一、拆遷的房子可以出租嗎

一般情況下，拆遷的房子在未交付使用或未完成相關手續之前，是不可以出租的。因為此時房屋的產權狀態可能存在不確定性，出租可能會引發一系列法律糾紛。

然而，如果拆遷的房子已經交付使用，且具備合法的產權證明，那么是可以出租的。在出租過程中，出租方和承租方應當簽訂合法有效的租賃合同，明確雙方的權利和義務，如租金、租賃期限、房屋維修等事項。

同時，需要注意的是，根據相關法律法規，出租房屋應當遵守國家和地方的相關規定，如辦理租賃登記備案等手續。如果未辦理相關手續，可能會面臨行政處罰等風險。

總之，拆遷的房子是否可以出租，要根據具體情況來判斷。如果存在產權問題或未完成相關手續，最好不要出租，以避免不必要的法律風險。

二、拆遷房出租要交物業費嗎

一般情況下，拆遷房出租后，租戶仍需按照物業服務合同的約定繳納物業費。雖然房屋的產權人可能發生了變化，從原房主變為租戶，但物業服務的對象是整個物業區域，包括公共設施的維護、環境的清潔等，這些服務并不因房屋的出租而改變。原房主與物業公司之間的物業服務合同仍然有效，租戶享受了物業服務，就應當承擔相應的費用。當然，如果在出租合同中有特別約定由租戶承擔物業費，那么租戶就應當按照約定履行。總之，通常情況下拆遷房出租要交物業費，除非有特殊約定。

三、拆遷補償的是房屋還是宅基地

拆遷補償既包括房屋，也包括宅基地。

房屋是被拆遷人在宅基地上建造的建筑物，其價值應得到補償。拆遷方會根據房屋的面積、結構、裝修等因素進行評估，以確定房屋的補償金額。

宅基地是農村集體經濟組織成員用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地。在拆遷過程中，宅基地的補償主要體現在對土地使用權的補償上。一般會根據宅基地的面積、區位等因素進行評估，給予被拆遷人一定的經濟補償。

需要注意的是，不同地區的拆遷政策和補償標準可能會有所差異，具體的補償方式和金額應根據當地的法律法規和拆遷政策來確定。同時，被拆遷人有權了解拆遷補償的相關信息，并與拆遷方進行協商和談判，以維護自己的合法權益。

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內容投稿：戴一

內容審核：石珊律師

來源：臨律-拆遷補償的是房屋還是宅基地，拆遷補償是補償地還是地上建筑物