一、違建房被強(qiáng)拆了怎么索賠?

首先，被強(qiáng)拆的違建房所有者可就因強(qiáng)拆造成的直接財產(chǎn)損失進(jìn)行索賠，包括建筑物本身的價值、屋內(nèi)物品的損失等，需提供相關(guān)的財產(chǎn)證明材料以確定損失數(shù)額。其次，若強(qiáng)拆過程中存在程序違法，如未提前通知、未給予合理的補(bǔ)償協(xié)商時間等，違建房所有者可就由此導(dǎo)致的間接損失提出索賠，如因強(qiáng)拆而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用等。再者，若強(qiáng)拆行為給違建房所有者造成了精神損害，也可主張精神損害賠償。但需注意，索賠時應(yīng)保留好強(qiáng)拆相關(guān)的證據(jù)，如強(qiáng)拆通知、現(xiàn)場照片等，以便在索賠過程中維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、未登記的房屋面積征收怎么補(bǔ)償

對于未登記的房屋面積征收補(bǔ)償，需視具體情況而定。

1.若房屋有合法建設(shè)手續(xù)，只是未辦理登記手續(xù)，一般應(yīng)按照合法建筑予以補(bǔ)償，根據(jù)房屋的實際面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障被征收人的合法權(quán)益。

2.若房屋屬于歷史遺留問題，如因歷史原因未辦理登記，但確系被征收人合法擁有的房屋，在經(jīng)過相關(guān)部門認(rèn)定和審核后，也應(yīng)給予合理補(bǔ)償。可參照周邊類似房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實際情況進(jìn)行評估確定。

3.若房屋屬于違法建筑，通常不予補(bǔ)償。但在一些特殊情況下，如因歷史原因形成的部分違法建筑，且被征收人在征收過程中積極配合相關(guān)工作，可能會在一定程度上給予適當(dāng)補(bǔ)償，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會低于合法建筑。

三、違建強(qiáng)拆程序違法怎么賠償?shù)?/h3>

違建強(qiáng)拆程序違法的賠償主要包括直接損失和間接損失兩方面。

直接損失方面，通常包括被拆除建筑物的價值、建筑物內(nèi)物品的損失等。這些損失應(yīng)按照拆除時的市場價值進(jìn)行合理評估確定。比如，被拆除的房屋是新建不久的，其價值應(yīng)根據(jù)建筑成本、裝修費(fèi)用等綜合計算；屋內(nèi)的家具、電器等物品，也應(yīng)根據(jù)其新舊程度和市場價格進(jìn)行賠償。

間接損失方面，主要涉及因違法強(qiáng)拆導(dǎo)致的生產(chǎn)經(jīng)營中斷等所造成的損失，如停業(yè)期間的租金、員工工資、預(yù)期利潤等。對于間接損失的賠償，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行合理認(rèn)定和計算，一般需提供相關(guān)的證據(jù)證明損失的存在和具體數(shù)額。總之，違建強(qiáng)拆程序違法的賠償要以實際損失為依據(jù)，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

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內(nèi)容投稿：蘇奕

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-違建強(qiáng)拆程序違法怎么賠償?shù)模`建強(qiáng)拆怎么辦