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現(xiàn)在搞新農(nóng)村建設(shè)強(qiáng)拆違法嗎，搞新農(nóng)村建設(shè)就可以強(qiáng)拆嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

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2025-03-05 15:23:18
作者：
圣運(yùn)律師
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一、現(xiàn)在搞新農(nóng)村建設(shè)強(qiáng)拆違法嗎

農(nóng)村拆遷被強(qiáng)拆是否違法，要依據(jù)強(qiáng)拆的程序是否合法而定，如果被征收人不履行征收補(bǔ)償決定，又不申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟的，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)拆，經(jīng)法院批準(zhǔn)的，強(qiáng)拆房屋行為合法。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、新農(nóng)村建設(shè)拆遷和政府征地拆遷有哪些區(qū)別？

1、強(qiáng)制性不同

政府征地拆遷屬于國(guó)家征收強(qiáng)制性拆遷，而新農(nóng)村建設(shè)拆遷則需尊重農(nóng)民意愿來(lái)定，不強(qiáng)迫命令。

2、目的不一樣

政府征地拆遷在于公共利益的需要，而新農(nóng)村建設(shè)拆遷則是為了改善村容村貌，提高農(nóng)民的居住水平。

3、拆遷與被拆遷主體不同

政府征地拆遷主體是政府所屬的征收實(shí)施單位和被拆遷人，新農(nóng)村建設(shè)拆遷則是集體經(jīng)濟(jì)組織與其內(nèi)部成員。

4、補(bǔ)償安置方式不同

政府征地拆遷，國(guó)有土地一般采取市場(chǎng)評(píng)估的辦法，按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換，集體土地主要是貨幣補(bǔ)償結(jié)合產(chǎn)權(quán)安置。新農(nóng)村建設(shè)拆遷一般是統(tǒng)拆統(tǒng)建，即房屋的置換，當(dāng)然也可以根據(jù)實(shí)際情況采用自拆自建、貨幣補(bǔ)償、置換股份等模式。

三、強(qiáng)制拆遷的法定條件

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。

4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

(1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

(3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的;

(4)明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

(5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

(6)超越職權(quán);

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形

二、搞新農(nóng)村建設(shè)就可以強(qiáng)拆嗎

法律分析：強(qiáng)拆關(guān)系到人民群眾的財(cái)產(chǎn)安全，是一件大事情，因此強(qiáng)拆不是想拆就能拆，它必須滿足一定的條件，具體來(lái)說(shuō)有這樣一些條件：1、征收方的征收行為合法。比如，城市國(guó)有土地上房屋征收應(yīng)當(dāng)有合法的征收決定，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得了征地批文。2、征收方的征收程序合法。比如，在征地拆遷的過(guò)程中，履行了公告、登記、評(píng)估、聽(tīng)證、催告等程序，保障了被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、申辯權(quán)等各項(xiàng)權(quán)利。3、被征收人已經(jīng)取得了補(bǔ)償，或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕補(bǔ)償，又沒(méi)有在法定的期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。4、通過(guò)了社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)，強(qiáng)拆的戶數(shù)不高于總拆遷的戶數(shù)的5%才能啟動(dòng)強(qiáng)拆，而且，合法的強(qiáng)拆有一個(gè)較長(zhǎng)的流程和環(huán)節(jié)，很多地方并沒(méi)有走這個(gè)流程和環(huán)節(jié)就啟動(dòng)強(qiáng)拆，這是屬于違法強(qiáng)拆。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第十九條拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén)、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽(tīng)證。房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。

三、新農(nóng)村建設(shè)允許強(qiáng)拆嗎

一、新農(nóng)村建設(shè)強(qiáng)拆合法嗎？

根據(jù)發(fā)布實(shí)施的《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》，強(qiáng)調(diào)在推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)工作中，要注重實(shí)效，不搞形式主義；要量力而行，不盲目攀比；要民主商議，不強(qiáng)迫命令；要突出特色，不強(qiáng)求一律；要引導(dǎo)扶持，不包辦代替。

因此，是必須充分尊重農(nóng)民的意愿，進(jìn)行民主協(xié)商之后才能進(jìn)行拆遷的，強(qiáng)拆屬于違法行為，除非拆除建筑本身屬于違建建筑。

