一、小區(qū)違建起訴物業(yè)還是開發(fā)商

一般情況下，若小區(qū)存在違建問題，應(yīng)視具體情況決定起訴物業(yè)還是開發(fā)商。

如果是物業(yè)未履行管理職責(zé)，導(dǎo)致違建行為發(fā)生，比如未及時制止違建行為、未對違建進(jìn)行處理等，那么可以起訴物業(yè)。物業(yè)有維護(hù)小區(qū)公共秩序和公共安全的義務(wù)，對違建行為應(yīng)予以管理和制止。

然而，如果是開發(fā)商在建設(shè)過程中就存在違法違規(guī)導(dǎo)致違建，比如規(guī)劃審批與實際建設(shè)不符等，這種情況下則應(yīng)起訴開發(fā)商。開發(fā)商需按照規(guī)劃和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，其違法建設(shè)行為是導(dǎo)致小區(qū)違建問題的根源。

總之，要根據(jù)具體的違建原因和責(zé)任方來確定是起訴物業(yè)還是開發(fā)商，以維護(hù)小區(qū)的公共利益和業(yè)主的合法權(quán)益。

二、d級危房是否必須拆除重建

D 級危房不一定必須拆除重建。

D 級危房是指房屋承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

一方面，如果危房所處位置較為重要，如在歷史文化街區(qū)、風(fēng)景區(qū)等，可能會考慮進(jìn)行修繕加固，以保留其歷史文化價值等，而不一定拆除重建。

另一方面，若危房的修繕成本過高，超過其重建成本，或者危房的危險性較大，對居住者的生命財產(chǎn)安全構(gòu)成嚴(yán)重威脅，通常會選擇拆除重建。

此外，還需考慮當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃、政策等因素。如果該區(qū)域有整體規(guī)劃要求進(jìn)行拆遷重建，那么 D 級危房也可能會被拆除重建?？傊?，是否拆除重建要綜合多方面因素進(jìn)行判斷。

三、強(qiáng)拆打不贏官司怎么辦

如果在強(qiáng)拆案件中打不贏官司，首先需要仔細(xì)審查訴訟過程和判決依據(jù)，看是否存在程序錯誤或法律適用不當(dāng)?shù)葐栴}。若發(fā)現(xiàn)有上述情況，可考慮申請再審。

其次，可尋求專業(yè)的法律意見和幫助，與其他類似案例進(jìn)行對比分析，以確定是否存在上訴或其他法律救濟(jì)途徑。

還可以通過收集更多的證據(jù)來支持自己的主張，比如強(qiáng)拆行為的相關(guān)照片、視頻、證人證言等，這些證據(jù)有可能對案件的重新審理產(chǎn)生重要影響。

此外，也可以向相關(guān)的監(jiān)督部門反映情況，如上級政府部門、監(jiān)察機(jī)關(guān)等，促使他們對強(qiáng)拆行為進(jìn)行重新調(diào)查和處理。

總之，不要輕易放棄，要積極采取各種措施，通過合法的途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：齊建錦

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-強(qiáng)拆打不贏官司怎么辦，強(qiáng)拆官司打贏后如何賠錢