shí)出租的多套房屋位于不同地區(qū),需要分別向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送相關(guān)稅單。繳納房屋租賃租金的個(gè)人所得稅是一項(xiàng)重要的稅收義務(wù)。需要按照稅收法律法規(guī)進(jìn)行繳納,并遵守相關(guān)抵扣標(biāo)準(zhǔn)和繳納周期,以避免不必要的罰款和糾紛。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅:(一)工資、薪金所得;(二)勞務(wù)報(bào)酬所得;(三)稿酬所得;(四)特許權(quán)使用費(fèi)所得;(五)經(jīng)營所得;(六)中伍戚利息、股息、紅利所得;(七)財(cái)產(chǎn)租賃所得;(八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;(九)偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅;非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得,按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得,依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所橘迅得稅。
法律分析:房屋租賃稅包含了多個(gè)稅種,其中個(gè)人出租房屋需要繳納租金收入4%的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。不用征收土地使用稅、印花稅。其中營業(yè)稅在3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算,個(gè)人所得稅按照個(gè)人出租住房取得的收入按10%的稅率征收。每次租金收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余作為個(gè)人所得稅上繳。
法律依據(jù):《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》二 支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策
(一)對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
(二)對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
(三)對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
房屋租賃稅可以到所在地地稅局進(jìn)行繳納,所需材料稅率如下:1、個(gè)人出租住宅房,代開發(fā)票時(shí)按綜合征收率6.68%計(jì)算繳納稅款,需要帶房主的身份證、購房合同、房屋租賃合同和經(jīng)辦人的身份證到高新區(qū)地稅局辦理;2、若出租的是網(wǎng)點(diǎn)房,需要按綜合征收率19.7%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,辦理時(shí)需要帶房主的身份證、房屋租賃合同和經(jīng)辦人的身份證。具體規(guī)定如下:1、自2018年5月1日起房屋租賃開具增值稅發(fā)票稅率是10%,房屋租賃小規(guī)模納稅人的征收率為5%。另外個(gè)人出租居民住房,按3%的稅率繳納營業(yè)稅。個(gè)人出租居民住房,按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅;2、個(gè)人出租商住兩用房,出租后用于居住的,按3%的稅率繳納營業(yè)稅;出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的,按5%的稅率繳納營業(yè)稅。個(gè)人出租商住兩用房,出租后用于居住的,按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅;出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的,按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù):《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的,依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
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