二、如果遇到強(qiáng)拆應(yīng)該怎么辦？

1、在被拆遷人得知自家房屋所在地要進(jìn)行征地拆遷項(xiàng)目的時(shí)候，就應(yīng)及時(shí)收集拆遷方下發(fā)的各類公示公告、補(bǔ)償方案等文件。除此之外，被拆遷人還有必要將自家房屋、土地的相關(guān)證件好好保存，為維權(quán)做好充分準(zhǔn)備，防患未然。

2、如果強(qiáng)拆已經(jīng)無(wú)法阻止，那么被拆遷人一定要保持理智，第一時(shí)間保護(hù)好自己與家人的人身安全，不要暴力抗拆。同時(shí)報(bào)警，并對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照錄像取證，為以后的維權(quán)收集證據(jù)。

一些被拆遷人認(rèn)為在拆遷過(guò)程中警察不會(huì)進(jìn)行干預(yù)，所以報(bào)警沒(méi)用。但實(shí)際卻不是這樣的，無(wú)論警察是否出警，我們都需要第一時(shí)間報(bào)警并對(duì)報(bào)警電話錄音。這也是為了固定強(qiáng)拆事實(shí)，并且為維權(quán)收集證據(jù)、為爭(zhēng)取合理補(bǔ)償增加籌碼。

3、在強(qiáng)拆過(guò)后，被拆遷人不要灰心氣餒，即便被強(qiáng)拆，但只要我們把握好時(shí)機(jī)，通過(guò)法律途徑積極維權(quán)，也可以爭(zhēng)取合法利益不受侵害。

很多被拆遷人覺(jué)得房屋已經(jīng)被強(qiáng)拆，無(wú)法挽回，于是去信訪。但在實(shí)務(wù)操作中，我們的被拆遷人最后不僅沒(méi)能通過(guò)信訪解決問(wèn)題，反而因?yàn)樾旁L導(dǎo)致錯(cuò)過(guò)起訴期限，最后一無(wú)所獲。

被拆遷人需謹(jǐn)記，在強(qiáng)拆發(fā)生后，只有通過(guò)法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，亡羊補(bǔ)牢為時(shí)未晚，只要抓住最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)，我們就可以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。

三、新農(nóng)村建設(shè)拆遷和政府征地拆遷有哪些區(qū)別？

1、強(qiáng)制性不同

政府征地拆遷屬于國(guó)家征收強(qiáng)制性拆遷，而新農(nóng)村建設(shè)拆遷則需尊重農(nóng)民意愿來(lái)定，不強(qiáng)迫命令。

2、目的不一樣

政府征地拆遷在于公共利益的需要，而新農(nóng)村建設(shè)拆遷則是為了改善村容村貌，提高農(nóng)民的居住水平。

3、拆遷與被拆遷主體不同

政府征地拆遷主體是政府所屬的征收實(shí)施單位和被拆遷人，新農(nóng)村建設(shè)拆遷則是集體經(jīng)濟(jì)組織與其內(nèi)部成員。

4、補(bǔ)償安置方式不同

四、已經(jīng)建好的違建房可以強(qiáng)拆嗎

一、已經(jīng)建好的違建房可以強(qiáng)拆嗎1、已經(jīng)建好的違建房可以強(qiáng)拆。具體如下：（1）可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；（2）由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。二、強(qiáng)拆怎么舉報(bào)最有效公民的房屋遭受到非法強(qiáng)拆時(shí)，舉報(bào)方法如下：1、公民是可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，來(lái)維護(hù)自身權(quán)益；2、如果不涉及到犯罪，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。

五、農(nóng)村三種違建可不拆

農(nóng)村三種違建可不拆包括：1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒(méi)有超過(guò)農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，這類宅基地的房屋無(wú)需拆除，宅基地也不會(huì)被收回；2、遺留原因所導(dǎo)致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；3、已被劃入當(dāng)?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，即使在后來(lái)又被認(rèn)定違建了，這時(shí)候則不能進(jìn)行違建拆除處理了，是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來(lái)發(fā)展。國(guó)家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費(fèi)的全部費(fèi)用。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無(wú)土地使用權(quán)上說(shuō)，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見(jiàn)》第九條拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無(wú)過(guò)錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對(duì)公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。