一、拆遷安置房買賣合同有效嗎？

拆遷安置房買賣合同的效力需根據(jù)具體情況判斷。一般而言，如果該安置房已取得產(chǎn)權(quán)證書，且買賣雙方是完全民事行為能力人，買賣行為是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么該買賣合同是有效的。

然而，如果安置房尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，或者存在其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行的因素，如政府政策限制等，那么該合同的效力可能會(huì)受到影響。在這種情況下，合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效或者可撤銷。

此外，如果拆遷安置房屬于限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)適用房等，買賣雙方也需要遵守相關(guān)的規(guī)定，否則合同可能會(huì)無(wú)效。

總之，拆遷安置房買賣合同的效力取決于多種因素，需要具體情況具體分析。在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保合同的合法性和有效性。

二、拆遷補(bǔ)償贈(zèng)與協(xié)議是否有效？

拆遷補(bǔ)償贈(zèng)與協(xié)議是否有效需視具體情況而定。

一般來(lái)說(shuō)，如果該協(xié)議符合以下條件則有效：一是雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，能夠獨(dú)立表達(dá)自己的意愿且對(duì)贈(zèng)與行為的后果有清晰的認(rèn)知；二是協(xié)議內(nèi)容是雙方真實(shí)的意思表示，不存在欺詐、脅迫等導(dǎo)致意思表示不真實(shí)的情形；三是協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

然而，如果存在一方當(dāng)事人受欺詐、脅迫而簽訂協(xié)議，或者協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如將違法建筑的拆遷補(bǔ)償進(jìn)行贈(zèng)與等情況，那么該協(xié)議可能無(wú)效。

總之，要判斷拆遷補(bǔ)償贈(zèng)與協(xié)議是否有效，需要綜合考慮協(xié)議簽訂的主體、意思表示、內(nèi)容是否合法等因素。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議有優(yōu)先權(quán)嗎？

拆遷補(bǔ)償協(xié)議本身通常并不具有優(yōu)先權(quán)。拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人之間關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜的約定。

從法律角度來(lái)看，一般遵循平等自愿、公平合理的原則。在涉及多個(gè)債權(quán)或權(quán)益時(shí)，通常會(huì)按照法律規(guī)定的清償順序來(lái)處理，如先清償優(yōu)先債權(quán)等。

然而，如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議中明確約定了某些特殊的優(yōu)先權(quán)條款，例如約定該協(xié)議項(xiàng)下的補(bǔ)償款在清償債務(wù)時(shí)具有優(yōu)先受償權(quán)等，且該約定符合法律規(guī)定的生效條件，那么在這種情況下，該拆遷補(bǔ)償協(xié)議可能就具有優(yōu)先權(quán)。

總之，不能一概而論地說(shuō)拆遷補(bǔ)償協(xié)議有優(yōu)先權(quán)，需要根據(jù)具體協(xié)議的內(nèi)容和法律規(guī)定來(lái)綜合判斷。

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內(nèi)容投稿：尤澤

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

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