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新農村建設強拆房屋的新政策，新農村建設強拆房屋的新政策法律問題:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-03-05 15:04:02
作者：
圣運律師
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新農村建設強拆房屋的新政策,新農村建設強拆房屋的新政策,新農村建設強拆房屋的新政策包括：1、先補償后拆，農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平

新農村建設強拆房屋的新政策，新農村建設強拆房屋的新政策法律問題:今日征拆法律知識更新

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一、新農村建設強拆房屋的新政策,新農村建設強拆房屋的新政策

新農村建設強拆房屋的新政策包括：
1、先補償后拆，農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益；
2、舊改政策，“舊改”這個政策。
根據相關規定，如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制手段進行拆遷的。
從法律角度來看，如果房子不屬于違法建筑，那么在有產權證明在無通知和處理完補償問題的情況下遭遇拆遷，是屬違法拆遷行為。是可以到當地法院起訴要求賠償，或向上級部門反映情況給予處理解決。但是對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉、鎮人民政府可以依法組織強拆。
強拆補償方式分為兩種：
1、金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
2、等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
拆遷補償金額＝宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物
農民在拆遷時可以獲得較低約2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶約2萬元等。
【法律法規】
《中華人民共和國民法典》
第三百五十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。非住宅建設用地使用權屆滿后的續期，依照法律規定辦理：該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、新農村建設強拆房屋的新政策法律問題

法律分析:

1.先補償后拆，農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

2.舊改政策，“舊改”這個政策，也就是說，不對之前的老舊房子拆遷，并且也不會再有拆遷補償款，接下來我們全國各地，對于是之前的破舊房子，會進行重新的粉刷或者是裝修，但是不會吧這些房屋進行拆遷。

3.無證房屋補償類型，祖上流傳下來的房屋，由于這些房屋基本都有歷史的背景，只要是在當時是按照規定建設的，就可以獲取賠償。

法律依據:

《中華人民共和國城市房地產管理法》第十九條國家對土地使用者依法取得土地使用權，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。

《中華人民共和國土地管理法》第五十八條為公共利益需要使用土地的；為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；對土地使用權人應當給予適當補償。

三、新農村建設強拆房屋怎么辦

強拆可以分為兩種，一種是合法強拆，一種是違法強拆。

1、合法強拆必須遵循法定的程序。合法強拆的法律程序具體體現在《中華人民共和國行政訴訟法》及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》及《中華人民共和國行政強制法》等相關規定。強拆合法形態有兩種情形：一種是非訴執行，一種是訴訟執行。

不符合法律規定程序的強拆都是非法強拆，碰到非法強拆的一般維權方式如下：

1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。

2、在遭受侵害時立即報警求助。

3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。

4、在適當時機向有關部門提出行政復議或行政訴訟。

5、申請國家機關機關作出補償或者申請國家賠償。

一、新農村建設存在的問題與解決方式有哪些

新農村建設中主要存在以下以個問題：

1、耕地減少，淡水水緊缺，部分農產品產需缺口正在擴大，農業發展正面臨新的挑戰和壓力。

2、農業科技有待進步，農民素質有待提高。

3、資源，環境有待加大整治力度。

4、惠農政策不能有效落實。

5、農戶經營規模小，農產品商品率和農業資源配置的市場化程度較低。迫切需要加強市場機制和政府調控。

解決方法：

1、加大支農惠農政策力度，積極發展現代農業。要增強憂患意識，鞏固農業基礎地位，依靠科技進步和農民素質的提高來發展農業。要增強發展現代農業的緊迫感，自學把它擺在社會主義新農村建設的首要位置。落實最嚴格的耕地保護制度，鞏固、完善、加強支農惠農政策。逐步做到用現代物質條件裝備農業，用現代科學技術改造農業，用現代產業體系提升農業。用現代經營形式推進農業，用現代發展理念引領農業，用培育新型農民發展農業。提高農業水利化，機械化和信息化水平，提高地方產出率。資源利用率和農業勞動生產率。提高農業素質、效益和競爭力，提高農產品質量安全和農業整體水平。走中國特色農業現代化道路。把保障農產品供給。增加農民收入，促進可持續發展作為推進農業現代化的首要目標。按照依法自愿有償原則，健全土地承包經營權游園市場，使耕地向農村種田能手和專業大戶集中，逐步實現多種形式的土地智謀規模經營。

