一、廠房拆遷需要注意什么

1、企業的房屋性質企業房屋性質大致分為三種：

（1）租賃辦公用房的，已經被廢止的《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

（2）關于自有產權營房。房屋拆遷可選擇是進行貨幣補償還是產權置換，而企業拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。

（3）關于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應予以補償。我們要具體問題具體分析。對依法應當拆除的，予以拆除并不予補償；對于拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋等，則應查明事實，妥善處理，該補償的就得補償。

2、租賃合同剩余期限當辦公用房為租賃房屋時，根據不同的租賃剩余期限，對租賃房屋的企業造成的影響不同，補償方案自然也會有所不同。

3、拆遷補償是否存在問題

（1）補償范圍是否有遺漏。拆遷律師總結出企業拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產停業損失、搬遷費用與損失和企業裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業設定一些獎勵。具體獎勵數額根據不同的項目實施意見決定；

（2）補償標準是否公平合理。不同地方制定的補償標準可能會有所不同；

（3）企業預期利潤。預期損失主要指根據往年的情況，企業可期待的利潤。被拆遷企業應當出具相關資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期利潤損失。

4、其他問題牽一發而動全身，企業拆遷肯定會對其生產經營產生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權等。拆遷后企業遷至別處重建，規模調整，也可能會產生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償等費用。

二、廠房拆遷準備階段有哪些注意事項

1、因工廠的客戶得知該企業拆遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉移；

2、拆遷企業不能在原地上新產品和擴大生產規模，喪失了發展的贏利機會；

3、由于工廠將要拆遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位；

4、由于工廠將要拆遷，企業管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產管理；

5、工廠新址建設的一系列費用，包括征地、規劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段，企業所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。

一、2022個人廠房被拆補償標準是怎樣

工廠企業的征收補償可以依據《國有土地上的房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征收與補償條例》）第十七條的規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、廠房拆遷需要注意的法律事項有哪些

1、評估機構應當由被拆遷人指定。這一點往往是最容易被忽視的，從實踐經驗來看，自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結果最多的相差一倍還多。

2、停產停業損失補償。路＊強律師在實際辦案過程中發現，很多評估機構是沒有對停產停業損失進行評估的，這一項在整個企業拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經營效益、營業額、利潤額等條件確定。

3、評估漏項。由于被拆遷的企業主不具有相關知識，在評估報告中漏項是最常見的問題之一。比如上面拆遷階段中的ABCD四項。

4、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

三、企業廠房拆遷注意事項

對企業的歸納產業做好預測，保存相干證據：

1、整理企業的總資產。許多企業在面對動遷的時間都很盲從，自已不怎么清楚自已的企業的資產詳細狀況，不清晰應當補償良多。縱然跟動遷方交涉，也是無從動手，有的坐地起價，有的則完全被動地只等候動遷方做好評詁。但是評估公司全是動遷方定奪和授權委托的，評詁價錢常常會偏低。

2、準備好企業工業清單。工業清單主要是讓我們對自己具有的地步、房子、設備搬運、設備粉碎等的補償金錢目或許到達什么樣的數量，做出心中有數，可以讓我們在客觀現實的基礎上做出公道化評詁。

3、提前準備好企業拆遷所需要的相關資料清單。資料清單具體有被動遷企業的地盤使用權證、種種協議、廠房的工程企圖許可證、企業營業執照、納稅筆據等，現已有的須要保存好，列好清單，沒有但至關重要的，應盡也許想措施打點。

2.規范化企業謀劃治理，貫注呈現隱患

為了防止動遷方在企業拆遷經由中采取各種妙技給企業施加壓力，企業該當對自己做好規范化。如稅務方面、消防和平、臨盆寧靜等，對各種大概會出現的問題做好猜測，提早防范，提前布局。

3.隨時隨地關注拆遷信息

聽到拆遷信息后，企業需要思量如何確立信息來源暢通渠道，隨時隨地存眷拆遷信息，切勿由于信息的不合稱導致自已失去得到公道補償的機遇。

動遷項目入手之后，作為被拆遷人的企業，應盡早尋求專業人士的資助，譬喻專業的評估機會談財會人員，對企業的資產做好評詁并對財務賬目做好梳理。比方探求專業的律師，針對企業的拆遷做好須要的風險提示及相干指導。停止在動遷中出現人身工業喪失，并防范動遷方強行拆遷大要違法拆遷。

一、如何避免房屋拆遷糾紛？

1、堅持動拆遷政策的公開化，提高工作的透明度。

在房屋拆遷中，動遷方必須做到辦事制度公開，政策公開，程序公開，安置房源公開和動遷紀律公開。這樣，就可以防止因操作不規范、政策不透明而引發的各類糾紛。同時也可以提高居民對拆遷政策的認識，遏制拆遷工作中個別人漫天要價，堅持不合理要求的現象。

2、要加強對動遷人員的管理，提高業務素質。由于動遷政策具有一定的專業性，且動遷工作牽涉到被拆遷當事人的切身利益，因此必須重視和加強對動遷人員的業務培訓。使他們熟悉動遷法規，掌握政策。對動遷人員要制定考核后持證上崗制度，做到依法拆遷。

3、政府有關部門要大力支持房屋拆遷工作。

4、充分發揮政府管理監督和司法監督職能作用。

政府要組織有關部門開展聯合執法，保障拆遷工作公正、公平。對拆遷中的不規范行為及違法違紀行為及時糾正和查處。司法部門在審理房屋拆遷安置糾紛案件時，應及時就案件審理中發現的問題向有關行政管理部門發出司法建議，保護當事人的合法權益，規范城市拆遷工作，維護社會穩定。

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內容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網-廠房拆遷需要注意什么，