取得補(bǔ)償?shù)臈l件,賠償依據(jù),1、合同期內(nèi),即承租期內(nèi)有的房東會(huì)在合同期前趕走租戶,就是為了方便獨(dú)吞拆遷補(bǔ)償中關(guān)于商鋪的那部分補(bǔ)償。或者會(huì)在合同即將到期時(shí),故意隱瞞拆遷信息,但不續(xù)簽合同,這樣承租人就會(huì)很被動(dòng)。房租也交了,但是由于不在承租期內(nèi),
1、合同期內(nèi),即承租期內(nèi)
有的房東會(huì)在合同期前趕走租戶,就是為了方便獨(dú)吞拆遷補(bǔ)償中關(guān)于商鋪的那部分補(bǔ)償。
或者會(huì)在合同即將到期時(shí),故意隱瞞拆遷信息,但不續(xù)簽合同,這樣承租人就會(huì)很被動(dòng)。房租也交了,但是由于不在承租期內(nèi),沒(méi)法主張自己的合法權(quán)益——商鋪拆遷補(bǔ)償。
同時(shí)簽訂合同時(shí),如果有條款約定,拆遷補(bǔ)償與商戶無(wú)關(guān),那么商戶也無(wú)法取得補(bǔ)償。
2、擁有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照
當(dāng)然是在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并且登記地址和經(jīng)營(yíng)地址一致。
3、房屋是合法建筑
違建是很難爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>
4、有納稅記錄
如果偷稅漏稅,也會(huì)影響商鋪補(bǔ)償
商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定:
1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
5、拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。
6、拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。
8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
9、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
10、拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
在過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
11、拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。
因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。
3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,也將得到補(bǔ)償,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以各省市制定為準(zhǔn)。
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●獲得補(bǔ)償
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●撞死野生動(dòng)物賠償依據(jù)
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●精神損失費(fèi)賠償依據(jù)
●一次性就業(yè)補(bǔ)助金賠償依據(jù)
●登錄他人賬號(hào)賠償依據(jù)
●拖欠工資雙倍賠償依據(jù)
●鄰里漏水賠償依據(jù)
●車輛重置費(fèi)賠償依據(jù)
●購(gòu)買商品重量不足賠償依據(jù)
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