2、發揮農民建設新農村的主體作用。進上步放寬有關政策，安排有關事項特別是涉及村里有關建設項目時，多與農民群眾商量，進上步健全村務公開制度，把諸如計劃生育政策落實，救災救濟款物發放、寬基地使用，村干部報酬等村務及時向村民公開，切實保障農民群眾的知情權，同時按照國家有關法律法規和政策的規定根據農村改革發展的新形勢。新情況不斷豐富和拓展村務公開的內容。確保農民真正享有知情權，參與權表達權，監督權，真正把農民群眾作為建設社會主義新農村的主體，才能把廣大農民群眾的積極性和創造性充分調動起來，從而為推動新農村建設提供源源不斷的強大動力。

3、要進一步激發廣大農民群眾自主創業的潛能，營造鼓勵農民干事業，幫助農民干成事業的社會氛圍。為農民群眾施展才華，創業致富提供實實在在的支持和幫助。要大力支持農民按照自愿，民主的原則發展多種形式的專業合作經濟組織。積極引導工商資本。民間資本、外資投向農村，促進農村多種經濟萬分共同發展。只有把億萬群眾的聰明才智充分發揮出來，社會主義新農村建設才能持續穩步地向前推進。

4、各級政府尤其是縣鄉兩級政府，要切實轉變職能。變管理為服務，在通過各種形式吸引和引導廣大農民自學自愿地參與新農村建設的同時，積極調整財政支出結構。增加支農資金并帶動社會資金更多地投向農村，從多方面增加對新農村建設的支持。要加大對農民的培訓力度，提高農民的綜合素質。還要在全社會發動群眾，鼓勵黨政機關、人民團體事業單位和社會各界人士、志愿者以多種方式聯系鄉村和農戶，對鄉村進行結對幫扶支援，使新農村建設成為全體人民的共同行動。

二、新農村建設房屋拆遷補償標準是多少

具體標準如下：

1、農村草房補償1900元／平米；

2、磚瓦房補償2400元／平米；

3、磚砼結構房屋補償2800元／平米；

4、二層及及以上樓房補償3300元／平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

5、宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。

四、關于農村違建強拆的最新規定

一、關于農村違建強拆的最新規定是什么1、關于農村違建強拆的最新規定如下：（1）應當取得規劃許可而未取得規劃許可，不符合村莊規劃的，限期拆除；（2）符合村莊規劃的，責令限期改正，不改正的，限期拆除；（3）已經取得規劃許可，但違反規劃許可內容進行建設的，責令限期改正，不改正的，限期拆除；（4）責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。二、強制拆除農村違章建筑應符合什么條件1、鄉鎮政府應發出停止建設或限期改正的行政決定文件；2、當事人沒有對上述行政決定申請行政復議，也沒有提起行政訴訟；3、當事人未按照上述行政決定在期限內改正其違法行為，符合條件時，鄉鎮政府機關有權強制拆除當事人建設的違章建筑。

五、農村危房可以強拆嗎

農村危房不可以直接強拆，而是先由相關行政機關作出處罰決定，有房主先自行拆除，期滿不自行拆除的，其行政機關會予以一份強制拆除通知書，之后再有相關部門予以強拆。被鑒定為危險房屋的，房屋所有人必須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產行政主管部門有權指定有關部門代修，或采取其它強制措施。發生的費用由責任人承擔。因此，危房也不是一定要拆遷的。農村危房強拆是否合理，要看是否滿足以下條件：1、拆遷要合法，且強拆程序符合法律要求；2、房屋拆遷的證件要齊全，有拆遷許可證；3、要根據合法拆遷補償，簽訂拆遷協議；4、強拆要經過相關部門的許可，才可拆。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。農村危房在拆除的時候必須經過本人同意才可以進行拆除，如果強拆屬于違規甚至是違法行為。【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第八十三條責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。