房產(chǎn)拆遷糾紛有幾種處理類型2025,房產(chǎn)拆遷糾紛幾種處理類型,法律主觀:房產(chǎn)拆遷糾紛幾種處理類型: 1、因拆遷房屋確權(quán)、使用、買賣等發(fā)生的糾紛,當(dāng)事人可直接向法院起訴; 2、因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商不成的,由政府裁決,當(dāng)事人
房產(chǎn)拆遷糾紛幾種處理類型: 1、因拆遷房屋確權(quán)、使用、買賣等發(fā)生的糾紛,當(dāng)事人可直接向法院起訴; 2、因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商不成的,由政府裁決,當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可向法院起訴; 3、因職工對(duì)單位內(nèi)部建房、分配公房不滿發(fā)生糾紛的,由本單位或有關(guān)行政部門解決。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
在房屋拆遷活動(dòng)中,常會(huì)出現(xiàn)被拆遷房屋本身存在糾紛,糾紛的存在直接導(dǎo)致房屋拆遷活動(dòng)無法進(jìn)行,也使得權(quán)利人不能順利獲得房屋拆遷補(bǔ)償。
常見的房產(chǎn)拆遷糾紛有以下幾種類型:
1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世,存在多個(gè)繼承人,房屋產(chǎn)權(quán)沒有依法變更。那么先完成繼承程序,確定房產(chǎn)的繼承人,由多個(gè)繼承人依法與拆遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
2、房屋產(chǎn)權(quán)被抵押,有一個(gè)或多個(gè)抵押權(quán)人,應(yīng)當(dāng)先依法告知抵押權(quán)人房產(chǎn)拆遷事宜,由房屋產(chǎn)權(quán)人與拆遷方達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議之后,抵押權(quán)人有權(quán)要求先履行抵押利益。
3、房屋出售,產(chǎn)權(quán)沒有過戶。那么實(shí)際買受方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶或者通過司法途徑確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán),之后與拆遷方對(duì)接處理房屋拆遷補(bǔ)償事宜。
4、因?yàn)闅v史原因的老房屋,沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)備案或登記。根據(jù)地方政策或者法律確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)之后,再與拆遷方協(xié)商房屋拆遷補(bǔ)償問題。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民中心土地管理部門申請(qǐng)登記,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民中心土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民中心頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民中心房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記,由縣級(jí)以上地方人民中心房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民中心房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民中心土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民中心土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民中心更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
分析目前產(chǎn)生的大量房產(chǎn)糾紛,主要分以下幾類:
(一)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛
主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。
(二)房屋買賣糾紛
這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。
(三)房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛
這類糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系,權(quán)利人在出賣房屋時(shí),未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。
(四)房屋租賃糾紛
房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。
它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。
(五)房屋抵押、典當(dāng)糾紛。
(六)房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛
這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛,它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。
(七)房屋拆遷糾紛。
一、房產(chǎn)糾紛該怎么解決
(一)房產(chǎn)糾紛的解決辦法
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式,總結(jié)起來有以下幾種:
1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門,或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決,當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。
3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對(duì)分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時(shí),單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決,也可以向法院提起行政訴訟。
6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛,以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。
(二)房產(chǎn)糾紛的解決途經(jīng)
房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:
1、調(diào)解
即在第三者的主持下,糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭(zhēng)端,達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì),專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解,包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
2、仲裁
房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后,公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí),分清責(zé)任,依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng),其裁決具有法律效力,當(dāng)事人必須執(zhí)行。
3、訴訟
即依法向人民法院提起訴訟,以解決房地產(chǎn)糾紛。
一、拆遷糾紛屬于什么案件1、拆遷糾紛屬于什么案件,需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。具體如下:(1)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛是民事案件;(2)只有拆遷單位與被拆遷人沒有達(dá)成拆遷協(xié)議,沒有簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同的,拆遷行政部門作出拆遷決定,被拆遷人對(duì)拆遷決定不服,向法院起訴的,才是行政案件。2、法律依據(jù):《拆遷裝修賠償》第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式,也可以采用房屋補(bǔ)償方式。二、房屋拆遷合同糾紛案件怎么舉證1、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)(1)當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證明資料,如身份證或戶口本;(2)當(dāng)事人為法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等;(3)法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的,應(yīng)提交變更登記資料。2、證明房屋拆過法律關(guān)系成立的證據(jù)。被拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)有:(1)被拆除房屋的所有權(quán)證;(2)證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);(3)當(dāng)被拆房屋所有權(quán)證上記載的所有人和主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí),還須提交證明被拆遷人對(duì)于被拆除房屋享有接受賠償安置權(quán)利的證據(jù);拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)有:(1)拆除房屋許可證;(2)房屋拆遷公告;(3)原地新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明;(4)房屋被拆除前的面積查丈報(bào)告;(5)房屋拆遷賠償協(xié)議;(6)向被拆遷人支付現(xiàn)金賠償金、過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)等費(fèi)用的憑證;(7)提供過渡期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù);(8)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報(bào)告等。3、當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的,應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。
法律分析:房屋拆遷糾紛提起行政訴訟的流程如下:
1、撰寫起訴狀,收集相關(guān)證據(jù);
2、到人民法院提起行政訴訟,提交起訴狀;
3、符合起訴條件的,法院會(huì)立案。
根據(jù)《行政訴訟法》第二條的規(guī)定,公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益,有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。
前款所稱行政行為,包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。
第五十條規(guī)定,起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,出具注明日期的書面憑證,并告知對(duì)方當(dāng)事人。
法律依據(jù):
《行政訴訟法》第二條
公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益,有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。
前款所稱行政行為,包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。
《行政訴訟法》第五十條
起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,出具注明日期的書面憑證,并告知對(duì)方當(dāng)事人。
法律分析:
房產(chǎn)拆遷糾紛的處理類型有:協(xié)調(diào)、裁定、民事訴訟、行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁定等。發(fā)生房產(chǎn)拆遷糾紛,可以先行協(xié)商,或請(qǐng)政府調(diào)解、裁決,對(duì)裁決不服的可以申請(qǐng)行政復(fù)議,或者提起行政訴訟。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
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