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房屋租賃稅怎么收取，房屋租賃稅怎么交:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-06 12:36:54
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋租賃稅怎么收取,房屋租賃稅怎么收取,房屋租賃稅收取方式如下：1、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率為4%；2、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，綜合征收率為6.35%，其中：

房屋租賃稅怎么收取，房屋租賃稅怎么交:今日征拆法律知識(shí)更新

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一、房屋租賃稅怎么收取,房屋租賃稅怎么收取

房屋租賃稅收取方式如下：
1、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率為4%；
2、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，綜合征收率為6.35%，其中：營業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅0.7%；
3、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率為8.35%，其中：營業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅2.7%；
4、堤圍費(fèi)=租金收入*0.13%。
房屋租賃交稅項(xiàng)目：
1、要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的百分之12納房產(chǎn)稅；
2、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花；
3、增值稅，單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納增值稅，個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納增值稅；
4、所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅；如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。
綜上所述，房屋租賃也是要交稅的，個(gè)人出租住宅房屋應(yīng)征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。個(gè)人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率為4%。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房屋租賃稅怎么交

法律分析：房屋租賃稅由收取房屋租金的出租人繳納。繳納流程：申報(bào)登記，居民自建房屋，無論出租與否,一律如實(shí)登記,納入管理的范圍。核定出租率，每年初，由租賃管理所和稅務(wù)所組織成立聯(lián)合審定小組，在分片選點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)各片區(qū)房屋出租情況進(jìn)行典型調(diào)查，審核確定出租比率，并以報(bào)表形式報(bào)區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案。核實(shí)出租面積。確定租賃面積。文書送達(dá)，租賃管理所根據(jù)審核通過的《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》，制作《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》發(fā)還管理站，由管理員送達(dá)業(yè)主，業(yè)主按《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》的內(nèi)容到所屬管理站（所）繳納稅費(fèi)。租金調(diào)整。檢查復(fù)核，每年由區(qū)地方稅務(wù)局和區(qū)房屋租賃管理辦公室抽調(diào)人員組成聯(lián)合檢查復(fù)核小組，采取不定期方式，對(duì)年內(nèi)各租賃管理所核定租金情況進(jìn)行檢查復(fù)核，檢查結(jié)果在兩個(gè)系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行通報(bào)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

三、房屋租賃租金怎樣收稅

房屋租賃租金收入需繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%或者預(yù)扣率。物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等可在繳納個(gè)人所得稅時(shí)進(jìn)行抵扣。根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則，房屋租賃所得應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅。房屋租金由扣繳義務(wù)人代為代扣代繳個(gè)人所得稅，稅率為20%或者預(yù)扣率。具體預(yù)扣率由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)收入和個(gè)人情況確定。此外，如果房屋出租涉及物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，這些費(fèi)用可以在繳納個(gè)人所得稅時(shí)進(jìn)行抵扣。具體抵扣標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定來確定，應(yīng)當(dāng)注意遵守稅收法律法規(guī)。值得注意的是，對(duì)于房屋租賃所得的計(jì)算周期，一般按照月份計(jì)算。即租金收入在每月5日之前，須填制個(gè)稅申報(bào)表，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送，并在每月25日前完成繳納。如果繳納個(gè)人所得稅有困難，可以申請(qǐng)逾期繳納、減免、分期繳納等方式進(jìn)行處理。但需要提前向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并獲得批準(zhǔn)。綜上所述，房屋租賃租金收入需繳納個(gè)人所得稅，應(yīng)當(dāng)遵守稅收法律法規(guī)，注意相關(guān)費(fèi)用的抵扣標(biāo)準(zhǔn)和繳納周期。如果我同時(shí)出租多套房屋，需要繳納多少個(gè)人所得稅？每套房屋的租金收入都需要繳納個(gè)人所得稅。如果同時(shí)出租多套房屋，需要分別計(jì)算每套房屋的租金收入，并分別繳納個(gè)人所得稅。此外，如果同時(shí)出租的多套房屋位于不同地區(qū)，需要分別向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送相關(guān)稅單。繳納房屋租賃租金的個(gè)人所得稅是一項(xiàng)重要的稅收義務(wù)。需要按照稅收法律法規(guī)進(jìn)行繳納，并遵守相關(guān)抵扣標(biāo)準(zhǔn)和繳納周期，以避免不必要的罰款和糾紛。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）中伍戚利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所橘迅得稅。

四、房屋租賃費(fèi)怎么交稅

法律分析：房屋租賃稅包含了多個(gè)稅種，其中個(gè)人出租房屋需要繳納租金收入4%的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。不用征收土地使用稅、印花稅。其中營業(yè)稅在3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算，個(gè)人所得稅按照個(gè)人出租住房取得的收入按10%的稅率征收。每次租金收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余作為個(gè)人所得稅上繳。

法律依據(jù)：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》二支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策

（一）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

（二）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

（三）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

五、房屋租賃稅怎么繳納

房屋租賃稅可以到所在地地稅局進(jìn)行繳納，所需材料稅率如下：1、個(gè)人出租住宅房，代開發(fā)票時(shí)按綜合征收率6.68%計(jì)算繳納稅款，需要帶房主的身份證、購房合同、房屋租賃合同和經(jīng)辦人的身份證到高新區(qū)地稅局辦理；2、若出租的是網(wǎng)點(diǎn)房，需要按綜合征收率19.7%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，辦理時(shí)需要帶房主的身份證、房屋租賃合同和經(jīng)辦人的身份證。具體規(guī)定如下：1、自2018年5月1日起房屋租賃開具增值稅發(fā)票稅率是10%，房屋租賃小規(guī)模納稅人的征收率為5%。另外個(gè)人出租居民住房，按3%的稅率繳納營業(yè)稅。個(gè)人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅；2、個(gè)人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按3%的稅率繳納營業(yè)稅；出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。個(gè)人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅；出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。