一、拆遷按國有土地還是集體土地

拆遷按國有土地還是集體土地需根據具體情況判斷。

若土地性質為國有土地，通常是由政府依法進行征收拆遷。政府會依據相關法律法規，對國有土地上的房屋及附著物進行補償等相關工作。

而若土地性質為集體土地，一般是在符合土地利用總體規劃、城市規劃等前提下，通過農村集體經營性建設用地入市、征收集體土地等方式進行拆遷。在集體土地拆遷中，要遵循集體土地征收的法定程序，保障被拆遷農民的合法權益，包括土地補償、安置補償、地上附著物補償等方面。

總之，要確定拆遷是按國有土地還是集體土地進行，關鍵在于土地的性質以及相關的法律規定和程序。

二、拆遷按戶分還是宅基地

拆遷補償的分配方式通常根據具體的拆遷政策和相關法律法規來確定。

一般情況下，拆遷補償既可能按戶分配，也可能與宅基地相關。如果拆遷政策主要以戶為單位進行補償，那么無論戶內人口及宅基地情況如何，補償款會按照戶的整體情況進行分配。例如，一些地方規定，一戶一宅，拆遷時按戶給予一定的補償金額、安置房屋等。

然而，如果拆遷政策更側重于宅基地的面積、位置等因素，那么補償可能會與宅基地直接掛鉤。比如，根據宅基地的面積大小給予相應的補償，或者根據宅基地的區位價值進行補償。

在實際情況中，不同地區的拆遷政策差異較大，具體的分配方式需要依據當地的規定和實際情況來確定。拆遷戶應仔細了解當地的拆遷政策，維護自身的合法權益。

三、拆遷補償款稅率是多少

拆遷補償款通常不需要繳納增值稅。根據相關稅收政策，對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

然而，如果拆遷補償款中包含了對被拆遷房屋的評估價值等經濟利益，且這些經濟利益超過了拆遷補償的范圍，那么超出部分可能需要按照相關規定繳納增值稅等稅費。

具體的稅收政策可能因地區、政策調整等因素而有所不同。在實際操作中，建議咨詢當地的稅務機關或專業的稅務顧問，以確保準確理解和遵守相關稅收法規。

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內容投稿：蕭爽

內容審核：李帥律師

來源：中國法院網-拆遷補償款稅率是多少，拆遷補償稅收優惠政策